拆迁协议有效性需要由产权人签字确认，包括签字或盖章。拆迁协议应当写明拆迁双方的真实意愿，完整、明确地说明拆迁双方达成的协议，并明确履行责任方和义务方，并签字盖章确认后方可生效。
1. 房屋产权人并不保证房屋的完整性、无缺陷及无重大损坏；
2. 购买人必须按照合同约定的期限内付清所有购买费用；
3. 产权人应按照合同规定的时间和方法将房屋交付给购买人；
4. 产权人应保证房屋的真实性，不得欺骗购买人；
5. 双方都有义务维护房屋的安全性和质量；
6. 在任何情况下，购买人都不能以违反合同的方式赎回房屋；
7. 如果双方因合同原因发生纠纷，都有义务尽量通过协商解决；
8. 如果双方在协商中无法解决纠纷，可以向法院提起诉讼；
9. 双方都有义务遵守本协议约定的其他条款。
甲方 ：_____________________________________________
营业执照注册号 ：___________________________________
法定代表人 ：_______________________________________
委托人 ：_______________________________________
受委托拆迁单位 ：___________________________________
营业执照注册号 ：___________________________________
法定代表人 ：_______________________________________
乙方 ：_____________________________________________
法定代表人 ：_______________________________________
委托人 ：_______________________________________
根据《 》、《_________》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议 ：
第一条拆迁房屋依据
甲方因项目建设需要，经批准， _______年______月______日，取得了(_________)拆许字(_________)第_______号《房屋拆迁许可证》，实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属 该拆迁许可证核准的拆迁范围内。
第二条乙方房屋的基本情况
乙方房屋坐落 __________________，土地为________，房屋用途为 ________，建筑结构为_______，建筑面积为________平方米，附属物包括 ：_________，证件名称 ：_________，证件 ：_________号，地籍 ：_________号。
第三条补偿金额
甲方补偿乙方各项费用和金额如下 ：
1.房屋的货币补偿金额为币_________元整(详见 一评估报告);
2.附属物补偿金额为币_________元整(详见 一评估报告);
3.搬迁补助费为币_________元整;
4.停产停业的直接经济损失补偿费为币_________元整;
5._____________________________________________________________!!
总计补偿金额(大写)币__________________元整。
第四条产权调换房屋
1.甲方用 产权调换的房屋为现房，坐落 _________________，建筑面积 _________平方米(其中 ：套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)。产权调换房屋的价款总额币_________元整。
2.甲方用 产权调换的房屋为期房(房屋平面图见 二，房号以 二上表示为准)，坐落 __________________，建设用地规划许可证为_________，建设工程施工许可证为________，[土地使用证号][土地使用权批准文件]________，房屋用途为________，属_________结构，层高为_________，建筑层数为_________，地上 _________层，地下_________层。(房屋装饰、设备标准见 三)
(1 )该房屋阳台是[封闭式][非封闭式]。
(2)该房屋协议约定建筑面积为____________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。
(3)该房屋单价为每平方米_________元(币)，总金额为币_________元整。
(4)协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理 ：___________________________!!
(5)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，甲方应当在有关部门批准同意之日起 0日内，书面通知乙方。乙方在通知到达之日起 5日内有权做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日内起 5日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方人有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方的房屋拆迁补偿金额支付给乙方，并按利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。
第五条差额结算
被拆除房屋与产权调换房屋差价款为，由支付给对方。该款 _________年_________月_________日前结清。
第六条搬迁
乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。
第七条产权调换房屋的交付
1.甲方在_______年_______月_______日 前将产权调换房屋交付给乙方。
2.甲方应当在产权调换房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方按补偿金额的_________%向乙方支付违约金。
第八条过渡方式
乙方按下述第_________种选择过渡方式，甲方按乙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房 ：
1.乙方自行解决过渡用房。在过渡期内，临时安置补助费为每月_________元，按_________个月计算，计_________元;甲方先支付乙方_______个月，计_________元，余_______个月，计_________元，由甲方在的产权调换房屋交付时给付。(临时安置补助费自乙方旧房搬迁腾空验收合格之日起按月计算，发至产权调换房屋交付后四个月止。)
2.甲方提供周转用房。在过渡期内，甲方不支付乙方临时安置补助费。在甲方将产权调换房屋交付给乙方使用后四个月内，乙方腾退周转用房。
第九条违约责任
因甲方的责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费，逾期超过六个月的，从第七个月起按支付给乙方临时安置补助费;乙方使用甲方提供周转用房的，除甲方继续提供周转用房外，自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费。
第十条注销
乙方应在_______年_______月_______日 前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。
被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。
第十一条协议的争议解决
本协议的履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第[]种方式解决 ：
1.提交_________仲裁委员会仲裁。
2.依法向法院起诉。
第十二条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议( 四)。
协议 与本协议具有同等法律效力。
第十三条本协议自双方签订之日起生效。
第十四条本协议连同 共_________页，一式_________份，甲乙双方各执_________份。
甲方(盖章) ：______________乙方(盖章) ：______________
法定代表人(签字) ：________法定代表人(签字) ：________
委托人(签字) ：________委托人(签字) ：________
_________年______月_______日_________年______月_______日
签订地点 ：__________________签订地点 ：__________________
受委托拆迁单位(盖章) ：__________
法定代表人(签字) ：______________
经办人(签字) ：__________________
__________年_________月_________日
签订地点 ：________________________
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