导读：
二手房买卖拆迁补偿条款：买方同意拆除房屋所有非固定家具设施，并将拆除的结果以书面形式告知卖方。
二手房买卖拆迁补偿条款：
1、买方同意拆除房屋所有非固定家具设施，并将拆除的结果以书面形式告知卖方。
2、如果卖方的房屋被拆迁，买方同意支付拆迁补偿费用，补偿费用数额为房屋估价的100%。
3、买方同意就拆迁补偿费用的支付按照的拆迁补偿规定办理相关手续。
4、买方承诺在公布拆迁补偿标准前，不能拆除房屋，并保证不影响拆迁补偿费用的支付。
5、买方承诺如果发现买方在拆迁补偿费用支付之前拆除房屋，买方必须赔偿卖方因此而受到的一切损失。
买卖二手房办协议心必要条款：
一、二手房买卖协议应当包含以下条款：
1.双方当事人基本情况：包括买卖双方的姓名、身份证号码、住所等。
2.房屋基本情况：包括房屋坐落地址、面积、楼层、朝向、用途等。
3.交易标的物：买卖双方约定的买卖标的物是否仅限于房屋本身，或者还包括其他物品（如家具、电器等）。
4.价款：约定买卖双方的价款金额（如总价、定金、余款等）、付款方式、付款时间等。
5.交付：约定买卖双方的交付时间、地点等。
6.权利义务：买卖双方的权利义务要求。
7.违约责任：约定双方违反协议规定的责任承担方式、赔偿金额等。
8.争议解决：约定双方因履行本协议发生争议的解决方式。
9.附件：约定买卖双方签订的附件，如房屋产权证明文件、钥匙等。
10.其他：双方可以根据实际情况另行约定其他条款。
二、为使二手房买卖协议有效，买卖双方应当遵守以下准则：
1.协议应当清楚、简明，但不得存在违反法律规定的内容。
2.协议应当由双方当事人本人或具有权限的人签字。
3.协议应当由双方当事人本人或具有权限的人盖章。
4.双方当事人未满18周岁应当由其监护人签字或盖章。
5.协议应当具有法律效力，不得存在违反诚实信用原则的内容，不得存在欺诈性行为。
买卖二手房办协议心应包括的条款：
一、拆迁补偿条款
1. 拆迁补偿资金由买方负担，具体金额根据拆迁协议约定；
2. 买方应在交易结算之日，将拆迁补偿金额一次性付清；
3. 对于个别拆迁工程，拆迁补偿金额可以分期支付，按照拆迁协议规定的期限分别付款；
4. 如买方未按规定的期限和金额支付拆迁补偿费用，则需向卖方支付违约金；
5. 如果因买方未按规定的期限和金额支付拆迁补偿而导致拆迁工程的延迟，则买方应承担相应的责任。
二、拆迁安置补助条款
1. 拆迁安置补助由买方支付，具体金额根据拆迁协议约定；
2. 买方应在交易结算之日，将拆迁安置补助金额一次性付清；
3. 对于个别拆迁安置补助，买方可以分期支付，按照拆迁协议规定的期限分别付款；
4. 如买方未按规定的期限和金额支付拆迁安置补助费用，则需向卖方支付违约金；
5. 如果因买方未按规定的期限和金额支付拆迁安置补助而导致拆迁工程的延迟，则买方应承担相应的责任。
二手房买卖协议范本示例
二手房买卖协议
卖方（以下简称甲方）：___________________
（本人）（法定代表人）姓名：_____________
身份证：_________________________________
地址：___________________________________
联系电话：_______________________________
委托人：_____________________________
联系电话：_______________________________
买方（以下简称乙方）：___________________
（本人）（法定代表人）姓名：_____________
身份证：_________________________________
地址：___________________________________
联系电话：_______________________________
委托人：_____________________________
联系电话：_______________________________
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双方达成如下协议：
第一条甲方产权证明及其他出售资格证明
房屋产权证号：____________________
原单位批准证明：____________________
第二条乙方所购商品房的面积
乙方向甲方购买二手房建筑面积共____平方米（其中实得建筑面积____平立米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米），共____套____间。（该商品房房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表示为准）。
该商品房分别为本协议第一条规定的项目中的：
第___幢座____层___号房。
第___幢座____层___号房。
上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记实 际测定）面积：如暂测面积与房地产产权登记实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由主管部门核定。
第三条价格与费用
按实得建筑面积计算，该房屋单位（售价）（暂定价）为（________币）每平方米______元，总金额为（____币）______元整。
除上述房价款外，甲方依据有关规定代收取下列税费：
1．代收____，计（_____币）____元整；
2．代收____，计（_____币）____元整；
上述代收税费合计（_____币）______元整。
第四条实际面积与暂测面积差异的处理
该商品房交付时，房屋空军际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___%（不包括±____%）时，上述房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%（包括±____%）时，甲乙双方同意按下述第__种方式处理。
1．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起>______天内将乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。
2．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
第五条付款时间约定
乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：_____，帐号：_____）：
1．____年__月__日前支付全部房价款的___%，计（_____币）___元;
2．____年__月__日前支付全部房价款的___%，计（_____币）___元;
3．____年__月__日前支付全部房价款的___%，计（_____币）___元．
第六条交接商品房的付款额约定
在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____%，计（___币）_____元。其余房价款在房产产权登记办完权属登记手续后______天内付清。
第七条 乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本协议第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本协 议规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按____计算。逾期超过___几天，即视为乙方不履行本协议。届时，甲方有权按下述第_____种约定，追究乙方的违约责任：
1．终止协议，乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失和与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2．乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金，协议继续履行。
3．_____________________________________________________
第八条交付期限
甲方须于______年_____月____日前，将符合本协议附件二所规定的装饰和设备标准的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据予以延期：
1．人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；
2．_____________________________________________________
3．______________________________________________________
第九条甲方逾期交付的违约责任。
除本协议第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本协议规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在___个月内按____利率计算;自第___个月起，月利息则按____利率计算。逾期超过___个月，则视为甲方不履行本协议，乙方有权按下列第___种约定，追究甲方的违约责任：
1．终止协议，甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2．甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金，协议继续履行。
3．__________________________________________________
第十条交接与乙方责任.
甲方应书面通知乙方办理交付该房屋手续。乙方应在收到该通知之日起___天内，到甲方指定地点付清本协议第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本事同第七条规定向乙方追究违约责任。
第十一条交接与甲方责任。
在乙方付清本协议第九条规定的应付款之日起___天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起___天后仍未进行验收交接，乙方有权按本协议第十二条的约定追究甲方违约责任。
扩展：二手房买卖有哪些免责条款？
违约责任是在质量责任、交付责任等约定的同时进行约定，这比专门的设定违约责任条款更隐蔽，但有一定的局限性。
合同是买卖双方对于权利与义务的书面规定，房屋买卖也一样。在二手房买卖中，签订了合同，合同生效后是具有法律效力的，但有时候也会出现违约的现象。那么为大家介绍一下关于二手房买卖合同违约责任的问题。
一、违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。
二、违约责任的免责事由
免责事由也称免责条件，是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。合同法上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力;约定免责事由是指当事人约定的免责条款。
何为不可抗力呢?
根据中国法律的规定，所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
不可抗力的要件为：
(1)不能预见，即当事人无法知道事件是否发生、何时何地发生、发生的情况如何。对此应以一般人的预见能力为标准加以判断;
(2)不能避免，即无论当事人采取什么措施，或即使尽了最大努力，也不能防止或避免事件的发生;
(3)不能克服，即以当事人自身的能力和条件无法战胜这种客观力量;
(4)客观情况，即外在于当事人的行为的客观现象(包括第三人的行为)。
三、违约金
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
四、定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ，超过的部分 ，法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金 ，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
相信大家看了之后也有了一定的了解了。如有违约的情况，一定要承担起来违约的责任。
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