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购房合同定金协议中的违约金怎么写才有效（购房定金合同怎么写）

上传者: 律师投稿
2024-03-26 11:19:41
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导读：购房合同定金协议中的违约金应该明确规定了双方在履行义务时出现违约情况时，对违约一方所产生的经济损失以及法律责任。违约金应当包括。

购房合同定金协议中的违约金应该明确规定了双方在履行义务时出现违约情况时，对违约一方所产生的经济损失以及法律责任。违约金应当包括：

1、违约金额：违约金的金额应当合理公正，把握好合同能力人的经济条件，不能过高，也不能过低；

2、违约金支付方式：违约金的支付方式应当明确，如一次性支付，分期支付等；

3、违约金支付期限：违约金的支付期限应当明确，如支付时间为违约发生之日起十五日内；

4、违约金支付地点：违约金的支付地点应当明确，如支付地点为违约一方所在地；

5、违约金支付方式：违约金的支付方式应当明确，如现金支付，银行转账等。

协议合同定金购房的注意事项：

购房定金合同应该包括以下几项内容：

一、双方基本信息：

（1）买方姓名、住址、身份证号码/组织机构代码号；

（2）卖方姓名、住址、身份证号码/组织机构代码号；

二、购房定金的金额、方式和时间：

（1）定金金额：

（2）定金支付方式：

（3）定金支付时间：

三、其它条款：

（1）购房定金将在卖方收到全部定金后即可确认购房；

（2）如买方不满足购房条件，定金不予退还；

（3）如买方不按期支付定金，卖方有权撤回购房资格；

（4）定金不可抵扣购房总价；

（5）双方在购房定金支付完毕后，双方应签署正式的购房合同；

（6）本合同一经签字，即表示双方同意上述所有条款，双方均不得撤销。

四、签字日期：

特此签字：

甲方（买方）：

乙方（卖方）：

协议合同定金购房应具备这些方面：

购房定金合同应该包括：

1. 双方的基本信息，如买卖双方的姓名、住址、身份证号码等。

2. 房屋的基本信息，如房屋的地址，面积，楼层，房屋性质（新房/二手房），价格等。

3. 买卖双方签订的定金金额，付款方式和时间等。

4. 房屋买卖的进一步细则，如购房后的装修，交付时间，付款方式，责任承担等。

5. 购房定金约定的违约责任，如买方不能按照约定完成全部购房款项付款，卖方有权要求买方支付违约金。

6. 双方各自应当履行的其他义务，如提供相关证件、文书等。

7. 遇有特殊情况时，双方应采取的应对措施。

8. 本合同的解释、争议解决和适用法律等。

正规购房合同定金收据范本示例

今收到买受人____________交来购买本人位于_________市______房屋定金：______________________________!!

收款人：_____________身份证号：______________

______年_____月____日

中介代卖方收取买方定金的收条：____________

定金收条

今代___________收到___________购___________房屋的购房定金币___________元。

收款人：___________

____年____月____日

扩展：买安置房合同定金还是订金？

定金。根据《合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金

在房屋交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。

(一)定金

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。房屋交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

(二)订金

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。房屋交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。