导读：
应当在合同中清楚确定双方的身份和联系方式，如买方卖方姓名、身份证号、联系方式等。应当明确房屋所有权人、原所有者，并明确房屋的所有权的来源。
一、应当在合同中清楚确定双方的身份和，如买方卖方姓名、身份证号、等。
二、应当明确房屋所有权人、原所有者，并明确房屋的所有权的来源。
三、应当明确房屋的坐落地址、面积、房屋类别、用途等信息，以及房屋的交易价格和交易差价。
四、应当明确房屋的具体情况，包括房屋的现状、拆迁情况、房屋的法律效力和利益的关系等信息。
五、应当明确买卖双方的义务与权利，包括购房人应尽的买方义务及其权利，以及卖方应尽的卖方义务及其权利等。
六、应当明确房屋交易的税费问题，以及买卖双方在房屋交易中应当履行的其他义务。
七、应当在合同中明确双方的违约责任，以及双方分别承担的费用，以便在未来出现纠纷时有利于维护双方的权利。
二手房屋交易合同的注意事项：
二手房屋买卖合约应包括以下内容：
一、双方的身份信息：
1.买方：（姓名/地址/）
2.卖方：（姓名/地址/）
二、房屋信息：
1.房屋地址：
2.房屋情况：（面积/装修/装修年份/用途等）
三、交易条款：
1.价格：
2.付款方式：
3.交货日期：
4.签约日期：
5.物业费：
6.交易手续费：
7.其他：
四、双方声明：
1.双方同意上述条款，并确认该买卖行为是合法有效的。
2.双方自愿签订本合同，每方应遵守本合同所作出的承诺。
3.本合同一经签订，即可生效，并在双方均遵守本合同条款的前提下成为双方共同有效的买卖合同。
4.如有任何违反本合同条款，则双方均有权追究责任。
二手房屋交易合同应具备这些方面：
一、二手房交易合同的效力条款：
1.双方当事人应遵守《中华共和国物权法》及有关法律法规的规定。
2.本合同是根据双方当事人的真实意思签订的，具有法律效力。
3.双方当事人保证买卖双方的身份真实有效，并承担由此产生的法律责任。
4.本合同一经双方当事人签字盖章，即视为生效，双方当事人均应当严格按照本合同的规定履行义务。
5.合同发生争议时，双方当事人应当协商解决，如果协商不成的，任何一方均有权向法院起诉。
二手房屋交易合同范本示例
卖方(以下简称甲方)：____________
姓名：___(身份证号码)：______
地址：___联系电话：______
共有人：姓名：___(身份证号码)：______
地址：___联系电话：______
买方(以下简称乙方)：____________
姓名：___(身份证号码)：______
地址：___联系电话：______
第一条房屋的基本情况：
甲方房屋坐落于___；位于第___层___户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积___平方，房屋权属证书号为____!!
第二条价格：
以房产证登记面积为依据，每平米___元，该房屋售价总金额为___万元整，大写：______!!
第三条付款方式：
乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写：___，___日内交付____万元(大写______)，余款____元(大写______)在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条房屋交付期限：
甲方应于本合同签订之日起___日内，将该房屋交付乙方。
第五条乙方逾期付款的违约责任：
乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：
除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。
第七条关于产权过户登记的约定：
甲方应协助乙方在房屋产权登记规定的期限内向房屋产权登记办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。
第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
第九条甲方保证在办理完过户手续之日起___日内，将户口迁出，逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。
第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地法院起诉。
第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________
签订地点：___________签订地点：___________
_________年____月____日_________年____月____日
扩展：二手房屋交易测绘需要什么材料？
已取得房屋产权证的需要提交：
1、屋产权证复印件、
2、个人身份证复印件、
3、测绘申请表；
未取得房屋产权证的：
1、需要提交房屋竣工图纸、
2、个人身份证复印件、
3、测绘申请表。
1、二手房交易，申请房屋面积测绘，可以去当地房产局业务受理大厅，找到房产测绘单位，凭购房合同、购房人身份证，办理房屋面积测绘手续，交纳费用。
2、如果仅是核对一积是否与原房屋产权证所载相符，也可以找民间测量公司，具备国家测绘乙级资质以上的进行测量。
3、购房人委托具有相应资质等级的房产测绘单位为自己进行面积测绘委托时，缴纳测绘费用后，应与房产测绘单位就测绘事宜签订书面合同，合同应当包括测绘项目的基本情况、完成期限、收费标准、成果质量要求、争议解决方式等内容。
4、据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数＝整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套（单元）套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。
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