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存量房屋出售协议怎么写才有效（存量房合同怎么写才有效）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-12-27 03:48:33
  • 356
导读： 双方身份清楚：买卖双方的姓名、身份证号码、住址、电话号码；房屋基本情况确定：房屋所有人、面积、小区地址、产权证号、房屋用途。

存量房屋出售协议怎么写才有效（存量房合同怎么写才有效）

一、双方身份清楚：买卖双方的姓名、身份证号码、住址、电话号码；

二、房屋基本情况确定：房屋所有人、面积、小区地址、产权证号、房屋用途；

三、价款确定：实际成交价款，买卖双方可一致协商后确定；

四、交易时间确定：买卖双方确定的签订合同的时间；

五、违约责任：当买卖双方任何一方未能按照约定的时间完成交易时，应承担违约责任，并向对方支付违约金；

六、不可抗力：买卖双方可以相互免除因不可抗力而导致的责任；

七、法律效力：本协议一经签订，即具有法律效力。

合同存量房转让应涵盖如下条款：

一、存量房合同应具备的条件：

1、必须有房屋买卖双方的详细身份信息，包括姓名、联系地址、联系电话等。

2、房屋买卖双方应明确标明房屋的准确位置、所有权人、房屋面积等基本情况，并给出房屋的准确描述，以便双方都能看到合同中的信息是真实有效的。

3、双方应约定房屋买卖的价款数额、结算方式、付款时间及房屋交割时间等，并明确房屋买卖双方的权利义务，并正式签署合同，使之成为有效的法律文件。

4、双方应就房屋买卖双方的权益进行保障，如由于交易所涉及的房屋存在法律纠纷或者买卖双方存在权利义务上的纠纷，可以将该纠纷交由法院确定，双方应当各自承担相应的责任。

二、存量房合同应该包含的内容：

1、房屋买卖双方的身份信息，包括姓名、联系地址、联系电话等。

2、房屋的准确位置、所有权人、房屋面积等基本情况，并给出房屋的准确描述。

3、房屋买卖的价款数额、结算方式、付款时间及房屋交割时间等。

4、房屋买卖双方的权利义务，并对买卖双方的权益进行保障。

5、双方签字确认合同，并签字日期。

合同存量房转让的注意事项：

一、出售协议应包括以下几点：

1、买卖双方的名称、、住所地等个人信息；

2、存量房屋出售的内容，包括房屋地址、面积、朝向、类别等；

3、房屋出售价格，以及优惠政策；

4、买卖双方应付款项，以及支付方式、期限等；

5、买卖双方在交易过程中的权利义务；

6、本协议的生效、解释和变更等；

7、其他有关交易的事项。

二、为了使本协议更加有效，还建议买卖双方在签订本协议时，另行签订买卖双方的出售房屋鉴定单、缴纳买卖双方的房产、办理转让房屋的不动产登记等相关的手续，以确保双方权益。

购买存量房合同范本示例

卖方(下称甲方)：

买方(下称乙方)：

根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。

第一条甲方所有房屋，座落于_________市______区________，为______结构，建筑面积____平方米，用地面积____平方米。“房屋所有权证”号为“武房权证____字第____号”，“土地使用权证”号为“____字第____号。

第二条经甲、乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为币(大写)____________元。

第三条本合同签订之日，乙方应付币(大写)______________给甲方，余款币(大写)____________在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。

第四条甲方应在收到乙方全部房款________日内，将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方，并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。

第五条甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的____%向乙方支付违约金;乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付违约金。

第六条乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的____%向甲方支付违约金。

第七条甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带“房屋所有权证”种“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行约定。

第八条因不可抗力造成违约的，甲、乙双方友好协商解决。

第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商议，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条本合同履行如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，可以委托武汉仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地法院起诉。

第十一条本合同自双方签字之日起生效。

第十二条本合同一式四份，双方各持一份，其他二份交由有关部门存栏。

卖方(签章)：_________

买方(签章)：_________

签订时间：_______年_______月_______日

扩展：存量房合同在房产局什么地方打印？

应明确存量房是否有归属，是否有房产证，是否允许卖买，如以上条件都满足，如想卖买房屋时，其卖买房屋合同均由中介部门或法律部门或卖买双方拟写，房产主管部门一般不出具购房合同，仅登记产权及发放房产证。

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