导读：
协议主要内容：各方身份：双方当事人应在此协议中明确表示自己的身份（例如：村民委员会、乡镇政府、土地所有者、房屋转让人）。
一、协议主要内容：
1. 各方身份：双方当事人应在此协议中明确表示自己的身份（例如：村民委员会、乡镇、土地所有者、房屋转让人）；
2. 转让内容：明确双方准备转让房屋所涉及的具体内容，以及涉及的土地使用权；
3. 转让价格及支付方式：双方应当明确转让价格及其支付方式；
4. 保障性措施：由转让人和受让人商定的保障性措施，如转让人不能按期支付转让价款时的违约金等；
5. 其他：双方还可以在此协议中添加其他内容，如双方当事人对转让后的房屋使用权的限制等。
二、协议签订：
1. 双方当事人应当在协议中明确表示自己的身份，并通过在合同上签字确认自己的意愿；
2. 合同签订后，双方当事人还应当将合同拷贝送交有关部门，由有关部门作出书面确认；
3. 双方当事人应当及时将转让价款和其他相关费用支付给相关部门；
4. 双方当事人应当尽快完成文书手续，如土地使用权变更登记等。
三、法律效力：
1. 本协议一经双方当事人签字，便具有法律效力；
2. 如果双方当事人在协议签订前已经发生过类似行为，或者协议中有其他违约情况，双方当事人应当遵守《中华共和国物权法》的规定；
3. 双方当事人应当遵守本协议约定的内容，任何一方不得解除本协议而违反其责任；
4. 如果本协议中任何一条款被认定为无效或不可执行，该条款应被替换，但本协议的其他条款仍具有法律效力。
使用权协议书土地房屋转让应具备这些方面：
一、协议主要内容：
1. 各方身份：双方当事人应在此协议中明确表示自己的身份（例如：村民委员会、乡镇、土地所有者、房屋转让人）；
2. 转让内容：明确双方准备转让房屋所涉及的具体内容，以及涉及的土地使用权；
3. 转让价格及支付方式：双方应当明确转让价格及其支付方式；
4. 保障性措施：由转让人和受让人商定的保障性措施，如转让人不能按期支付转让价款时的违约金等；
5. 其他：双方还可以在此协议中添加其他内容，如双方当事人对转让后的房屋使用权的限制等。
二、协议签订：
1. 双方当事人应当在协议中明确表示自己的身份，并通过在合同上签字确认自己的意愿；
2. 合同签订后，双方当事人还应当将合同拷贝送交有关部门，由有关部门作出书面确认；
3. 双方当事人应当及时将转让价款和其他相关费用支付给相关部门；
4. 双方当事人应当尽快完成文书手续，如土地使用权变更登记等。
三、法律效力：
1. 本协议一经双方当事人签字，便具有法律效力；
2. 如果双方当事人在协议签订前已经发生过类似行为，或者协议中有其他违约情况，双方当事人应当遵守《中华共和国物权法》的规定；
3. 双方当事人应当遵守本协议约定的内容，任何一方不得解除本协议而违反其责任；
4. 如果本协议中任何一条款被认定为无效或不可执行，该条款应被替换，但本协议的其他条款仍具有法律效力。
使用权协议书土地房屋转让必要条款：
土地使用权房屋转让协议书应包含以下内容：
一、双方基本信息：包括双方的姓名、住址、等。
二、房屋基本情况：包括房屋所在地、面积、用途等。
三、双方权利义务：明确双方的权利义务，如转让方的权利义务、受让方的权利义务等。
四、转让价款及支付方式：明确转让价款金额，并约定支付方式及时间。
五、违约责任：若出现违约行为，由违约方承担违约责任。
六、协议的生效及保密：明确协议的生效条件及有效期，并约定双方对协议内容的保密。
七、其他：可根据实际情况增加相关条款，使双方权利义务更加明确。
房屋土地使用权转让协议书范本示例
甲方代表：__________ 身份证号码：__________
乙方代表：__________ 身份证号码：__________
经甲乙双方自愿协商，本着公平公正、诚信的原则，就房屋和院子及占地转让事宜，达成协议如下，以资共同遵守，特订立契约为证。
一、 该房屋和院子及占地位于______________市______________，房屋三间和院子含占地，永久性转让给乙方。该房屋东临______________，南临乡村道路，西临______________，北临______________，东西长：________________米，南北长：_____________米。
二、 该房屋和院子及占地转让价为币：__________元整，协议生效款项付清后，该房屋和院子及占地永久归乙方所有，乙方对其有使用和自由处置权，甲方不得干涉。
三、 该房屋和院子及占地，无论今后被征用或被开发商开发，所得到的一切补偿或利益归乙方所有，均与甲方无关。(如开发或征用时，要求原户名补偿或签字的，甲方要积极配合办理并如实将补偿归还给乙方，如甲方反悔，甲方将赔偿乙方转让金的十倍)。
四、 如房屋遇部门，甲方承担因此造成的一切后果及损失。
五、 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，证明人执一份，享有同等法律效力，协议各方签字后生效。
甲方签字：__________ 乙方签字：__________
证明人签字：__________
_______年_______月_______日
扩展：土地使用权转让与买卖土地有何区别？
1、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、出让和协议四种方式出让土地。
土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市场，采取方式多为出售、交换和赠与。2、两者的区别主要体现在： 国有土地使用权出让是国家将使用权人让与给土地使用者，是土地一级市场的转让行为； 国有土地使用权转让是土地使用者将土地使用权移转给其他的单位或个人，是土地二级市场的转让行为。3、土地使用权出让不征收土地，而土地使用权转让要按规定征收土地。
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