导读：
租赁合同前应约定双方权利义务定义双方身份：租赁人和出租人。
一、租赁合同前应约定双方权利义务
1. 定义双方身份：租赁人和出租人；
2. 确定租赁房屋的位置、面积、装修情况、押金金额和租赁期限；
3. 确定租金的金额、计算方式和支付时间；
4. 确定物业管理费的金额、计算方式和支付时间；
5. 确定出租人的保证义务，租赁人的担保义务；
6. 确定租赁期限届满后的移交手续；
7. 确定租赁人不可抗力所造成的法律责任；
8. 确定双方违约责任。
二、租赁合同应具备以下法律效力
1. 需由双方签署，使其具有法律约束力；
2. 租赁合同中规定的条款应足够明确，不得模糊不清；
3. 合同中应包含履行期限，以及履行期限未能按时履行的违约责任；
4. 所租房屋的位置、面积、装修情况等应当准确，不得歧义；
5. 合同应当标明本合同的生效日期，以及本合同的终止日期；
6. 合同应当明确租金的支付方式以及租金的支付时间；
7. 合同应当明确双方的违约责任；
8. 合同应当明确租赁期限届满后的移交手续；
9. 合同应当明确双方签订合同所在地的法律适用。
合屋租赁经营餐饮应包括的条款：
一、租赁合同及其修订
1.本合同是由房东和承租人签署的，是双方之间确定的关于房屋租赁的协议，具有法律约束力。
2.本合同的内容包括但不限于租金、付款方式、租期、租赁物品、使用权限、终止条款等条款。
3.双方可以在签订合同前就上述条款进行商议，根据双方的意愿及双边的利益，可以做出修改或补充。
4.本合同有效期从签订之日起至租赁期满之日止，期满后，双方将按照本合同条款进行终止。
二、租金
1.租金的计算方式为每月或每季度支付，租金金额及到期日由双方在本合同中约定。
2.租金及相关费用的支付方式为：（1）现金；（2）支票；（3）电子转账。
三、租赁物品
1.本合同所涉及的房屋租赁物品包括但不限于：（1）家具；（2）家电；（3）装饰物品等。
2.双方确定租赁物品的型号、品牌、数量及价格，并在本合同中约定。
3.承租人需要遵守相关法律法规，妥善使用租赁物品，不得擅自拆卸或转让租赁物品，否则应承担相应的民事责任。
四、租赁期限和终止
1.租赁期的长短以及租赁期满时的收回情况由双方在本合同中事先约定，租赁期内，双方可根据双方的意思及利益考虑对合同进行修改或补充。
2.如果承租人未按本合同约定支付租金或者违反合同中的其他条款，则房东有权终止本合同，并要求承租人支付相应的违约金。
3.租赁期满后，双方须根据本合同及当时的实际情况，
合屋租赁经营餐饮应包括的内容：
一、引言
房屋租赁合同是由房屋出租人与房屋承租人就房屋的出租、使用及相关事项达成的书面协议，其中包括了出租期限、租金、押金、维修费、违约责任等条款。因此，在签订房屋租赁合同时，应当加以重视，以免发生纠纷或不利影响。
二、房屋租赁合同模板写法
（一）标题
本合同书以“房屋租赁合同”为标题，以下简称本合同。
（二）双方信息
甲方：（出租人姓名及身份证号/营业执照号）
乙方：（承租人姓名及身份证号）
（三）房屋信息
甲方将其所有权或管理权限下的位于（地址）的房屋出租给乙方使用，具体信息如下：
（1）房屋面积：
（2）房屋租金：
（3）押金：
（4）租赁期限：
（四）权利义务
1. 甲方保证把房屋出租给乙方使用，并保证房屋、无查封及无租赁纠纷；
2. 乙方应按时向甲方支付租金，不得拖欠；
3. 甲方应按期维修房屋，乙方有权要求甲方进行维修；
4. 甲方可以依法对房屋进行改造，但应提前通知乙方；
5. 甲方有权定期检查房屋，乙方应当配合；
6. 如果乙方违反合同，甲方有权终止本合同；
7. 如果乙方退租，应支付一定的违约金；
8. 其他相关权利义务事宜，双方协商一致后另行订立补充条款。
（五）争议处理
双方发生争议时，应当友好协商，协商不成的，双方有权向当地法院提起诉讼。
（六
餐饮房屋租赁经营合同范本示例
出租人：____________
承租人：____________
甲乙双方本着平等、互利、自愿、老实信用原则，经友好协商，双方就租赁事宜告竣一致，特订立此合同，以资配合遵守。
一、租赁物地址为：
二、租用面积：建筑物使用面积约计平方米。租赁物及隶属行动措施设备详见交接清单：
三、租赁物用途：餐饮业。
四、租赁刻日：共计_____年，从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
五、房钱尺度：第一年年房钱为人平易近币元，第二年房钱元整。第三年房钱元整。
六、甲标的目的乙方供给现有的水电行动措施，甲方收取水电费用的尺度按区供水供电部门的现实收费执行，乙方必需按时交纳。
七、付款体例：采用预交结算法。租房费用每年结算一次，在合同签定之日一次性付清，往后每年的租房费用亦在每_____年_____月_____日一次性支出。
八、履约保证：
1、乙标的目的甲方缴纳风险典质金元整。期满退场日内无息退还。
2、在租赁期内，乙方应正当经营，甲方协助乙方打点经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续，乙方照章缴纳税费并全数承担打点经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。
3、在租赁时代，甲方负责对租赁物的缮治。乙方应爱护衡宇的行动措施、设备，不得损坏主体结构。因为乙方原因，造成租赁衡宇毁损，乙方应负责维修或抵偿。
4、租赁期内，乙方应按照消防部门要求自行设置消防行动措施，并严酷遵守消防治安部门的有关划定，签定消防责任书，在乙方上班时刻内发生的消防事情或治安事务由乙方承担经济责任和平易近事责任。
九、违约责任：
1、经双方协商商定违约金为__年房钱的30%。
2、在租赁期内，乙方经甲方赞成可以将租赁的衡宇转租给第三方，否则，乙方应承担违约责任。
3、乙方在承租期内未按合同商定的时刻缴付房钱的，每过时一天按月房钱的0.3%缴纳滞纳金，过时跨越十五天不缴纳房钱的，甲方可以单方解除合同，乙方应承担违约责任。
4、租赁期内，乙方一般不能改变经营用途和规模，如变换需双方协商赞成，否则，乙方应承担违约责任。
5、甲方未按本合同商定的时刻交付使用的，每过时一天甲方应按照月房钱的0.3%向乙方偿付违约金。
十、合同的变换、解除和终止：
1、经甲乙双方协商赞成，可以解除合同。
2、乙方因为自身的原因需解除合同时，应提前两个月，以书面形式通知甲方，甲方赞成与否应在十日之内书面回函给乙方。如乙方片面解除租赁合同，属违约行为，甲方有权将该衡宇收回，并究查乙方的违约责任。
3、因不成抗力不能实现合同目的，合同可以解除。
4、装修及装修附加部门在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其衡宇整体移交给甲方，不得拆除衡宇装修部门。
5、经双方协商赞成，解除或终止合同乙方结清房租、电费后，方可在两天内搬迁完毕，否则按违约论处。
6、租赁期满，租赁合同自然终止，甲方有权收回衡宇。乙方如要求续租，则必需在租赁期满两个月前书面通知甲方，经甲方赞成后，从头签定租赁合同。
十一、本合同合用中华人平易近共和国民法典，发生纠缠双方协商友好解决。协商无效，提交租赁物地址地法院审理。
十二、本合同壹式贰份，双方各执壹份，经双方代表签字盖章后起头生效，未尽事宜，双方可签定填补和谈，与本合同具有齐截法令效力。
甲方：___________乙方：____________
代表：代表：____________
签约日期：_________
签约地址：_________
扩展：租赁经营和委托管理的区别？
一、委托经营合同与租赁合同定义上的不同
委托经营是指受托人接受委托人的委托，按照预先规定的合同，对委托对象进行经营管理的行为。
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、委托经营合同与租赁合同内容上的不同
委托经营合同是委托他人就自己的商业事项进行经营，对方是代替你进行经营活动，从而获得报酬。
租赁合同是以房屋或其他有价实物为标的，将房屋或有价实物的使用权、收益权在一定期限内进行出让，从而获得报酬的合同关系。
三、委托经营合同与租赁合同的类型不同
委托经营合同是典型的劳务合同，受托人受托期间拥有委托财产的名义所有权，受托人有权在保证实现委托人意志的前提下，自主管理和处置委托对象以保证一定的收益率从而获得报酬。
租赁合同是双务、有偿合同，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
发表评论