导读：
土地买卖合同的有效写法要求：合同的必要条件。
土地买卖合同的有效写法要求：
一、合同的必要条件：
1.买卖双方的身份证明，包括姓名、性别、民族、出生日期、住址等信息；
2.购买土地的范围、面积、位置等明确；
3.购买土地的用途的明确；
4.购买土地的价款的明确；
5.买卖双方的；
二、合同的内容：
1.述明买卖双方的意思表示，表明买卖双方都是自愿参与合同，其中买方表示购买，卖方表示出售；
2.写明买卖双方的身份证明，以及购买土地的范围、面积、位置等信息；
3.买卖双方的义务与权利，包括土地的使用权、责任承担等；
4.购买土地的用途、价款、购买时间、交付方式等；
5.违约责任和索赔方式；
6.合同的生效日期；
7.其他合同双方认可的条款。
三、合同的签字：
1.买卖双方签字盖章；
2.法定代表人签字盖章；
3.第三方有关部门签字盖章。
买卖合同土地应包括下列内容：
土地买卖协议的写作有效性，一般包括以下几点：
一、买卖双方的识别
在买卖协议中应当明确标明双方的名称、联系电话以及地址等，以便能够对双方进行实质性的识别。
二、土地的具体描述
在买卖协议中应当清楚描述出卖方要出售的土地的具体情况，包括位置、面积、性质等，以便买方能够准确了解所买土地的实际情况。
三、买卖价款
有关买卖价款的条款，应当清楚明确，以免发生纠纷；付款方式以及提供证明文件的时间和要求也应当清楚明确。
四、违约责任
买卖双方应当清楚明确各自的违约责任，以便在发生纠纷时能够有效确立责任。
五、其他条款
还应当考虑一些其他问题，如土地使用权的转让、约定的其他费用（如过户费、税费等）、变更、解除等，并将之纳入买卖协议中。
买卖合同土地必要条款：
一、确定双方身份：
买方（姓名/单位名称）
卖方（姓名/单位名称）
二、确定土地基本情况：
（1）土地位置及面积：
（2）土地权属（购买的是国有土地使用权，还是土地所有权）：
（3）土地使用权的期限（如果购买的是国有土地使用权）：
三、确定买卖双方权利义务：
（1）买方：
① 按照约定的时间及金额支付购买费用，并尽快取得相关土地使用证；
② 将土地用于经营活动，不得以任何形式将土地出租、出借或者以其他方式转让；
③ 将土地用于合法行为，不得非法占用土地或者违反国家的有关规定。
（2）卖方：
① 保证拥有土地所有权或使用权，提供真实有效的土地使用证件；
② 将土地出售给买方，不得违反国家有关规定。
四、确定仲裁条款：
如果买卖双方出现争议，可以由当地仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，双方均应遵守仲裁裁决。
五、其他条款：
（1） 在此协议中未约定的事项，双方须另行签订书面补充协议；
（2） 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
六、协议有效期：
协议生效日起至 __________ 终止。
建设土地土地买卖合同范本示例
甲方：________________________
乙方：________________________
丙方：________________________
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况
1.该地块位于 __________，土地面积为________平方米(折________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
二、转让方式
1.甲方保证通过土地形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。
2.土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为币__________万元。
3.乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计币__________万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后
_______天内支付;第二期，付清余款，计币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。
4.为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地 使用权面积为__________平方米(详见成国
用( )字第__________号和成国用( )字第__________号)，抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。
5.该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。
三、违约责任
1.甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
2.乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
3.甲方应对乙方承担连带责任。
四、其他
1.在出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。
2.乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3.本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4.本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
5.本协议经各方代表签字盖章后生效。
6.本协议一式六份，三方各执两份。甲方(盖章)：________________ 代表：________________________ 乙方(盖章)：________________ 代表：________________________ 丙方(盖章)：________________ 代表：________________________ ________年________月________日
扩展：土地流转可以写买卖合同吗？
土地流转当然不能写买卖合同啦！土地是国家所有，国有土地经过自然资源部门的勘察、审批，可以进行土地征用，注明用途是商用、工业用地还是房地产开发，获批征用年限是不同的；农村土地是集体所有，应该办理土地流转手续。所以，需要土地进行开发，土地使用手续必须完备，而不是买卖合同。
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