导读：
农村承包租赁合同应包括以下几个要素：农村承包租赁合同应包括以下几个要素：合同双方的姓名或名称、住所。出租人的身份证号码和联系方式。
农村承包租赁合同应包括以下几个要素：
一、合同双方的姓名或名称、住所。
二、出租人的身份证号码和。
三、承租人的身份证号码和。
四、租赁地点：包括农村租赁地（如村、镇、县）、现有建筑物的地址、面积、数量等。
五、租赁期限：包括起止日期、月租金数额、租赁期间内付款时间、租赁期限是否可续约等。
六、租赁方式：包括租赁形式、租赁权利、义务等。
七、租赁目的：明确租赁用途，不得用作其他用途。
八、租赁期间的管理：明确出租人和承租人在租赁期间的权利和义务，以及违约责任等。
九、保证金：明确支付保证金的数额和退还条件。
十、协议的解除：明确双方在租赁期间解除协议的条件和处理方式。
十一、争议的解决：明确双方在租赁期间发生争议的处理方式，如仲裁或者起诉。
十二、其他：可以根据实际情况自行约定的条款。
包租合同租赁应涵盖如下条款：
1、房屋承包租赁契约应明确契约双方的权利义务，一般通过签订书面合同形式确立，以避免纠纷。
2、房屋承包租赁契约应明确地描述房屋的位置、名称、面积、类型、用途等情况，以便双方共同确认。
3、契约应明确租金的收取方式、租金的计算标准及金额，以及租金的缴纳日期和方式。
4、契约应明确租赁期间的保养义务，并且明确双方的赔偿责任。
5、契约应明确租赁期满后的处理程序，以及租赁期满时双方的利益安排。
6、房屋承包租赁契约应附有法律效力的有效文件，如房屋所有权证书、产权证等。
7、契约应明确双方的违约责任，以及双方协商解决纠纷的方式。
包租合同租赁的注意事项：
中介的合同不属于霸王条款，但有可能包含一些违反公平原则的条款。
一、什么是霸王条款霸王条款是指强加给对方的不公平的条款，且对方无法拒绝或者无法做出正当的抗辩。它们通常不合理地增加了一方的义务或者减少了另一方的权利，违反了公平原则，使得双方不平等。
二、中介的合同属于霸王条款吗中介的合同不属于霸王条款，但有可能包含一些违反公平原则的条款，如：
1. 服务费用过高；
2. 条款内容不明确；
3. 不能修改合同条款；
4. 不能解除合同；
5. 合同内容过于复杂；
6. 违反国家法律法规；
7. 合同期限过长等。
因此，双方在签订中介合同前，应该仔细阅读合同条款，避免因违反公平原则而导致纠纷。
违约合同租赁范本示例
在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。
房屋买租赁约合同范本
甲方：_____
乙方：_____
鉴于：
1、_______年_____月_____日，甲、乙双方共同签订了《北京市商品房预售合同》，乙方购买_____劲松路甲1号松华园小区住宅楼，乙方已向甲方支付购房款币_____元。
2、甲方应于__年10月31日前向乙方交付商品房。
3、松华园小区住宅楼工程逾期竣工，甲方未能按合同约定期限向乙方交付商品房。
4、乙方已收到甲方的《入住通知书》，甲方自__年5月20日起办理入住手续，乙方同意甲方的逾期交房违约金截止至__年5月19日。
5、乙方已于__年5月30日办理了入住手续，接收了商品房。
6、自__年11月1日起至__年5月19日止，甲方逾期交房201日，对照《北京市商品房预售合同》第十三条之约定，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之四的违约金，甲方应向乙方支付逾期违约金币_____元。
甲乙双方经协商，达成以下协议共同执行
一、甲方向乙方支付逾期交房违约金币_____元，于_______年_____月_____日前以现金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的违约金给甲方开具收据。
三、乙方收到甲方支付违约金，视同甲方已履行违约赔偿责任，乙方不得再向甲方提出金钱给付主张或要求。
四、本协议自双方签字盖章之日起生效。
五、本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具有同等法律效力。
甲方：________乙方：________
________年________月________日
-------
甲方：________，性别：_______，汉族_______，________年________月出生，现住_______，身份证号码为:________，联系电话：________!!
乙方：___________，性别：________，汉族，________年________月出生，现住________，身份证号码为:________，联系电话________!!
__年11月6日晚上，甲、乙双方在候公渡利村吃饭因甲主动劝酒过激时双方摔倒后，以致甲方左腿受伤一事。现甲、乙双方根据各自的过失程度，经充分协商，自愿达成如下协议：
一、乙方一次性支付医疗费币__0元给甲方。乙方根据甲方要求，提供相应的票证供甲方办理保险理赔手续。
二、甲方王功勋今后左腿出现任何问题均与乙方无关。
三、甲方王功勋今后不得再因此事追究乙方杜元冰的任何责任。
四、本协议一式三份，由甲、乙方和监督单位各执一份。本协议自签字盖章后之日起生效，各方都必须承担协议中各自义务。
甲方：________乙方：________
监督单位：________
监督单位名称________
________年________月________日立
延伸阅读：
合同违约金标准
违约金是当事人通过约定而预先确定的，在违约后生效的独立于履行行为之外的给付。也就是当事人事先约定的，在一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。
《民法典》第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《民法典》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。在适用违约金责任时，应当注意以下规范：
1、违约金的适用应当以当事人双方通过事先约定为前提
从原则上讲，违约金必须是当事人事先约定的，这是《民法典》第114条关于违约金含义的规定所决定的，同时《民法典》在废除原有的有关法定违约金制度的规定的同时，并没有规定新的法定违约金制度，所以明确违约金应由当事人事先约定是尊重当事人合同自由原则的体现。
2、合同约定违约金过高或者过低的处理规范
根据《民法典》的有关规定，对于当事人在合同中约定的违约金或者违约金计算方法所计算出的违约金过高或者过低的，在具体司法实践中如何处理，还有不同的做法。我们认为，应当按以下原则处理：
1、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，法院应当根据合同约定的标准计算违约金。法院在当事人未提出要求调减或者调增违约金的情况下，不得主动对约定违约金标准进行调整。因为合同关系是当事人之间的利益关系，即使违约金数额过高或者过低而当事人自愿接受的，因为不涉及社会公共利益、国家利益和他人的利益，所以没有必要对此进行主动干预。
2、当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的，法院可以建议双方当事人进行协商后对违约金进行调整。当事人之间不能达成新的协议的，法院可以参照同类型案件违约金的中等标准予以核定，以适当体现法官的自由裁量权。无法确定上述中等标准的，可以按照非违约方当事人因违约行为所造成的损失为参照，一般可以以不超过非违约方损失的120-130%为过高与否的调整标准以低于损失额80%作为是否过低的认定标准。当然还应当结合具体案件进行确定。
3、如果合同约定的违约金是概括的违约金，即合同约定在一方当事人部分不履行、不完全履行与完全不履行合同时的违约金数额是同一数额，而一方当事人出现部分不履行或者不完全履行的违约行为时，违约方提出约定违约金过高时，法院可以按照《民法典》关于法院调整违约金数额的规定对违约金进行调整。此时调整违约金的依据是民法典关于法院调整违约金权力的规定，而不是基于合同已经部分履行的比例来计算扣减违约金。此时对违约金的调整方法与标准仍然是根据违约方的违约行为给非违约方所造成的损失来相比较而确定的。因为违约金是为担保债务的履行而设定的，但不是根据履行的数额来确定的，违约金的数额不能根据已经履行的比例来进行扣减，否则是根本不符合违约金的性质的，但是已经履行的事实可以表明，非违约方的损失并不是太大，而可以据此适当减少违约金的数额。
扩展：什么叫外包租赁？
应该叫人才外包，这类做法是：员工要和用人单位签订劳动合同，而把一些关于人事方面的事务外（包括员工工资的发放、社会保险的缴纳等等）包给劳务派遣公司，劳动合同的双方是劳动者和用人单位。
劳动者要和劳务派遣公司签订劳动合同，当然员工工资的发放、社会保险的缴纳等等要由劳务派遣有限公司完成，只是包这些员工外派到用人单位，员工和用人单位只有一个服务和被服务的关系，没有任何的劳动关系！
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