导读：
土地买卖协议的写作有效性，一般包括以下几点：买卖双方的识别。
土地买卖协议的写作有效性，一般包括以下几点：
一、买卖双方的识别
在买卖协议中应当明确标明双方的名称、联系电话以及地址等，以便能够对双方进行实质性的识别。
二、土地的具体描述
在买卖协议中应当清楚描述出卖方要出售的土地的具体情况，包括位置、面积、性质等，以便买方能够准确了解所买土地的实际情况。
三、买卖价款
有关买卖价款的条款，应当清楚明确，以免发生纠纷；付款方式以及提供证明文件的时间和要求也应当清楚明确。
四、违约责任
买卖双方应当清楚明确各自的违约责任，以便在发生纠纷时能够有效确立责任。
五、其他条款
还应当考虑一些其他问题，如土地使用权的转让、约定的其他费用（如过户费、税费等）、变更、解除等，并将之纳入买卖协议中。
买卖协议土地定金应包括的内容：
一、协议双方
1. 买方：（姓名），（身份证号）；
2. 卖方：（姓名），（身份证号）；
二、买卖对象
本协议项下的买卖对象为：（土地宗地号），位于（地址），占地面积（XXXX平方米）。
三、买卖价款
1. 甲方承诺以币（XXX元）的价格，向乙方购买其上述土地；
2. 乙方同意以上述价格出售其上述土地；
3. 甲方买卖价款应一次性支付，支付方式如下：（XXX）。
四、买卖税费
1. 甲方应自行承担土地交易税费；
2. 乙方应自行承担土地交易税费。
五、交付和移交
1. 买卖双方合同签订生效后，甲方应及时支付购买价款，乙方应当将上述土地交付给甲方；
2. 土地的权属移交，由乙方向相关部门提出申请，甲方按要求办理相关手续，移交完毕后，由双方签字确认。
六、违约责任
1. 如果甲方未能按时向乙方支付购买价款，则甲方应按照延期支付款项的标准向乙方支付违约金；
2. 如果乙方未能按时将上述土地交付甲方，则乙方应按照延期交付款项的标准向甲方支付违约金；
3. 双方均应对违约行为承担违约责任。
七、其他约定
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为（XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日）。
2. 双方可以根据实际情况调整本协议，但须双方签字确认。
八、协议签订
本协议由双方签字盖章，自双方签字盖章之日起生效。
甲方：（签字） 乙方：（签字）
买卖协议土地定金注意事项：
土地买卖协议的写作有效性，一般包括以下几点：
一、买卖双方的识别
在买卖协议中应当明确标明双方的名称、联系电话以及地址等，以便能够对双方进行实质性的识别。
二、土地的具体描述
在买卖协议中应当清楚描述出卖方要出售的土地的具体情况，包括位置、面积、性质等，以便买方能够准确了解所买土地的实际情况。
三、买卖价款
有关买卖价款的条款，应当清楚明确，以免发生纠纷；付款方式以及提供证明文件的时间和要求也应当清楚明确。
四、违约责任
买卖双方应当清楚明确各自的违约责任，以便在发生纠纷时能够有效确立责任。
五、其他条款
还应当考虑一些其他问题，如土地使用权的转让、约定的其他费用（如过户费、税费等）、变更、解除等，并将之纳入买卖协议中。
买卖定金协议范本示例
甲方：__________
乙方：__________
丙方：__________
经甲,乙,丙三方友好协商,由丙方负责将甲方的物业出售给乙方,具体协议如下:
(一)、物业地址:
(二)、物业面积: 平米 物业性质: 商品房
(三)、房款(币大写)
(四)、甲方在房屋交割前应将原有水费,电费,电话费,物业管理费等全部结清,同时将户口迁出.
(五)、甲方保证上述房屋权属清楚且无纠葛,如今后发生产权纠纷和其他为了事项,甲方应承担由此引起的法律责任,并负责处理善后工作.
(六)、本协议签订后,乙方即付定金币__________元给甲方.
(七)、佣金分配:甲,乙双方分别付手续费(佣金)给丙方,即甲方手续费(佣金)
元,乙方手续费(佣金) 元.即签合同当日付__________元币,交易当日再支付剩余__________元整.
(七)、违约责任
1、签订协议后,甲方不得以任何理违约,否则
2、如乙方违约, 元定金作为违约金赔付给甲方.
3、甲,乙双方任何一方无故违约,丙方不退回甲,乙双方的手续费.
4、由于国家政策,法律,法令等不可抗拒的因素,致使买卖合同无法签订,本协议自行终止,所付的手续费及定金须无偿归还.
(八)、办理房屋买卖过户手续所需税款和其他有关费用,按国家规定缴纳所发生地费用由 支付.
(九)、付款方式:
(十)、甲方提供给丙方的有关证件:产权证(或房屋所有权证),户主身份证复印件,户口簿复印件,图章等.乙方提供给丙方的有关证件:身份及户口簿的复印件,图章等.
(十一)、补充条例:
(十二)、本协议一式三份,甲,乙,丙三方各执一份,经三方签字或盖章后即生效.
(十三)、上述以上条款,甲,乙,丙三方已经认真阅读并愿承担相应责任.
甲方:__________ 乙方:__________ 丙方:__________
签订日期:__________年__________月__________日
扩展：房屋买卖定金范本？
房屋买卖定金主要是指在买房过程看对房后而确定买了后预先付定金，也可叫押金，在买卖房屋中先看房屋的地理位置，面积大小，周围环境，及价钱等如感觉合适后确定买了，那就要先交定金，对方收定金后出具收据，如后面出现不买了情况定金_一般不退还。
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