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买卖房屋合同怎么写（农村买卖房契约书怎么写才有效）

上传者: 律师投稿
2025-02-01 05:03:29
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导读：买卖房屋合同的写法应当遵循《中华人民共和国合同法》的规定。根据该法，房屋买卖合同应当涵盖以下几个方面。

买卖房屋合同的写法应当遵循《中华共和国合同法》的规定。根据该法，房屋买卖合同应当涵盖以下几个方面：

一、双方当事人应当有明确的名字、住所、身份证号等信息；

二、房屋的地址、用途、性质、面积应当有明确的描述；

三、买卖双方对交易的价款数额、付款方式、分期付款等应当有具体的约定；

四、买卖双方对房屋的使用、维护等权利义务应当有明确的规定；

五、买卖双方应当就本合同的解除、改变、延期等进行具体的约定；

六、买卖双方在合同执行过程中可能出现的争议，应当就争议处理的方式作出约定；

七、买卖双方应当就合同效力及其他事项作出约定；

八、买卖双方应当就合同的有效性、可执行性等作出约定。

买卖合同契约房屋应包括下列内容：

一、契约书应该包括以下要素：

1、买卖双方的基本情况：包括姓名、性别、身份证号码、住址等；

2、买卖的房屋的基本情况：包括房屋所在地、房屋类型、面积、交易价格等；

3、买卖双方权利义务：买方应当按照约定在约定时间内向卖方付清购房款；卖方应按照约定将房屋及相关权益转让给买方；

4、交易过程中出现的纠纷的解决方式：双方可以协商解决，也可以依法请求法律救济；

5、本契约生效的条件：双方签字、盖章或者其他法律规定的方式；

6、其他双方认可的条款。

二、要想使这份农村买卖房契约书能够有效，还要确保以下几点：

1、契约书是由双方共同签署的，并出具真实有效的身份证件；

2、契约书内容应该明确，不得有歧义；

3、双方应当确保契约书的真实性，避免双方因未签订契约书而发生纠纷；

4、如果有必要，可以在契约书中规定所涉及的房屋的具体附件，以及房屋所有权变更的相关程序。

买卖合同契约房屋应包括的条款：

一、出卖双方应当明确：

1. 买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码或其他有效的身份证明文件。

2. 房屋位置、面积、用途、状况；

3. 买卖双方的义务和权利；

4. 交易的价款，付款方式、时间、地点等；

二、契约书内容应包含：

1. 买卖双方签字确认；

2. 合同有效期限，有效期自双方签字之日起计算；

3. 买卖双方的具体义务与权利；

4. 合同的违约责任，如果有一方违反合同约定，应当承担相应的法律责任；

5. 合同的变更和解除，在特定情况下，双方可以协商变更合同，合同也可以由双方协商解除；

6. 合同的效力，经双方签字之后，合同立即生效，对双方均具有法律约束力。

三、其他要求：

1. 合同书内容应当文字清晰，格式正确，双方签字必须有效；

2. 经当地部门审核后，方可生效；

3. 合同应当存档，有效期限内任何一方都不能随意撤销。

房屋买卖契约范本示例

立房屋买卖契约人：

买房人：

卖房单位：

双方就下列房屋买卖达成协议，现签订房屋买卖契约如下：

１．房屋地址面积：

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详细地址

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室号部位

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房屋建筑面积

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平方米┃

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平方米┃

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│

平方米┃

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上屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积。

２．本契约全部价款计币：＿＿＿＿＿元

价款计算组成：＿＿＿＿＿，投调税＿＿＿＿＿。

３．付款约定：签约＿＿＿＿＿周内付清

４．上屋，在买房人交清价款和履行其他约定后，由卖房单位办理房屋交付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件，向房屋所在区房管部门办理申请房屋所有权登记或所有权移交手续，所需手续费由买房人支付。

５．上屋的基地及底层小院子，因土地属于国有，仅供买房人使用。但必须服从城市建设规划，按规定缴纳房产税和土地使用费。

６．买房人所购的房屋，应按国家房屋管理的规定使用，接受所在地区街道组织、房管部门的管理和指导。不得随意乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产，不得随意侵占，严禁乱搭乱建。

７．上屋，在办理交付手续之日起壹年内，凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题，由卖房单位负责保修；凡属买房人使用不当或人为损坏，由买房人自行负责；保修期满后全部由买房人自行负责维修。

８．其他约定：上述房产权自买方办理完房产变更登记后归买方所有。

本契约一式四份，双方各执两份。

买房人：＿＿＿＿＿

卖房人：＿＿＿＿＿

扩展：房屋买卖合同与契约合同有什么不同？

　　二者在大部分情况下没区别，但严格来说也有，合同是为了同一个目的而订立的文件，而契约是双方各自的目的并不同，但为了达到社会交往，规定各自权利义务的文件。　　比如，双方通过协议组建个公司，规定各自出资50%，可以称为公司设立合同，就不能称为设立契约。买卖房子，从中文规范用法，就称为契约为好，只不过汉语的发展，大家现在也称之为合同。