导读：
买卖房屋合同的写法应当遵循《中华人民共和国合同法》的规定。根据该法，房屋买卖合同应当涵盖以下几个方面。
买卖房屋合同的写法应当遵循《中华共和国合同法》的规定。根据该法，房屋买卖合同应当涵盖以下几个方面：
一、双方当事人应当有明确的名字、住所、身份证号等信息；
二、房屋的地址、用途、性质、面积应当有明确的描述；
三、买卖双方对交易的价款数额、付款方式、分期付款等应当有具体的约定；
四、买卖双方对房屋的使用、维护等权利义务应当有明确的规定；
五、买卖双方应当就本合同的解除、改变、延期等进行具体的约定；
六、买卖双方在合同执行过程中可能出现的争议，应当就争议处理的方式作出约定；
七、买卖双方应当就合同效力及其他事项作出约定；
八、买卖双方应当就合同的有效性、可执行性等作出约定。
买卖合同借款签订应包括下列内容：
一、合同主要内容
1. 合同双方：买卖房屋合同须由双方（买方和卖方）签订，并如实说明交易双方的真实姓名、身份证号码、住址等相关信息。
2. 房屋信息：在合同中应当准确说明房屋的位置、面积、房屋类型、是否有抵押、是否有建筑物等信息。
3. 交易价款：买卖双方应当就房屋交易价款及其付款方式达成一致，并将其约定明确写入合同。
4. 购房权利义务：对购房权利义务，买卖双方应当明确买方取得房屋所有权的时间和方式，卖方负责交付房屋的时间和方式，等等。
5. 法律责任：买卖双方应当明确各自的法律责任，如未能按照合同约定履行义务，应当承担违约责任。
6. 房屋抵押：买卖双方应当明确买方取得房屋所有权之前是否有抵押，若有抵押，应当明确双方对抵押的处理方式。
7. 其他条款：在合同中应当明确双方关于房屋买卖的其他有关条款，如合同生效期限、变更合同的方式等。
二、合同签订
1. 由双方自愿签订：买卖双方在认真阅读合同条款之后，可以根据自己的意愿签订合同。
2. 签字确认：买卖双方签字确认合同，双方同时签字或依次签字均可，但双方签字必须真实有效。
3. 盖章确认：买卖双方可以依据自己的要求，在合同上盖章确认，以证明双方的真实意愿。
三、合同保管
1. 买卖双方应当妥善保管好合同原件，以备日后查询使用。
2. 任何一方在涉及合同的纠纷时，都可以向另一方要求出示合同原件作为证据。
买卖合同借款签订应包括的条款：
在房产买卖合同中，根据《中华共和国合同法》的规定，朋友代替房主签署买卖合同是有效的。根据法律规定，当事人之间可以约定授权由另一方签订合同，合同生效后，受授权人不能以无授权为由拒绝履行合同义务。
因此，在买卖合同中，朋友代替房主签署买卖合同是有效的，合同有约定的授权书，授权书上必须写明朋友的姓名、身份证号码、授权人的姓名、身份证号码、授权范围，以及授权人的签名或盖章，以证明授权人已经知悉并同意朋友替其签订买卖合同。
小产权签订买卖合同范本示例
出卖人(甲方)：_______________身份证号码：_______________
买受人(乙方)：_______________身份证号码：_______________
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守：_______________
一、甲方自愿将其村证房位于章丘市_____________镇(街道办事处)_____________的房屋(建筑面积_____________平方米，配套房__________号__________平方米)以币_________________元整(￥_____________元)的价款出售给乙方。
二、本合同签订时，乙方一次性全额支付甲方购房款_________________元。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。
四、本合同签订后，甲方对________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。
六、违约责任
1、甲方应当于2011年______月__________日前交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失币_____________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过__________个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_____________作为甲方的损失赔偿金。
3、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第___________种方式解决。
1、提交__________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向_____________法院起诉。
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式2份，甲乙方各执一份。
甲方：_______________
乙方：_______________
____ 年 _____ 月 _____ 日
扩展：中介签订买卖合同需要哪些手续？
买卖双方在达成意向后需与中介公司签订《相关费用清单》、《居间中保合同》、《上海市房屋买卖合同》等。
如果客户需要贷款购买房子，在签订上述合同后两天内，需向卖家一次性支付除贷款额以外的全部房款(一般首付为30%);如果客户不需要贷款，在签订完相关法律文件后，并于产权过户前将全部房款交由中介公司。
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