导读：
小产权房的房屋证明一般包括以下几个方面：不动产登记证明：由所有权人在当地不动产登记机关办理的，证明其对房屋的所有权的文书。
小产权房的房屋证明一般包括以下几个方面：
1. 不动产登记证明：由所有权人在当地不动产登记办理的，证明其对房屋的所有权的文书。
2. 小产权房入户证明：当地根据《城市房屋小产权制度实施条例》发放的，证明承租人有效拥有该房屋使用权的文书。
3. 房屋合同：承租人和出租人之间签订的关于该房屋出租、租赁等相关事项的合同。
4. 小产权房出户证明：当地根据《城市房屋小产权制度实施条例》发放的，证明承租人已经拥有房屋使用权、转让权等权利的文书。
以上都是小产权房写房屋证明所必须的文件，只有这些文件才能证明承租人对房屋的真实拥有权，从而使房屋证明具有法律效力。
协议小产权房屋赠予应包括的条款：
一、协议主体
1.乙方（出让人）：身份证号码/护照号
2.甲方（受让人）：身份证号码/护照号
二、交易标的
乙方向甲方出售并甲方受让的合法所有权房屋，具体信息如下：
1. 房屋地址：
2. 房屋面积：
3. 房屋用途：
三、双方权利义务
1.乙方应当按照本协议约定将小产权房屋合法所有权出让给甲方；
2.甲方应当按照本协议约定支付款项，取得小产权房屋的合法所有权；
3.乙方保证其出让的小产权房屋无纠纷，无第三方权利主张，乙方应对此表明担保责任。
四、价款结算及税费
1.乙方应当按照本协议约定将小产权房屋出让给甲方，甲方应当支付给乙方的价款为币XXXX元整（大写），以现金或银行转账的方式支付。
2.甲方应当自行负担交易所产生的相关税费，如有必要，由甲方自行向部门申报缴纳。
五、协议生效及违约责任
1.本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期至交易完成；
2.如果一方违反本协议约定，应当承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。
六、其他
1.本协议未尽事宜，双方可以另行签订补充协议；
2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
以上就是小产权房协议怎么写有效的相关内容，希望能够帮助到大家。
协议小产权房屋赠予应包括下列内容：
1. 合同的标题：甲乙双方关于购买小产权房协议书
2. 乙方：乙方为受让人，拥有合法、完整的权利能力，愿意以以下条款购买甲方的小产权房。
3. 甲方：甲方为出让人，拥有该小产权房的完整和合法的所有权，并愿意按照以下条款将小产权房出让给乙方。
4. 房屋信息：房屋地址、面积、主体结构、配套设施等信息，应明确约定。
5. 价格约定：双方应当确定协议价格，以及付款时间、方式、金额等相关内容。
6. 结果：双方应当签署有效的买卖小产权房协议，确定完成交易结果。
7. 甲方权利：甲方有权要求乙方按照合同规定支付款项，并有权要求乙方按照合同约定完成交易手续。
8. 乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定出让小产权房，并有权要求甲方按照合同约定办理相关手续。
9. 遵守法律：双方应当依据有关法律、法规和规章执行本协议，维护彼此合法权益。
10. 其他：双方可根据实际情况添加其他内容。
买小产权房屋协议范本示例
出卖人(甲方)：________________身份证号码：________________
买受人(乙方)：________________身份证号码：________________
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于________市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________
元)的价款出售给乙方。
(含地下室________号________平方米)
二、乙方支付甲方合同保证定金________万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。
等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。
本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。
其他税费按有关法律规定负担。
乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。
本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；
六、违约责任
1、甲方应当于__月
日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。
逾期超过________个月时，乙方有权解除本合同。
解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失币________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。
其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。
逾期超过________个月时，甲方有权解除合同。
解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。
如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_________种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向——区法院起诉。
八、其他约定
九、本合同自双方签或盖章之日起生效。
本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________
签订地点：___________签订地点：___________
________
______年________月________日________
______年________月________日
扩展：小产权房屋买卖协议书一般怎么写？
小产权房的买卖仅仅限于村民之间，城里人买小产权房是不受法律保护的。
小产权房买卖主要按照房屋买卖合同书写，载明主要事项，写明物业所在地，面积，结构，价格，买卖双方协商一致的其它事宜。
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