导读：
合同双方甲方：农村土地所有者，即转让方，本合同中简称“转让方”。
一、合同双方
1.甲方：农村土地所有者，即转让方，本合同中简称“转让方”；
2.乙方：农村土地受让者，即受让方，本合同中简称“受让方”。
二、合同内容
1.转让方将其所有的某块农村土地自愿转让给受让方；
2.受让方获得该农村土地的完整的权利，包括但不限于使用权、转让权、抵押权等；
3.转让方应当提供其土地的相关证明文件，并保证其土地的真实性和合法性；
4.受让方应当支付转让费用，费用的数额双方协商确定；
5.受让方承诺遵守国家有关农村土地的法律法规，严格按照国家规定使用该土地；
6.双方可以自行约定其他细节，如有冲突，以本合同为准。
三、合同生效
本合同一经双方签字或盖章，即视为双方共同同意，自动生效。
农村合同土地转让必要条款：
一、农村自留土地转让协议模板
甲方：（转让人姓名及身份证号）
乙方：（受让人姓名及身份证号）
鉴于：
甲方为农村自留地的所有者，乙方愿意以一定数额购买甲方私有的农村自留地；
根据《中华共和国农村土地管理法》及相关法律法规，经双方协商一致，现就甲方将私有的农村自留地转让给乙方，达成本协议如下：
一、转让内容
甲方同意将自留地（坐落地点、面积、质地及使用权）转让给乙方，乙方接受转让，双方签订本协议并确定转让的内容。
二、转让价款
乙方应于本协议生效前，向甲方支付转让价款（本协议附件①），支付方式双方协商确定。
三、转让期限
甲方转让的农村自留地的使用期限为九十九年，在此期间，乙方享有完整的使用权，但不能转让给第三方。
四、违约责任
如果双方有一方违反本协议约定，依法承担相应责任。
五、其他
1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议；
2.本协议自双方签字之日起生效，自双方履行完毕后失效；
3.本协议双方均应妥善保管，以备有需要时引用。
甲乙双方签字：
转让人：
受让人：
日期：
农村合同土地转让应包括的内容：
一、转让双方：
甲方（转让人）：____________
乙方（受让人）：____________
二、转让土地：
甲方将其所有的土地（以下简称“本土地”）转让给乙方，本土地位于____________，面积____________平方米，具体见下表：
项目 | 内容 |
地址 | ____________ |
面积 | ____________ |
三、转让价款：
甲方向乙方支付转让价款____________元。
四、转让权利：
甲方同意将其对本土地的所有权、使用权、收益权及其他有关权利和义务全部转让给乙方，乙方可以全权拥有本土地，乙方有权利享有本土地的所有收益，也有义务承担本土地的所有税费和费用。
五、双方权利义务：
1. 甲乙双方均应遵守国家有关土地转让的法律法规，办理有关手续。
2. 甲乙双方均应妥善保管好本合同，不得将本合同以任何形式传播或泄露给任何第三方。
3. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
六、其他：
1. 如果本合同条款出现矛盾，以双方协商一致的结果为准。
2. 双方可以另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（转让人）：____________
乙方（受让人）：____________
签订日期：____________
农村房屋土地转让合同范本示例
第一条合同双方当事人。
转让人：_________________(以下简称甲方);
住址：_________________电话号码：_________________;
代表人：_________________职务：_________________;
受让人：_________________(以下简称乙方);
住址：_________________电话号码：_________________;
代表人：_________________职务：_________________;
根据《中华共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家有关政策，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。
第二条甲方根据取得土地使用权，自愿将土地使用权有偿转让给乙方，但地下资源，埋藏物和市政公共设施不在土地使用权转让范围。
第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依照有关法律，行政法规的规定可以再转让、出租、抵押或用于其他经济活动。
乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地活动，应遵守中华共和国法律、法规及河南省的有关规定，同时必须符合土地利用总体规划和城镇建设规划，并依法履行甲方土地使用权出让合同规定的其他权利、义务，且不得损害社会公共利益。其合法权益受到国家法律保护。
第二章转让地块的四至、面积和年限
第四条甲方转让给乙方的地块系国(_________________)第_________________号、位于__________________________________，用途为用地。土地所有权归国家所有。
该地面积为_________________亩，计_________________平方米。
四至：
东至：_________________，南至：_________________!!
西至：_________________，北至：_________________!!如附图所示。
第五条本合同地块的土地使用权只能转让甲方土地使用权出让合同中规定使用年限的余年期使用权。
第六条转让年限自________年____月____日至________年____月____日为止，共________年____月。
第七条同时转让地上的附属物。
附属物名称：_________________，数量：_________________!!
占地面积：_________________平方米，建筑面积：_________________平方米。
附属物结构：_________________，价款：_________________元。
有否典押：_________________，是否出租：_________________!!
第三章土地转让费用及其支付方式
第八条该地块的土地使用权转让金为每平方米_________________元，总额为_________________元，附属物_________________元。二项共计_________________元，以币计价_________________元。
第九条除乙方负责土地出让金及规费外，乙方给甲方的补偿费用_________________万元。
a、以乙方名义签订土地出让合同后乙方付甲方_________________万元。
b，建筑工程规划许可证办理完成后乙方付甲方_________________万元，
c工程开工建筑建设完成后乙方付甲方_________________万元。
第十条以上补偿费用包括土地转让费、契税等办理过户的一切费用。土地出让手续，建筑工程规划许可证以前的手续由甲方负责办理，包括办理建筑工程规划许可证。费用由乙方负责，全部以乙方的名义办理
第十一条合同签订后3日内甲方应将公司名下的有关土地资料和审批文件交给乙方。另外甲方应在合同签订后3日内将有关变更文件报送土地主管部门，并通知乙方。
第十二条合同签订后甲方应在6个月内办理完土地过户变更手续。
第四章土地使用的再转让
第十三条乙方在取得本合同规定的地块的土地使用权后，有权将本合同规定的地块内全部或部分地块的余期使用权再转让。
第十四条甲方在原土地使用权中和登记文件中所载明的权利、义务随之转移给乙方。
第十五条乙方在受让年限内，如需改变甲方原合同规定的土地用途，应当取得城市规划行政主管部门同意后。
第六章违约责任
第十六条如一方不履行本合同规定的义务应视为违反合同，违约方应向守约方按日支付总款千分之三的违约金，如有损失的还应赔偿因违约造成的全部直接损失与可得利益的损失。
第十七条甲方由于过失致使乙方对该地块使用权占有的迁期、因延期而造成索赔。按本合同第十九条办理。
第七章适用法律及争议解决
第十八条本合同订立、效力、解除、履行及争议的解决适用中华共和国法律、行政法规。
第十九条除国家法律有明确规定外，后继立法或变更时本合同无追溯力。
第二十条因履行本合同发生的争议时，由争议各方协商解决，协商不成，任何一方可和有管辖权的法院起诉。
第八章生效与其他
第二十一条本合同双方签字盖章后生效。
第二十二条甲乙双方正式形成的其他书面文件，是本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第二十三条本合同未尽事宜，可由双方协商一致变更或补充条款作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
本合同一式份，甲、乙双方各执一份，同时送给等单位备查。
其他约定：
1、甲方所办理的建筑规划手续面积不低于7万平米。
2、乙方给甲方赔偿的建筑面__________平米。
3、甲方负责拆迁及费用，负责协调周边的一切关系及费用，直至工程完工。
甲方：_________________(公章)乙方：_________________(公章)
代表人：_________________(签字)代表人：_________________(签字)
开户银行：_________________开户银行：_________________
帐号：_________________帐号：_________________
签字日期：_________________
签订地点：_________________
扩展：农村土地转让合同需要大队签字盖章吗？
那合同本身就无效，不管大队有没有签字盖章都属于违反土地法的。农村的土地都是国家和集体的，个人承包土地只有使用权，没有所有权，不能转让出售，更不用说什么转让时间是永久的。但现在有很多地方有所谓的转让，其实是转租，合同上只能写租用土地，上限是30年。
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