钱律师(认证律师)
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答:根据中华共和国《合同法》第十三条规定:"当事人间的权利义务关系以书面形式表示的合同,方可成立。" 因此,只有书面形式表达的合同才能取得法律效力,其他形式的合同是无法取得法律效力的。
只有书面合同才有效这一点是指:当两方签订的合同文本具有法律约束力时,必须以书面形式签署。如果双方只是口头协议,而没有书面证明,那么这样的协议将不会具有法律约束力,也就不能确保双方履行协议内容。因此,虽然口头协议也有一定意义,但是只有当双方签订书面合同,才会有法律约束力,才能确保双方履行合同内容。
只有书面合同才有效这一点是指:当两方签订的合同文本具有法律约束力时,必须以书面形式签署。如果双方只是口头协议,而没有书面证明,那么这样的协议将不会具有法律约束力,也就不能确保双方履行协议内容。因此,虽然口头协议也有一定意义,但是只有当双方签订书面合同,才会有法律约束力,才能确保双方履行合同内容。
车库出卖人:_________________
住址:_________________
身份证号码:_________________
(以下简称甲方)
车库受卖人:_________________
住址:_________________
身份证号码:_________________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就买卖车库达成如下协议:
买方所购车库的基本情况:_________________
车库位置:_________________
车库编号:_________________
建筑面积:_________________平方米,
总价:_________________元车库买卖协议书车库买卖协议书。
有关事项:_________________
一、经甲乙双方共同协商,甲方自愿将位于车库壹间出售给乙方。
二、上述车库的出售价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
三、付款方式:_________________一次性结清。在甲乙方双方签订本协议书后,由乙方支付相应款项,甲方出具收据后交付车库所有权。乙方在购得车库后,乙方对本车库享有所有权。
四、车库交付期限:_________________甲方应于本合同签订之日将该车库交付乙方,交付后该车库风险转由乙方承担。
五、甲方保证在交易时该车库没有产权纠纷,符合房屋出售的法定条件。车库交付使用之前的有关费用包括水、气、物业费用由甲方承担。由此引发的纠纷由甲方自行处理,于乙方无关。车库交付后所有费用由乙方自行承担,甲方不再承担任何责任
六、如甲、乙双方任意一方违反合同约定,自愿承担违约金币10,000.00元
七、本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。
八、本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由该车库所在地法院管辖。
九、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效。对甲、乙双方具有同等效力
甲方签字(盖章):_________________乙方签字(盖章):_________________
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
依据我国《民法典》合同编的规定,书面合同是指以书面的形式签订的合同,书面形式包括合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。
相关法律规定:
《中华共和国民法典》第四百六十九条??当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
《中华共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
书面合同的形式
1、合同
合同或称正式合同,一般适用于大宗商品或成交金额大的交易,其内容比较全面详细,除了包括交易的主要条件如品名、规格、数量、包装、价格、装运、支付、保险外,还包括商检、异议索赔、仲裁和不可抗力等条款。这种合同可分为“销售合同”和“购货合同”两种。使用的文字是第三人称的语气。
2、成交确认书
这是合同的简化形式,一般适用于成交金额不大、批数较多的轻工产品或土特产品,或者已订有、包销等长期协议的交易。成交确认书也可分为售货确认书和购货确认书两种。无论是合同还是确认书在法律上具有同等的效力。
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