导读：
双方当事人甲方出售方）
一、双方当事人
甲方：（出售方）
乙方：（购买方）
二、协议内容
1. 甲方向乙方出售以下房屋：
房屋地址：
面积：
钥匙：
2. 乙方支付全款后，甲方将提供原房屋所有的证件和钥匙给乙方，乙方将拥有房屋的完整所有权。
3. 双方友好协商，全款支付金额为：
4. 乙方应在签订本协议前支付全部款项给甲方。
5. 双方签订本协议，即表明双方对上述条款已达成一致意见。
三、协议有效期
本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方支付全款购买房屋之日止。
四、其他
1. 本协议以中华共和国法律为管辖，如双方发生争议，应协商解决，协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。
2. 本协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
二手房签订协议的注意事项：
一、甲方（买方）：
XXX（姓名）
身份证号：XXXXX
二、乙方（卖方）：
XXX（姓名）
身份证号：XXXXX
三、买卖标的物：
甲方向乙方购买位于XXXX（地址）的二手房屋，原所有权人为乙方。
四、总价款：
甲乙双方经友好协商，约定甲方向乙方支付总价款XXXX元（大写），支付方式为全款一次性支付，支付时间为签署本合同之日起3天内。
五、过户：
甲乙双方经友好协商，约定乙方应于甲方支付全款之日起3天内办理房屋过户手续，并向甲方出具房屋过户凭证，甲方收到凭证即视为过户完成。
六、其他：
1. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 如遇不可抗力，双方应及时协商，以免影响合同履行。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行签定附加条款并加以补充，附加条款与本合同具有同等法律效力。
4. 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。
以上各项约定，甲乙双方经友好协商，一致同意，共同签署本合同。
甲方（买方）：XXX
乙方（卖方）：XXX
签署日期：XXXX年XX月XX日
二手房签订协议应包括的内容：
1、买卖双方签署的本合同是二手房买卖的具有法律效力的协议文件，对双方具有约束力。
2、买卖双方经友好协商，就房屋的买卖达成协议，现签订本合同。
3、本合同项下的房屋位于XXXXX，为一处住宅房，面积XXX平方米，由卖方提权证明。
4、买方支付XXXX元作为买房款，由卖方开具，买方支付此项款项无需再支付任何其他费用。
5、双方在买房款支付完毕后，卖方将出具不动产权证书，买方持该证书到住房部门办理后续手续。
6、本合同的解释、履行与争议解决，应适用中国法律，如有争议，由双方协商解决，协商不成，可以通过提起诉讼的方式解决。
二手房能否由委托人签订协议和合同范本示例
律师您好：
请问二手房买卖协议和买卖合同卖家能否委托别人来签订，如果由委托人签订买家需要查看哪些证件，签订后有什么法律纠纷，是找卖家还是找委托人.
回复:你好:
卖家可以授权他人签订房屋买卖合同,产生纠纷时,应由卖家而非受托人承担相应的法律责任。
买家主要的对象有:
1.房屋产权证(可到房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性);
2.如果该房属共有财产,应该要求出示共有人同意转让的书面证明;
3.该房有;
4.如果该房有优先购买权人,应让卖家出示优先购买权利人放弃优先购买权的出面证明;
5.是否具有禁卖的情形;(如列入动拆迁范围的;依法被查封的...)
6.如果该房是公有住房或者经济适用住房,还得有针对性地有无禁卖情形.
扩展：怎样签订二手房三方协议？
一、 二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议，是在二手买卖过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含了房屋买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容。
如果买卖一方违约，稍不慎就要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失。1、合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的唯一所有人，如果该房屋还有其他共有人，则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明，该房屋是否存在查封、抵押情形，上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。2、协议内容应具体、明确。在协议中，应对房屋的位置、面积、价款，付款方式，税费承担方式，交付期限，过户时间，违约责任，争议的解决方式等内容进行明确约定，特别对于贷款尚未还完的房屋交易，在合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定。3、一旦出现违约情形影响协议履行的，应尽快采取相应措施将损失降至最低限度。4、中介方的违约责任。买卖双方在房屋买卖的知识和经验上，都处于弱势，所以，房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务，对中介方却没有任何限制。二、二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当(提交)共有权人同意转让的书面同意。3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政如法院、检察院、等查封。4、应当二手房有等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。
发表评论