导读：
双方当事人双方当事人买卖双方应当明确确定其当事人的身份及其相应的权利义务。买卖双方应当明确具体的房屋及附属土地的所有权归属，以及买卖双方的居住权、使用权、劳动力使用权等各方权利义务。
一、双方当事人
1.买卖双方应当明确确定其当事人的身份及其相应的权利义务。
2.买卖双方应当明确具体的房屋及附属土地的所有权归属，以及买卖双方的居住权、使用权、劳动力使用权等各方权利义务。
3.买卖双方应当明确双方的支付方式，具体的支付时间、支付金额及其他费用。
4.双方当事人应当明确本协议的生效日期及有效期限，以及在本协议有效期内双方对本协议项下权利义务的履行期限。
二、法律效力
1.双方当事人应当明确本协议的法律效力，如出现违约情况时，应当依照本协议及中华共和国有关法律规定进行处理。
2.双方当事人应当明确本协议的变更、解除或终止等情形下的法律后果。
三、其他约定
1.双方当事人可以根据实际情况就其他事宜作出约定，并将该约定纳入本协议中。
2.本协议各方可以根据实际情况在本协议订立时作出补充约定，并将该约定纳入本协议中。
3.本协议未尽事宜，应另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
四、协议的签订
1.本协议一式贰份，双方各执壹份，自双方签字盖章之日起生效。
2.本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕所有权利义务之日止。
3.本协议的签订、变更、解除均应由买卖双方协商达成，并由双方签字盖章生效。
4.本协议一经签订，即对双方具有法律约束力，双方均不得擅自变更、解除本协议，否则，均按其违反本协议所造成的损失负责。
协议书合同土地房屋转让必要条款：
一、农村房屋土地转让协议
甲方（出让人）：_____
乙方（受让人）：_____
鉴于：
1、甲方为____，合法拥有_____；
2、乙方希望向甲方购买上述房屋土地，双方就此达成如下协议：
第一条 房屋土地
甲方将其合法拥有的_____，自愿以___元的价格转让给乙方。
第二条 交付
甲方应于_月_日将房屋土地交付给乙方，乙方收到交付之日起拥有该房屋土地的完整权利。
第三条 价款
乙方应于_月_日将价款___元以银行汇款形式支付给甲方。
第四条 违约责任
1、如果甲方未能按照第二条规定的时间将房屋土地交付给乙方，则甲方应承担违约责任，并向乙方赔偿损失。
2、如果乙方未能按照第三条规定的时间将价款支付给甲方，则乙方应承担违约责任，并向甲方赔偿损失。
第五条 保密
双方均同意对本协议及其交易内容保密，并不得违反保密义务向第三方透露。
第六条 其他
1、双方可以协商一致，修改或补充本协议的内容。
2、本协议自双方签字或盖章之日起生效，双方均认可本协议的真实性、合法性及有效性。
甲方（出让人）：_____
乙方（受让人）：_____
签订日期：_____
协议书合同土地房屋转让应包括下列内容：
城市房屋土地转让协议书应当包含以下几个要素：
一、双方的基本信息。双方应当在协议中注明其名称、地址、等信息，使得协议书能够有效地表明双方的身份。
二、房屋土地的基本情况。协议书应当详细描述所转让土地的位置、面积、用途、土地性质等情况。
三、转让标的物的权利和义务。双方在协议中应当明确转让者的权利和义务，如转让者保证等。
四、交易价款及支付方式。双方应当在协议中明确转让价款及支付方式。
五、协议的生效时间和终止时间。双方应当在协议中明确协议生效时间和终止时间，并说明协议期满后会发生什么情况。
六、双方的违约责任。双方应当在协议中明确违约责任，以及违约方将承担何种法律后果。
七、协议的解释和管辖权。双方应当在协议中明确协议的解释权及争议的管辖权。
八、其他有关条款。双方应当在协议中明确其他可能出现的条款，以保障双方的权益。
土地房屋转让协议书范本示例
卖方（以下简称甲方）：__________________
地址：____________________联系电话：
委托人：_______________
地址：____________________联系电话：____________________
买方（以下简称乙方）：
地址：____________________联系电话：____________________
委托人：_______________
地址：____________________联系电话：____________________
委托机构：____________________
经办人：____________________联系电话：____________________
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：
第一条房屋基本情况（按房屋所有权证填写）
1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于嘉兴市____________________，房屋结构为__________，房屋用途为__________，房屋建筑面积为_____平方米，车库面积_____平方米。
2、该房屋所有权证号为_____（共有权证号为_____）。土地使用权方式为_____，土地使用权证号为__________!!
3、随该房屋一并转让的附属设备、设施：_______________!!
4、该房屋租赁情况______________________________!!
第二条房屋转让价格
按建筑面积计算该套房屋转让价格为[币][币]
总金额（小写）__________元，大写__________亿_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
第三条付款方式、时间
双方约定按以下第_____项以（现金、支票、其他）方式支付房款：
1、一次性付款：
本合同鉴定之日起_____天内，乙方一次性将购房款支付给__________!!
2、分期付款：
合同签订之日起_____几天内，房屋及相关权属证明交付时，权
属证明过户后_________________________
3、其它方式：___________________________________
第四条交房方式：
甲乙双方约定采用下列第_____种方式交房：
（1）自本合同签定之日起_____天内，甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方。
（2）其他方式_________________________!!
第五条乙方逾期付款的违约责任
乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至
实际付款之日止，月息按_____利率计算。逾期付款超过_____天，甲方有权按下述第种约定追究乙方的违约责任：
（1）乙方向甲方支付违约金共计_____元整，合同限期继续履行。
若乙方在天内仍未继续履行合同，遵照下述第（2）条处理。
（2）乙方向甲方支付违约金共计_____元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
第六条甲方逾期交房的违约责任
除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按计算。逾期交付超过_____天，乙方有权按下述第种约定追究甲方的违约责任：
（1）甲方向乙方支付违约金共计_____元整，合同继续限制履行。
若甲方在天内仍未继续履行合同，遵照下述第（2）条处理。
（2）甲方向乙方支付违约金共计_____元整，合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用（如水电、煤气、有线电话、物业管理费等相关费用），保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，甲方转让该房屋之前，确认该房屋承租人已放弃优先购买权，并取得房屋权共有人同意。（乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解。该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任。）
第八条关于产权登记的约定
自本合同生效之日起，乙方在三个月内向房地产权登记申请办理房地产权属转移手续，甲方积极给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在天内取得房地产权属证书，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起天将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金_____元整。
第九条该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承担。
第十条房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法
随之转让。
第十一条其他约定事项______________________!!
第十二条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项，均遵照中华共和国有关部门法律、法规和政策执行。
第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证公证。
第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第_____种方式解决。
1、由[嘉兴仲裁委员会][_______________仲裁委员会]仲裁。
2、向法院起诉。
第十五条本合同自________之日起生效。
1、甲、乙双方签字。
2、经__________公证（涉外房屋转让必须公证）。
第十六条本合同一式_____份，其中甲乙双方、房屋权属登记部门及契税部门各执一份。合同未尽事项，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应
甲方（签章）_______________乙方（签章）
委托人_________________委托人
（签章）（签章）
签定日期：________年____月____日
签定地点：
扩展：房屋转让协议书范本4篇？
转让方(以下简称甲方)：____________________________
受让方(以下简称乙方)：____________________________
甲﹑乙双方在平等自愿、互惠互利及友好协商的基础上达成如下协议，供双方共同遵守：
一、甲方自愿将其认购的在建中的房屋(以下简称该房屋)转让给乙方，由乙方以甲方名义购买该房屋、地下室及其附属设施。
二、该房屋为周口日报社、周口日报社印务中心集资建房，房屋位于____市____区____路____住宅小区____幢____单____元____层____室，建筑面积____平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、阁楼、及其附属设施;)地下室为____幢____单元号，面积暂计为____平方米。
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