李律师(认证律师)
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业主向开发商借款的借据有效性取决于借据的相关规定。如果借据符合法律规定,包括签署方式,借款金额,借款日期,借款用途,还款条件,利息等等,那么这张借据是有效的。此外,该借据需要由双方签字,并加盖有效公章,才能使其具有法律效力。
开发商写给业主的退房通知函是有效的。具体的写法要求如下:
1. 通知书必须由开发商书面发出;
2. 内容应包括:通知时间、业主姓名、身份证号、房屋地址、具体退宜;
3. 通知书必须加盖开发商公章,并由开发商法人代表签字;
4. 通知书必须在当地住房保障部门备案,以便核实通知的真实性;
5. 业主收到该通知书后,应在规定时间内办理退房手续,离屋。
一、开发商与业主的口头承诺应该具有明确的内容:
1. 明确开发商及业主的身份;
2. 确定开发商所承诺的内容,如交付时间、质量标准等;
3. 明确开发商及业主的权利义务;
4. 确定双方在履行口头承诺时的法律效力;
5. 记录双方对口头承诺的协议记录。
二、若要让口头承诺有效:
1. 口头承诺应当符合法律规定,不存在行为;
2. 除非双方另行约定,口头承诺应当立即履行;
3. 口头承诺应当真实有效,不得欺诈或者隐瞒重要事实;
4. 口头承诺应当具有确定性,不能出现任意性;
5. 口头承诺应当有证据证明,以便于认定双方履行口头承诺的情况。
甲方:___________李*国等三十七户
乙方:___________李想建设公司
为了修好宅区路并切实保证质量,经甲乙双方协商,特制定如下工程要求:
一、新修之路分两段:南北路长约115米,宽4米;东西路长110米,宽3米;总面积约800平方米(工程结束后据实结算)。
二、标的:/m2
①路基全部三七灰土处理,不低于20厘米,垫方处碾实轧平,如遇路基出现套处,要挖后灰填。
②水泥路面厚度不低于15厘米;沙、石比例按3:1(沙要大青沙,石要,水泥要500号);机械搅拌、震压。不得降低质量标准。
③路面初成,应做好保养。
④修路同时在路面东应同时修挖好排水沟。
施工开始,甲方付款50%,余款待工程峻工,验收合格后全部付清。
①施工进行中,一切涉外事宜均由乙方负责解决,因协调不力造成的所有损失均由乙方承担。
②施工安全由乙方负责。
③施工中不得损坏排供水系统,如有损坏,乙方负责修复。
双方签字:____________
甲方代表:____________
乙方代表:____________
______年______月______日
向开发商发解约函的,首先要写解约函,写好解约函后,可以通过邮寄、以电子邮件等的方式送达。解约函送达后合同解除。
《中华共和国民法典》
第五百六十五条 【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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