钱律师(认证律师)
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宅基地买卖合约:
本合约由 买方 和 卖方 签订,并于 ____ 年 ___ 月 ___日生效。
第一条:买方可以在本合约中购买 ____ 间由卖方拥有的宅基地,其中包括住宅、商业地产等,总价为 _____ 币/价格。
第二条:双方同意交易中不应有任何欺诈行为,买卖双方应当按照本合同约定的内容履行各自责任。
第三条:买方应于 ____ 年 ___ 月 ___日前支付全部购买金额,支付方式为现金或支票,买方应保证支付金额的真实性和准确性。
第四条:双方同意全部交易完成后,卖方应立即将宅基地的完整、有效的所有权转让给买方。
第五条:本合同一经发生争议,双方应友好协商,如协商不成,双方有权将争议提交有管辖权的法院诉讼解决。
特此签署:
买方:
卖方:
买卖宅基地的有效证据应包含以下几点:
1. 买卖双方的身份证明:包括房主和买家,用以证明双方身份的真实性。
2. 宅基地的所有权证明:包括地政部门的宅基地所有权证明、房产权证、预告登记证明等,用以证明房主对宅基地的所有权。
3. 宅基地的抵押权证明:包括金融机构出具的抵押权证明文件,用以证明买家是否对宅基地有抵押权。
4. 买卖双方的合同:包括宅基地买卖合同、补充条款等,用以确定买卖双方的权利义务。
5. 相关收据:包括买家付款收据和房主收款收据,用以证明买卖双方付款的真实性。
1、宅基地买卖合同协议应明确买卖双方的名称、、身份证号或者其他有效证件号码。
2、宅基地买卖合同应当明确标的物,即买卖宅基地的位置、面积、所有权证号等信息。
3、宅基地买卖合同应当明确价款,以及付款时间和方式。
4、宅基地买卖合同应当明确承诺买方将按时办理交换、过户手续,并承担相应的费用。
5、宅基地买卖合同应当明确双方的权利和义务,以及违约责任和终止条款。
6、宅基地买卖合同应当明确双方的法律管辖权、争议解决方式以及其他约定事项。
转让方:_________________(以下简称甲方)
受让方:_________________(以下简称乙方)
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:
一、宅基地坐落、面积
甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方,具置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。
上述宅基地的使用权归乙方享有。
二、转让金额
该宗地的转让价格为币25万元。
乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付币2万元,余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。
四、房产归属
1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。
2.建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。
3.房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。
五、违约责任
本协议签订后,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元,并偿付违约金25万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔,则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。
六、未尽事宜
未尽事宜双方另行协商。
七、协议生效条件
本协议经双方签字后生效。
八、协议份数
本协议一式二份,双方各执一份。
甲方:_________________乙方:_________________
_____年_____月_____日
应该没有法律效力了,这个最长租期好像是20年
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