王律师(认证律师)
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土地使用权房屋转让协议书应包括以下几个方面:
一、双方的身份信息:当事人的姓名、身份证号码、住址等。
二、转让的内容:确定转让的财产是土地使用权房屋,具体描述房屋的位置、面积、户型、使用性质等。
三、转让价款:明确转让价款的金额及支付方式。
四、转让时间及交付:确定转让时间及当事人之间的权利义务。
五、责任限制:双方声明不会对本协议引起的任何争议承担责任,并就此约定放弃相应的法律救济权利。
六、其他条款:如法律法规规定要求的其他条款。
最后,双方应签字盖章,以使该协议书生效。
一、小产权房转让协议的内容
1、双方当事人基本情况:包括出让方(转让方)及受让方(购买方)的名称、住所、等信息。
2、房屋基本信息:包括房屋产权证号、面积、房屋所在地址、交易价格、交易日期等信息。
3、缴纳税款:包括出让方、受让方应缴纳的房产税、、个税等相关税款,以及缴纳方式、时间、账号等信息。
4、责任承担:包括出让方、受让方的权利义务,以及双方因协议违约而负责的责任等内容。
5、其他内容:包括双方签订协议的担保方式、协议的生效、解释及变更、争议解决等内容。
二、小产权房转让协议有效性
1、证据效力:小产权房转让协议是双方当事人之间具有法律效力的文件,双方当事人应当遵守该协议的约定,如果有违反行为,可能会受到法律的处罚。
2、合法性:小产权房转让应当按照《物权法》、《房地产管理法》等法律法规的规定进行,否则可能会受到行政处罚。
3、完整性:小产权房转让协议应当包含上述所有内容,并应当由双方当事人签字确认,双方当事人应当认真阅读并由双方当事人或其指定代表在协议中签字盖章,以保证协议的完整性和有效性。
小产权房转让协议应该包含以下内容:
一、双方的基本信息:包括买卖双方的姓名、性别、等;
二、转让物的详细情况:包括小产权房的位置、面积、交易价格等;
三、双方的权利义务:买方应当按照约定价格及时向卖方支付购买费用,卖方应当按约定准时将小产权房转让给买方;
四、其他约定:可以根据实际情况约定有关维修、装修、缴纳物业费用等事宜;
五、协议生效、变更或解除:转让协议生效后,除非双方协商一致,否则不得变更或解除。
六、违约责任:如果一方未能按照协议约定履行义务,应承担相应违约责任。
以上是小产权房转让协议应当包含的内容,为了确保协议有效,还需要签字方确认及盖章等正式程序,以便作为有效证明。
甲方 :______
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位 石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的价款出售给乙方。(含地下室_____号_____平方米)
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后,甲方对_____的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任1、甲方应当 20_________年_______月_______日 交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失币___四万______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向_____区法院起诉。
八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。
甲方 :______乙方 :_____
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
仓库使用权只能使用但没有处份权,而拥有产权就有处份权。
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