孙律师(认证律师)
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一、准备工作
1. 收集关于赠与书的相关信息,包括赠与书的模板、办理流程、所需文件和法律法规等。
2. 确定赠与书中各方的身份信息,包括赠与人、受赠人、见证人等。
3. 到当地户籍部门进行农村土地赠与书的申请,准备好相关文件,如身份证、户口本、地契登记证等。
二、赠与书的写法
1. 赠与书的标题应写明“宅基地赠与书”,并明确受赠人的姓名、身份证号码、地址等基本信息,以及受赠人的,如电话号码等。
2. 赠与书中应包括赠与人和受赠人的身份要求及所属乡镇、村,以及赠与时间、赠与地点、赠与原因,以及赠与的宅基地的位置、面积等。
3. 赠与书中应署名赠与人、受赠人、见证人三方。
三、赠与书的审核
1. 将赠与书的副本递交当地户籍部门进行审核,审核通过后签发赠与书正本,并登记在户籍登记本中。
2. 部门审核完毕后,赠与书正本将由赠与人、受赠人、见证人三方签字确认,成为有效的赠与书。
四、赠与书的使用
1. 赠与书凭此可以到当地土地管理部门办理宅基地使用权登记,从而获得宅基地使用权。
2. 赠与书也可以用作以后转让宅基地使用权的凭证。
3. 赠与书正本应妥善保管,以备不时之需。
1、宅基地赠与应该按照《中华共和国婚姻法》的相关规定办理,赠与认可有效。
2、赠与人应当出具有赠与意思的书面文件。文件内容应当包括:赠与人姓名、、赠予宅基地的位置、面积、房屋附属设施等。
3、赠与人应当向地方房地产登记提交赠与文件,并申请宅基地受赠登记。
4、地方房地产登记应当核对、确认赠与文件,按照法定程序办理宅基地受赠登记手续。
5、宅基地受赠登记完成后,受赠人可以通过地方房地产部门获得宅基地使用权证书。
一、宅基地赠与的法律依据
宅基地赠与受《中华共和国物权法》及其他有关法律法规的管理。
二、宅基地赠与的前提条件
1、申请人符合赠与要求的宅基地所有者;
2、受赠人符合赠与要求的宅基地受赠人;
3、宅基地的使用权不可转让;
4、宅基地的使用权是独立的,不可被其他第三方人或者单位继承;
5、宅基地赠与时须按照国家有关规定办理;
三、宅基地赠与的手续办理
1、申请人向当地房地产登记部门提出书面宅基地赠与申请;
2、缴纳国家规定的赠与税;
3、在公证机构办理宅基地赠与公证书;
4、将赠与登记手续办理完毕后,由当地房地产登记部门发放宅基地赠与证书。
四、宅基地赠与的注意事项
1、赠与的宅基地必须是合法的,不能存在侵权行为;
2、赠与必须是真实的,不能存在欺诈行为;
3、赠与的宅基地必须在登记登记,并发放宅基地赠与证书;
4、宅基地赠与当事人应当遵守有关法律法规,保证赠与的有效性;
5、如果发生纠纷,应当通过和解或者诉讼等方式解决,保证宅基地使用权的正常流转。
赠与方(简称甲方):
受让方(简称乙方):____________
甲、乙方在平等互利的基础上,经充分协商,就宅基地赠与事宜,达成以下一致条款:
第一条、赠与宅基地及宅基地上所建房屋的基本情况
甲方为 宅基地(以下简称“该宅基地”)的所有者。“该宅基地”使用证号为“ ”。
“该宅基地”四至为:___ 东至:__________ 西至:__________ 南至:__________ 北至:__________ 该宅基地上无任何房屋以及其他建筑物。
第二条、赠与情况
甲方将该宅基地全部所有权赠与给。
乙方同意按照上述分配比例接受甲方的赠与,并按有关规定承担相应的权利义务。
第三条、宅基地及其地上所建房屋的交付。
甲方应该在签订本合同之日起三天内将“该宅基地” 及其地上附着物按现状按照乙方要求交付给乙方各人所有。
第四条、甲、乙方应互相配合,根据相关部门的要求及我国相关法律的规定,办理房屋产权和另一土地使用权的变更登记手续。因年龄问题乙方可不办理房屋产权和另一土地使用权的变更登记手续,上述变更登记的税及相关费用由乙方负责。
第五条、甲、乙双方的权利义务:
1、甲方保证其赠与给乙方的宅基地四至明确,界线清楚,没有任何争议、不存在抵押、质押等限制使用权的情形,具有完全的处分权;
2、乙方必须按照规定用途使用宅基地。
第六条、签订本赠与协议后,该赠与行为是不可撤消的赠与。
第七条、本协议公证后生效,如任何一方违约,违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本协议发生争议,甲、乙双方可以协商解决,协商不一致时,可以到房产所在地法院起诉。
第八条、本合同一____份,甲方和乙方各____份,均具有同等的法律效力。
赠与方(签字、盖章):__日期:__年______月______日
受让方(签字、盖章):__日期:__年______月______日
证明人:_________ 村民委员会
宅基地属于村集体内村民的福利待遇,按规定是不能赠送的。
宅基地执行的事一户一基的政策,如果宅基地有富余的,也只能在村集体内部进行流转。
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