导读：
标的物买卖双方就XXXX（农村旧房名称）达成如下协议。
一、标的物
1.买卖双方就XXXX（农村旧房名称）达成如下协议：
2.卖方保证其出售的XXXX（农村旧房名称）为合法有效拥有并出售的权利；
二、价款
1.买卖双方确定XXXX（农村旧房名称）的出售价款为XXXX（金额）币；
2.买方应将上述价款全额支付给卖方；
三、交付
1.卖方应当在买方支付完款项后即时转让XXXX（农村旧房名称）的所有权；
2.买方应当在卖方转让XXXX（农村旧房名称）所有权后立即拥有XXXX（农村旧房名称）的完全使用权和拥有权。
四、协议生效
1.本协议一式两份，双方各执一份，双方均视为有效；
2.本协议自双方签字盖章之日起生效。
五、其他
1.双方另行签订的其他协议，在本协议中未明确的事项，以双方另行签订的其他协议为准；
2.本协议未尽事宜，由双方协商补充并签订补充协议；
3.本协议双方可单方解除，但应遵守《中华共和国合同法》及其他有关法律法规的规定。
特此签署。
卖方（签字）：
买方（签字）：
日期：
买卖农村协议书旧房的注意事项：
1. 先明确双方身份：买方和卖方的姓名、性别、身份证号、住址等；
2. 明确房屋的基本信息：房屋的地址、房号、房屋面积等；
3. 明确买卖双方的意图：买方表明要购买房屋，卖方表明愿意出售房屋；
4. 确定交易价格：约定买卖双方同意的交易价格；
5. 明确交易条件：包括结清抵押物、过户手续费用、税费等；
6. 写明交易日期：约定双方达成一致后开始办理过户手续的日期；
7. 签字确认：双方签字确认协议；
8. 保证条款：双方互相承诺，不违反本协议的约定。
买卖农村协议书旧房应包括的条款：
一、标的物
1.买卖双方就XXXX（农村旧房名称）达成如下协议：
2.卖方保证其出售的XXXX（农村旧房名称）为合法有效拥有并出售的权利；
二、价款
1.买卖双方确定XXXX（农村旧房名称）的出售价款为XXXX（金额）币；
2.买方应将上述价款全额支付给卖方；
三、交付
1.卖方应当在买方支付完款项后即时转让XXXX（农村旧房名称）的所有权；
2.买方应当在卖方转让XXXX（农村旧房名称）所有权后立即拥有XXXX（农村旧房名称）的完全使用权和拥有权。
四、协议生效
1.本协议一式两份，双方各执一份，双方均视为有效；
2.本协议自双方签字盖章之日起生效。
五、其他
1.双方另行签订的其他协议，在本协议中未明确的事项，以双方另行签订的其他协议为准；
2.本协议未尽事宜，由双方协商补充并签订补充协议；
3.本协议双方可单方解除，但应遵守《中华共和国合同法》及其他有关法律法规的规定。
特此签署。
卖方（签字）：
买方（签字）：
日期：
农村旧房屋买卖协议书范本示例
本合同双方当事人 ：_____
卖方(以下简称甲方) ：_____
委托人 ：______
买方(以下简称乙方) ：_____
委托人 ：______
第一条 房屋的基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落 ;位 第 层，共 (套)(间)，房屋结构为 ，建筑面积 平方米(其中实际建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米)，房屋用途为 ;该房屋平面图见本合同 一，该房屋内部附着设施见 二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为。
第二条 房屋面积的特殊约定。
本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的± %(不包括± %)时，房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的± %(包括± %)时，
甲乙双方同意按下述第 种方式处理 ：
1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
第三条 土地使用权性质。
该房屋相应的土地使用权取得方式为 ;土地使用权年限自 _____年_____月_____日至 _____年_____月_____日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为 ;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。
第四条 价格。
按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米 元，总金额为( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
第五条 付款方式。
乙方应 本合同生效之日向甲方支付定金( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整，并应 本合同生效之日起 日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。
第六条 交付期限。
甲方应 本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起 日内，将该房屋付给乙方。
第七条 乙方逾期付款的违约责任。
乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按 计算。逾期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任。
1.终止合同，乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。
甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2.乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金，合同继续履行。
第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在 个月内按 利率计算;自第 个月起，月利息则按 利率计算。逾期超过 个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第 种约定，追究甲方的违约责任。
1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2.甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金，合同继续履行。
第九条 关 产权登记的约定。
在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记规定的期限内向房地产产权登记办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 %赔偿乙方损失。
第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十三条 本合同之 均为本合同不可分割之一部分。本合同及其 内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其 和补充协议中未规定的事项，均遵照中华共和国有关法律、法规和政策执行。
第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证公证。
第十五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向法院起诉。)
第十六条 本合同(经甲、乙双方签字)(经 公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。
第十七条 本合同连同附表共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份， 各执一份，均具有同等效力。
甲方(签章) ：______乙方(签章) ：_____
甲方人(签章) ：______乙方人(签章) ：_____
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
扩展：农村旧房买卖都要办哪些手续？
农村房屋买卖和商品房一样的程序买卖交易、签订合同，办理产权过户登记，只是农村房屋所占土地属于集体土地、只能允许同村村民买卖过户，如下：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委证明、建房明、过户确权审批表到房管部门网签，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到部门申请缴纳契税；部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
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