杨律师(认证律师)
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集体土地永久转让协议书范文应该包括如下内容:
第一条:甲方为有关集体土地的合法所有者,乙方为永久购买上述集体土地之合法用户。
第二条:甲方同意将上述集体土地以永久转让方式转让给乙方,乙方应按照甲方要求支付相关费用。
第三条:甲方保证其拥有上述集体土地的所有权和使用权,并自愿将其转让给乙方;乙方保证支付转让费用,并遵守有关管理办法和政策,规范使用上述集体土地。
第四条:本协议一经签订,立即生效,对甲乙双方均具有法律约束力。
签字:
甲方:
乙方:
农村集体土地合同写30年有效是可行的。此类合同应由所有成员签字确认,确定其有效性。具体内容可以根据当地的法律法规而定,也可以依据双方的利益而定。举例来说,合同中应包括土地使用权的期限、土地使用权的范围、土地使用者的义务及其他必要的条款。具体的合同内容可以由当事人共同协商确定。
在写本地集体土地转让协议时,应按照以下要点进行:
一、双方基本情况:明确双方的名称、地址、等基本情况。
二、转让土地情况:明确转让的土地的位置、面积、用途等情况,并附图或其他资料认定。
三、转让价款:明确转让价款的数额、支付方式和期限,由受让方承担全部转让价款。
四、保证义务:由出让方保证土地存在权属和使用权,不存在第三方优先权,不存在抵押、质押、转让等排他性取得方式。
五、签署日期:签订本协议的日期,作为本协议的生效日期。
六、其他约定:如有其他未尽事宜,双方可协商解决。
七、法律效力:本协议一经签订,双方均具有法律约束力。
转让人: _____
受让人: _____
转让人与受让人在自愿平等的基础上就房屋转让事宜签订如下协议:
1、转让人自愿将其坐落于_____的房屋转让给受让人,该房屋为农村集体土地,集体土地使用权证号为_____,使用权人为:_____,土地面积:_____,建筑面积:_____;其他附属信息:_____!!
2、转让房屋转让总价款为_____,该款项双方同意按如下支付方式:_____!!
3、因转让房屋系农村集体土地房屋,故签订协议之日双方应至本村村民委员会进行登记,确认转让之有效,且转让人配合受让人办理土地使用权人变更过户手续。
4、转让人应于本协议签订之日起_____日内 搬离房屋;
5、自本协议签订之日起,受让人即为该房屋的所有权人,享有转让房屋上的所有权利,若房屋被征用,则房屋及土地面积赔偿款或拆迁回迁安置房屋全部归受让人享有;
6、转让人与受让人均在自愿基础上签订本协议,签订协议后,双方不得应房屋价款涨跌反悔,一方反悔的,支付另一方违约金_____元。
本协议一式两份,双方签订后各执一份。
转让人:_____
受让人:_____
时间:_____
1、土地补偿费
(1)征用耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算;
(2)征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值的五倍计算;
(3)征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按该土地年产值的三倍计算;
(4)征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的,原宅基地不再给予补偿;
(5)征用无收益的非耕地,一般不予补偿。
2、青苗和附着物补偿费
(1)青苗补偿费,一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木,可以移植的,由建设单位付给移植费;不能移植的,由用地单位给予合理补偿或作价收购;
(2)房屋拆迁,按房屋结构、面积、新旧程度,给予合理补偿;违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物,不予补偿;
(3)田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物,按照实际情况付给迁移费或补偿费。
3、安置补助费
(1)地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位,征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位,征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算,人均耕地每减少零点一亩,安置补助费相应增加年产值的一倍,但最高不得超过年产值的十倍;
(2)征用非耕地安置补助费,按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;
(3)用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地,不支付安置补助费。
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