导读：
居间合同的签订双方当事人应当以书面形式签订上海二手房买卖居间合同。
一、居间合同的签订
1.双方当事人应当以书面形式签订上海二手房买卖居间合同；
2.居间合同应当由双方当事人共同签署，并交换一式两份；
二、居间合同的内容
1.居间合同应当包括买卖双方的姓名、、身份证号码、地址等基本信息；
2.买卖双方共同对交易物业的位置、性质、面积及价格、交易时间、买卖双方的违约责任等内容作出明确的规定；
3.买卖双方应就交易中可能发生的纠纷，商定好处理办法。
三、居间合同的效力
1.居间合同是买卖双方之间的民事契约，其签订与履行均应遵循《中华共和国合同法》有关规定；
2.居间合同一经双方当事人签字盖章，即发生法律效力，具有不可撤销性；
3.双方当事人应当按照居间合同的规定履行义务，如有违反则按照居间合同的规定承担相应的违约责任。
买卖二手房协议合同居间应包括的内容：
上海二手房买卖居间合同应该以买卖双方的姓名、身份证号码、房产编号及地址、房屋面积、价款、付款条件、交易模式、经纪人信息、违约责任等作为内容组成。
一、双方关系：甲方（出售方）、乙方（购买方）；
二、交易标的：上海市XX区XX小区XX号楼XX单元XXX室（以下简称“本房屋”），房屋面积XX平方米；
三、价款：币XX万元（大写：XXXXX元整）；
四、付款条件：XX日前完成100%货款支付；
五、交易模式：买卖双方自行协商确定；
六、经纪人信息：买卖双方可委托经纪人协助处理交易相关事宜；
七、违约责任：买卖双方均有义务遵守本合同，如违反本合同规定，应承担相应的责任。
八、其他：本合同未尽事宜，由买卖双方协商确定，并在本合同中作出补充规定。买卖双方签字或盖章的，本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。
买卖二手房协议合同居间应包括下列内容：
一、居间合同的签订
1.双方当事人应当以书面形式签订上海二手房买卖居间合同；
2.居间合同应当由双方当事人共同签署，并交换一式两份；
二、居间合同的内容
1.居间合同应当包括买卖双方的姓名、、身份证号码、地址等基本信息；
2.买卖双方共同对交易物业的位置、性质、面积及价格、交易时间、买卖双方的违约责任等内容作出明确的规定；
3.买卖双方应就交易中可能发生的纠纷，商定好处理办法。
三、居间合同的效力
1.居间合同是买卖双方之间的民事契约，其签订与履行均应遵循《中华共和国合同法》有关规定；
2.居间合同一经双方当事人签字盖章，即发生法律效力，具有不可撤销性；
3.双方当事人应当按照居间合同的规定履行义务，如有违反则按照居间合同的规定承担相应的违约责任。
二手房买卖居间协议范本示例
委托人(出售方)：__________ (简称甲方)
委托人(买受方)：__________ (简称乙方)
受托人(中介方)：__________ (简称丙方)
根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。
第一条 标的基本情况及价款
所有权人___________，共有人___________，房屋坐落___________，产权证号___________，建筑面积___________，土地证号___________，房屋来源_______， 房屋售价_______拾____万____仟____佰____拾____元整。
第二条委托事项
1、甲方委托丙方出售以上房产，并：
(1)产权转移；
(2)房款拨付、____________等相关事宜。
2、乙方委托丙方购买以上房产，并房款支付、____________、__________、____________等相关事宜。
第三条甲方的义务
1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及____市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。
2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。
3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。
4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。
5、按本合同约定，按期支付佣金和费。
第四条乙方的义务
1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
2、根据本合同约定的委托、事项，按时支付佣金和费用。
3、根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的契税、交易服务费、抵押管理费、他项权证费等约计币____________元交予丙方。
丙方将与乙方按实结算，多退少补。
第五条丙方的义务
1、认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托的各项服务。
2、丙方派信用经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。
3、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。
4、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。
5、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。
6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。
第六条房款的支付与转付甲、乙方商议，按以下第__种____方式支付房款：
1、根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付；
2、双方若将房款的转付交于丙方，则丙方将按下列方式进行操作：
(1)乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金币____________元交给丙方保存；
(2)乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部(首期款全部房款)，共计币____________元交给丙方保存。
3、甲乙双方在完成交易过户签字后____日内，丙方按售房款100%，计币____________元转付给甲方。
4、银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后____日内，丙方将余款一次性转付给甲方。
第七条房屋交付
1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于________年____月____日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。
2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。
3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。
甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。
第八条佣金、费支付标准及方式
1、丙方完成本合同约定的甲方委托和事项，甲方按照下列第__种____方式计算，向丙方支付佣金和费：
(1)按该房地产售房款0.5%，具体数额为币____________元；
(2)按委托事项支付费计币____________元。
2、丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第__种_____方式计算，向丙方支付佣金和费：
(1)按该房地产售房款1.5%，具体数额为币____________元；
(2)产权证费_______元，土地证费_____元，抵押贷款和他项权证费_____元，共计币________元。
上述费用，甲、乙方应于____________前支付给丙方。
3、丙方根据合同约定收取佣金和费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。
第九条违约责任
1、三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任：
(1)无正当理由不履行合同的；
(2)与他人串通，损害甲、乙方利益的；
(3)故意隐瞒，提高委托标的利差；
(4)其它过失影响甲、乙方交易的。
2、三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：
(1)无正当理由不履行合同的；
(2)未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；
(3)相互或与他人串通，损害丙方利益的；
(4)未能按合同约定支付佣金和费的；
(5)其他造成丙方无法完成委托事项的行为。
3、三方商定，上述违约行为方，选择下列第_______条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。
违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
(1)约定违约金为____________元。
(2)按标的额的5%，计币____________元。
第十条争议解决方式
三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第_______项进行解决：
1、由南京仲裁委员会仲裁；
2、依法向法院提起诉讼。
第十一条其他约定
本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。
本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。
第十二条合同生效
本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效，本合同一式___份，甲、乙、丙三方各执___份。
甲方：____________ 乙方：___________ 丙方：___________(签章)：_____________
身份证号码：________ 身份证号码：_______ 营业执照注册号：___________
委托人：________ 委托人：_______ 执业经纪人：______________
联系电话：_________ 联系电话：________ 执业经纪人资格证书号：______
住址：____________ 住址：___________ 联系电话：________________
签订时间：__年__月__日 签订时间：__年__月__日 签订时间：_____年___月___日
扩展：二手房合同买卖范本？
卖方（以下简称甲方）：____________、____________（含共有人）
买方（以下简称乙方）：____________、____________（含共有人）
根据《中华共和国合同法》、《中华共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。
第一条 甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米，其中套内建筑面积为____平方米。
甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。
乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：币________元/平方米，总价：币___________________元整（大写）。
第三条 付款时间及方式
房屋价款分_______次付给甲方。
_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
余款_______元，在办理产权证完成之日交付。
第四条 办理过户及房屋交付
1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列完毕之日至迟为_______年____月___日。
2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元，乙方承担_______元。
第五条 风险转移，配套设施及费用承担
乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。
第六条 权利义务
甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。
甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。
第七条 协议的变更、终止
1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，
第八条 争议的解决
甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。协商不成的，向法院提起诉讼。
第十四条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部门一份（双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的，以本合同为准）
出卖方（甲方，含共有人）：_________________ 购买方（乙方，含共有人）：__________________
签章： 签章
住 址：___________________ 住 址：___________________
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