赵律师(认证律师)
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租赁方单方面终止合同是有效的,只要租赁方可以证明其行为是正当的,有证据表明乙方违反了合同条款。如果乙方拒绝履行合同义务或者利用有害行为损害租赁方的利益,租赁方有权单方面终止合同。
租赁方单方面终止合同时,应当写明以下信息:
1. 终止合同的原因;
2. 终止合同的时间;
3. 乙方是否需要立即履行承诺;
4. 已经完成的工作项目,以及乙方是否有义务支付剩余的费用;
5. 如果租赁方对乙方有抵押物、押金或其他保证,应该写明抵押物、押金或其他保证的处理方式;
6. 是否存在仲裁或诉讼程序,如果存在,应该写明。
租赁商铺乙方违约条款:
1、如果乙方未能按照合同约定的时间支付租金,则甲方有权要求乙方立即支付应支付租金及滞纳金。
2、如果乙方未能按照合同规定的使用期限使用商铺,甲方有权要求乙方在指定的期限内交出商铺,并赔偿甲方因此而遭受的损失。
3、如果乙方未能按照合同规定的责任来保养和维护商铺,甲方有权要求乙方立即采取必要的维修措施,并对因此而造成的损失承担责任。
4、如果乙方未能按照合同规定遵守商铺使用条例,甲方有权要求乙方立即停止违规行为,并赔偿甲方因此而遭受的损失。
5、如果乙方未能按照合同规定提供符合质量要求的商品或服务,甲方有权要求乙方立即采取补救措施,并赔偿甲方因此而遭受的损失。
一、案例材料
1.相关的委托合同文本;
2.当事人的口头或书面协议;
3.其他材料,如证据、鉴定意见、当事人的信函等。
二、分析案件
1.查明当事人之间的权利和义务;
2.确定当事人之间终止委托合约的原因;
3.根据终止条件分析终止委托合约的法律效力;
4.分析当事人在终止委托合约时是否存在违约行为;
5.分析当事人应承担的责任和赔偿标准。
三、结论
1.结论包括是否有效终止委托合约及其原因;
2.是否存在违约行为及责任方;
3.当事人的赔偿标准和责任范围等。
甲方:_________________
乙方:_________________
为了加快小城镇发展步伐,推进城市化进程,根据《中华共和国土地管理法》、《中华共和国土地承包法》等法律法规的规定,本着自愿、平等、有偿的原则,经甲乙双方友好协商,同意就土地承包中止达成以下协议:
一、位置:_________________
二、面积:_________________
三、土地补偿标准:_________________
四、土地补偿金额:_________________
五、甲方在本协议签订之日起_____日内全额支付乙方土地补偿款;甲方按实际土地面积支付乙方补偿款后,自动收回该地块的使用权;
六、乙方收到甲方支付的补偿款之日起,不在享受该地块的使用权,不得对该地块的使用权归属及其地上附着物提出异议;
七、甲乙双方必须严格按照协议内容执行,不得以任何理由违约。甲方必须在规定的期限内全额支付乙方的补偿款,乙方不得以任何理由阻挠该地块的具体使用,若违约,违约方自行承担一切违约责任;
八、本协议自协议签订之日起生效,自补偿款到位之日起执行;
九、自本协议生效后,甲乙双方于年月签订的土地租赁协议自动解除;
十、本协议未尽事宜由双方协商解决;
十一、本协议一式三份,张湾乡和甲乙双方各持一份。
甲方:_________________(签章)乙方:_________________(签章)
________年____月____日________年____月____日
甲方违约乙方,终止合同,那么甲方肯定要赔偿乙方一定的费用,也叫退场费,包括所有工人和管理人员的误工费,来工地干活的车船费等,还有就是乙方材料的运费,机器设备等的运费,还要包括材料的损耗等,因为是甲方违约乙方,所以还要包括乙方的请客吃饭等的招待费等
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