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夫妻共有房产合同有效吗怎么写（房产共有协议怎么写）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-03-16 05:03:07
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导读： 夫妻共有房产合同有效的前提是：双方须具有完全民事行为能力，即夫妻双方应当为成年人。

夫妻共有房产合同有效吗怎么写（房产共有协议怎么写）

夫妻共有房产合同有效的前提是：

1、双方须具有完全民事行为能力，即夫妻双方应当为成年人。

2、双方应当具有独立的知情权，即在订立合同时，夫妻双方都必须明确明白该合同的内容，并对此拥有知情权。

3、双方应当存在真实的意思表示，即双方对自己的行为应当具有真实的意思表示，表明自己真正希望达成该合同。

4、应当符合法律要求，即符合《中华共和国婚姻法》以及《中华共和国房屋所有权法》等相关法规要求。

5、应当符合当事人自愿原则，即双方在订立该合同时，应当自愿同意，不得存在任何强迫、胁迫或欺诈情形。

另外，夫妻共有房产合同也应当包括以下内容：

1、合同标题，一般包括合同类型、当事人姓名等信息。

2、共有房产的具体信息，包括房屋的地址、面积、用途等。

3、共有房产的所有权归属，一般是夫妻双方共同所有，也可以根据双方意愿而做出不同安排。

4、在夫妻共有房产使用、享有、划分及转让等方面的具体细则，应当明确夫妻双方在使用、享有、划分及转让等方面的权利义务。

5、违约责任及纠纷解决方式，应当明确夫妻双方在未能履行合同义务时所应承担的法律责任，以及夫妻双方在发生纠纷时应采取的解决方式。

共有分割协议商铺应包括的内容：

房产共有协议是由房主和共有人签订的一份文书，用以明确双方对共有房屋的所有权、使用权、管理权等权利义务关系。

一般情况下，房产共有协议应该包括以下内容：

一、双方名称和身份证明；

二、合同标的物：共有房屋的地址、面积、房屋类型等；

三、双方对共有房屋的所有权、使用权、管理权等权利义务关系；

四、共有房屋的财产管理：如维修、装修、拆迁等；

五、双方权利义务的解决方式，如协商、仲裁或诉讼；

六、甲乙双方声明：确认该协议的真实性，也确认知情同意该协议；

七、其他约定事项。

共有分割协议商铺的注意事项：

1、首先，夫妻双方应当签署一份有效的书面夫妻共有房产协议，明确双方对该房产的所有权、使用权、管理权和拥有权利等内容；

2、离婚后，夫妻双方应当根据当时现行的法律法规和有效的书面夫妻共有房产协议，协商确定夫妻双方对该房产的所有权、使用权、管理权和拥有权利等内容，并签署书面协议；

3、夫妻双方应当在符合法律法规的情况下，按照有效的书面夫妻共有房产协议的约定，办理过户手续，并确认新的房产所有者；

4、夫妻双方应当在符合法律法规的情况下，按照相关法律法规的规定，补充办理相应的手续，如：申请中国银行抵押贷款解决房屋所有权登记变更等；

5、夫妻双方应当就有效的书面夫妻共有房产协议的内容，签署书面协议，并将协议中有关房产所有权、使用权、管理权和拥有权利等内容，正式登记到当地房产管理部门。

共有物分割契约范本示例

立约人x x x因共有土地的分割，经协议订立分割条件如下：

第一条 各共有人应协同办理分割登记，不得故意刁难。

第二条 办理分割登记全部费用，由各共有人平均负担。

第三条 共有物分割后，各共有人应分得的土地，各自营业，并各自负担分割后的税捐。分割前应纳的税捐由各共有人平均负担。

第四条 分割后各共有人所取得的土地标示：

1市 路地号 等则田公顷所有权全部归 取得

2市 路地号 等则田公顷所有权全部归 取得

3市 路地号 等则田公顷同上段 地号 取得

公顷所有权全部归取得

第五条 本契约经公证后生效。

共有人：

住址：

共有人：

住址：

共有人：

住址：

x x x _____年_____月_____日

扩展：共有商铺房出租细则？

我国法律规定，房产证上可以写一个人的名字，也可以写多个人的名字。

　　1、房屋的产权形式可以由一个产权人独有，也可以由两个或两个以上的产权人共有。

　　2、房产证上有两个以上产权人的名字，就是房屋产权的共有形式了，就是共有财产，几个产权人，就是几个共有人。

　　3、共有产权，可以是夫妻共有，也可以是其他关系人的共有。比如，父母与子女共有，兄弟姐妹共有，朋友同事共有，合伙人共有，甚至陌生人之间也可以共有。

　　也就是说，如果你们是几人一起购买商铺店面的话，可以要求在产权证上注明你们的名字，关系为共同共有，这是最好的选择；其次你们可以签订一份共同出资购买商铺的合同，列明彼此之间的出资数额，对商铺拥有的权属份额。

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