周律师(认证律师)
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一、准备材料:
1.申请人本人和房屋所有人的身份证明;
2.申请人与房屋所有人的关系证明文件;
3.证明房屋所在地的相关村庄文件;
4.申请人拥有房屋使用权限的凭证;
5.房屋实物土地使用权的凭证。
二、办理步骤:
1.提交申请材料:将上述材料提交给当地乡镇街道或村民委员会;
2.登记登记:当地乡镇街道或村民委员会将对申请者的开况进行登记;
3.审核审批:村民委员会将对申请人的申请进行审核审批;
4.发放证件:审批通过后,村民委员会将发放《无房产证房屋证明》。
无房产证房屋协议有效吗答:以无房产证的情况下,协议是有效的,但会受到权利的限制。根据《中华共和国物权法》第二十六条的规定,“未办理房屋所有权登记的,不得作为抵押、质押的担保物”,也就是说,虽然有协议,但是无法以无房产证的房屋作为抵押、质押担保物。
此外,如果要想将无房产证房屋协议有效地记录下来,必须要在当地房屋登记处进行登记,以便具有法律效力。无房产证的房屋协议一般包括:
(一)甲乙双方的姓名、身份证号码及有效;
(二)房屋的坐落地址、房屋面积及房屋状况;
(三)权利义务及约定,包括买卖双方的权利义务、交易金额及支付方式、买卖双方对交易房屋的权利义务等;
(四)双方签字盖章(如果有)、日期等内容。
无房产证房产份额协议书应当包含以下内容:
一、双方的基本信息,包括姓名、地址等详细信息;
二、确定房产份额的属性,指明共有房产的位置、土地证号、房屋性质、房产面积等;
三、双方的承诺及权利义务,即双方应当遵守的相关法律法规,并就共有房产的管理、使用等进行明确规定;
四、双方在房产分割、出售、转让等事项上的共识,包括对分割后每方获得的房产份额、责任、权利等相关事宜的明确规定;
五、签署协议的日期、签字即视为同意;
六、其他有关内容。
房产证房屋转让协议
本协议双方当事人:
转让方(以下简称甲方):工作单位:
住址:身份证号:
受让方(以下简称乙方):工作单位:
经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:
第一条转让房屋的基本情况
转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市区路号单元层室,房屋结构为,建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际使用面积平方米。
第二条转让价格
双方商定该房屋转让价格为(币)元整,大写(币)。
双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款元(大写);剩余房款元(大写)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后,在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。
甲方应于本合同生效之日起_____日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
房屋交付乙方后,甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续,将该房屋的产权证办理到乙方名下,办理产权证相关费用由甲方承担。
第六条甲方的承诺保证
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。
甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20%的违约金。
乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。
第八条本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。
第九条本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。
第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。
甲方:乙方:
___年___月___日
包含甲乙双方基本信息,房屋所有权归属,本协议未明确说明的所有其他财产的归属,可参照《中华共和国婚姻法》和其他相关法律法规以及相关司法解释之规定,甲乙签字。
无产权房产归属协议书范本
甲方:
乙方:
鉴于甲方享有公司集资建房的购买权,但因甲方资金暂时欠缺,故由乙方全额支付购房的款项,房屋由乙方进行长期居住。为明确甲乙双方的权利及义务,在平等、自愿的基础上,经甲乙双方协商一致,达成的约定条款,以资双方共同遵守。
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