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夫妻共有房产协议离婚后过户有效吗怎么写（夫妻共有房产协议离婚后过户怎么写才有效）

上传者: 律师投稿
2024-01-09 14:15:27
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导读：关于夫妻共有房产协议离婚后过户的效力。

一、关于夫妻共有房产协议离婚后过户的效力

1、根据《中华共和国婚姻法》第47条规定，夫妻共有的房产，离婚时需由双方协商确定所有权归属。

2、根据《中华共和国物权法》第二十七条规定，夫妻共有房产协议在离婚后仍然有效，可以通过过户的方式将夫妻共有的房产转移到相应的一方所有。

二、关于夫妻共有房产协议离婚后过户书写要求

1、夫妻共有房产协议应包含房屋的位置、面积、使用权性质、构造、价值等情况，并明确转让的一方的名称，以及转让价款等内容。

2、该协议应经双方协商一致，得到同意，并签字盖章生效。

3、最后，该协议应在房屋管理部门备案，才能被认定为有约束力的文件。

合产离婚购房起诉的注意事项：

1、首先，夫妻双方应当签署一份有效的书面夫妻共有房产协议，明确双方对该房产的所有权、使用权、管理权和拥有权利等内容；

2、离婚后，夫妻双方应当根据当时现行的法律法规和有效的书面夫妻共有房产协议，协商确定夫妻双方对该房产的所有权、使用权、管理权和拥有权利等内容，并签署书面协议；

3、夫妻双方应当在符合法律法规的情况下，按照有效的书面夫妻共有房产协议的约定，办理过户手续，并确认新的房产所有者；

4、夫妻双方应当在符合法律法规的情况下，按照相关法律法规的规定，补充办理相应的手续，如：申请中国银行抵押贷款解决房屋所有权登记变更等；

5、夫妻双方应当就有效的书面夫妻共有房产协议的内容，签署书面协议，并将协议中有关房产所有权、使用权、管理权和拥有权利等内容，正式登记到当地房产管理部门。

合产离婚购房起诉应涵盖如下条款：

一、双方当事人：

（一）买受方：

（二）出售方：

二、双方就下述房产：

（一）房产地址：

（二）房产性质：

（三）面积：

三、双方经友好协商，签订本协议，共同遵守以下条款：

1.买受方承诺按照约定的价格购买上述房产，并向出售方支付购买款项。

2.出售方同意将上述房产出让给买受方，并根据本协议收取购买款项。

3.买受方应当在本协议签订之日起30日内，将购买款项的全部支付给出售方，否则视为违约，由此产生的法律后果由买受方承担。

4.买受方承诺在收到购买款项之日起30日内办理相关的过户手续，并将相关过户手续办理完毕的证明文件送交给出售方，否则视为违约，由此产生的法律后果由买受方承担。

5.因本协议产生的争议，双方应友好协商，协商不成的，可向有管辖权的法院起诉。

四、协议双方签字：

出售方：

买受方：

签订日期：

特此协议。

离婚房产起诉案例范本示例

原告：______________，男，出生年月：______________________年_____月_____日，住址：_________________省__________市__________区_________________604;

被告：______________，女，出生年月：_________________年_____月日，住址：_________________

诉讼请求：_________________

一、请求法院依离婚协议的约定依法分割原被告共同所有的房产;(房产暂计价值481600元)

三、判令由被告承担本案诉讼费用。

事实与理由：_________________

原被告双方于 ___年___月__日经深圳市南山区民政局协议离婚，离婚登记字号：______________04_____________13_________________0。

原被告双方在离婚协议中约定：_________________双方共有房产归双方共同所有，由双方共同协商使用。如有一方有意拥有整个房产，必须另行签订协议，以支付当时市场价50%给另一方;如房产变卖，双方各得房产变卖收益的50%。离婚后，原被告双方很长一段时间共同居住使用该房屋，相关费用亦一直由原告方支付。但自从该小区纳如城市更新改造项目后，被告方违反离婚协议的约定，在没有与原告协商的情况下，擅自与负责拆迁的公司商议涉案房屋的拆迁补偿协议。为此，原告多次与被告交涉，但被告却置之不理。被告的行为严重侵犯原告的合法权益。同时，原告依协议之约定向被告提出市场补偿价取得该房屋的所有权，被告亦不予配合办理。

基于此，现原告为维护自己的合法权益，依特向贵院提起起诉，望贵院依法作出判决，维护原告的合法权益。

此致

__________市__________区法院

起诉人：_________________

_____年_____月_____日