当前位置: 首页> 最新合同> 正文

农村安置房转让协议怎么写才有效呢(农村房屋土地转让怎样写有效合同范本)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2023-12-22 11:39:23
  • 822
导读: 定义本协议是由甲方(现房主)向乙方(购房人)转让农村安置房时签订的有效合同文件。

农村安置房转让协议怎么写才有效呢(农村房屋土地转让怎样写有效合同范本)

一、定义

本协议是由甲方(现房主)向乙方(购房人)转让农村安置房时签订的有效合同文件。

二、甲方信息

1. 甲方姓名:

2. 身份证号:

3. 联系电话:

三、乙方信息

1. 乙方姓名:

2. 身份证号:

3. 联系电话:

四、房屋信息

1. 房屋所在地:

2. 房屋面积:

3. 房屋性质:

五、转让价款

1. 转让价款:

2. 付款方式:

3. 付款期限:

六、违约责任

如果任何一方不能履行本协议,应该承担相应的民事责任。

七、其他

1. 本协议未尽事宜,双方协商补充解决。

2. 协议有效时间:本协议自甲乙双方签字之日起生效。

3. 协议有效期至双方履行义务完毕之日止。

4. 协议书两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

甲方(签字)

乙方(签字)

农村协议安置房转让应包括下列内容:

第一条 双方同意,原先甲方拥有的农村住宅房屋及其所在地的土地(以下简称“该房屋土地”)由甲方转让给乙方(以下简称“乙方”)。

第二条 甲方保证,本合同项下转让的该房屋土地系甲方合法、独立拥有的全部财产,没有任何抵押、质押、让与或者其他出让的情形,也无任何其他合法第三人对该房屋土地的权利或利益,乙方接受该房屋土地时即可以拥有完全的所有权,并可以享有完全的使用权。

第三条 乙方承诺,本合同项下转让的该房屋土地仅供乙方居住使用,不得以任何形式出租、出借、转让或者进行其他收益性使用,如乙方违反本条约定,甲方有权要求乙方支付违约金,金额为乙方因违反本条约定所获得的收益的五倍。

第四条 本合同自双方签字之日起生效,本合同的有效性、履行和变更均适用中华共和国有关法律法规。

第五条 本合同一式贰份,双方各执壹份,具有同等法律效力。

特此签署。

甲方:

乙方:

农村协议安置房转让注意事项:

【有效合同范本】

第一条:买卖双方

甲方(卖方):姓名:____________、身份证号:____________

乙方(买方):姓名:____________、身份证号:____________

第二条:买卖标的物

本合同是关于甲方将其不动产房屋土地(以下简称“物”)出售给乙方的协议。

物的基本情况如下:

(1)物的地址:_________________________

(2)物的面积:_________________________

(3)物的使用权:_________________________

(4)物的所有权:_________________________

(5)物的限制权:_________________________

第三条:买卖价款

乙方承诺按照双方约定的价款(以下简称“价款”)向甲方支付,价款金额为:____________ 币。

第四条:买卖条件

1.甲乙双方签订本合同即视为双方已充分理解并同意本合同条款,本合同一经签署即为生效;

2.买卖双方应当按照本合同签订时的约定金额及条件进行支付;

3.乙方需按本合同约定的期限支付价款,自甲方收到乙方支付的全部价款之日起,甲方应当出具物的不动产权证及相关文件;

4.乙方应当按本合同约定的期限完成物的注册登记;

5.本合同一经签订后,双方均不得撤销或撤回。

第五条:违约责任

1.双方均应当按本合同的约定履行义务,如任何一方不履行或者部分不履行本合同义务,应当承担违约责任;

2.如果甲方未能按本合同的约定提供物的不动产权证及文件,乙方有权要求甲方承担违约责任;

3.如果乙方未能按本合同的约定支付价款,甲方有权要求乙方承担违约责任。

第六条:其他

1.本合同一式二份,双方各执一份,具有同等法律

农村安置房指标转让协议范本示例

拆迁人(以下简称甲方):_______________

单位名称:_______________地址:_______________法定代表人:_______________

职务:_______________邮编:_______________电话:_______________

委托人:_______________

单位名称:_______________地址:_______________法定代表人:_______________

职务:_______________邮编:_______________电话:_______________

被拆迁人(以下简称乙方):_______________

单位名称:_______________地址:_______________法定代表人:_______________

职务:_______________邮编:_______________电话:_______________

委托人:_______________

单位名称:_______________地址:_______________法定代表人:_______________

职务:_______________邮编:_______________电话:_______________

房屋承租人(使用人)(以下简称丙方):_______________

单位名称:_______________地址:_______________法定代表人:_______________

职务:_______________邮编:_______________电话:_______________

委托人:_______________

单位名称:_______________电话:_______________法定代表人:_______________

职务:_______________邮编:_______________电话:_______________

甲方因___________________建设需要,经批准取得_____________号《房屋拆迁许可证》,根据《城市房屋拆迁管理条例》、《_____________省城市房屋拆迁管理办法》及_____________等规定,对乙方的房屋进行拆迁,甲、乙、丙方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:

第一条被拆除房屋现状

(一)房屋所在地点_____________,建筑面积_________________平方米(其中有证建筑面积_____________平方米,房屋使用面积_____________,房屋产权证号_____________),房屋的用途_____________,房屋的产权性质________________,房屋的结构_____________,房屋的总楼层数_________________,房屋所在的楼层数_____________,房屋的朝向________________!!

(二)房屋内部设施及装潢情况:_______________

(三)房屋的附属物及构筑物情况:_______________

(四)机械设备情况:_______________

第二条乙方或丙方基本情况

(一)被拆除房屋为住宅时:

1、乙方有正式户口_____________人(其中常住人口_____________人),分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)。

2、丙方有正式户口_____________人,分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等):______________!!

(二)被拆除房屋是非住宅时:

1、乙方情况:______________

2、丙方情况:______________

第三条房屋拆迁补偿选择第_____________种方式:

1、货币补偿。

2、房屋产权调换。

第四条被拆迁房屋的货币补偿方式

(一)货币补偿金额的确定选择第_____________种方式:

1、根据当地公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。

2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。

3、当事人对评估机构的选定意见不统一时,按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。

4、当事人约定的其他作价方式。

(二)房屋装潢作价方式:_______________

(三)被拆迁房屋补偿金额:

1、房屋货币补偿金额。

被拆迁房屋建筑面积_________________平方米,按建筑面积每平方米_____________元计价,小计________________元。

2、装潢补偿金额_____________元(若房屋货币补偿金额含装潢补偿,此项可不另行计算)。

3、附属物及构筑物补偿金额________________元。

以上三项合计补偿金额___________________元。

(四)房屋货币补偿的币种_________________,补偿金额由甲方于_______________

______年___________月___________日前支付给乙方,支付方式:______________!!

(五)实行货币补偿的,甲方对丙方不再承担安置责任,由乙方对丙方进行安置。

第五条房屋产权调换补偿方式

(一)甲方提供位于_____________,结构________________,用途_________________,房屋号_____________,建筑面积_____________平方米的现房、期房,产权调换房屋的楼层、房号的确定方法:___________!!

产权调换的安置房屋应符合以下标准:

1、甲方提供给乙方的安置房屋,应当符合国家质量安全标准;

2、房屋内应当有以下设施:________________!!

3、房屋装饰与设施标准见附件二

4、新建房屋竣工后质量应经________________登记备案。

(二)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第

(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定,并结清产权调换差价。

(三)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。

差价金额___________________!!

(四)产权调换差价币种:____________,差价由___________方于_______________年___________月___________日前向________________方支付,支付方式:_______________!!

第六条房屋产权调换的过渡安置

(一)过渡方式按以下第_________________方式确定。

1、乙方、丙方选择自行过渡安置;

2、由甲方提供周转房过渡安置。

(二)乙方、丙方过渡期限自_______________年___________月__________日至_______________

______年__________月___________日。

(三)乙方、丙方选择自行过渡安置的,甲方应当按本协议第七条的约定向乙方、丙方支付临时安置补助费;乙方、丙方选择由甲方提供周转房过渡安置的,其周转房的地址:____________,建筑面积_____________平方米。

(四)甲方保证乙方、丙方在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。

乙方、丙方使用甲方提供的周转房的,应当在得到安置房后_____________日内腾空周转房。

第七条房屋拆迁补助费

(一)甲方按_____________规定标准,支付乙方、丙方搬迁补助费_____________元,临时安置补助费_____________元,其他补助费_________________元,共计_____________元。

(二)拆迁非住宅房屋,甲方按_____________规定标准,支付乙方、丙方设备搬迁和安装补助费_____________元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________________元,其他补助费_____________元,共计________________元。

(三)房屋拆迁补助费的币种:____________,甲方应于___________

______年_______________月________________日前支付给乙方、丙方,支付方式:____________!!

第八条乙方、丙方在_____________

______年________________月________________日前应将被拆迁房屋腾空,并交甲方拆除。

第九条乙方、丙方的违章建筑及其附属设施应在__________

______年_______________月________________日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有权拆除。

第十条逾期安置的违约责任。

(一)甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前保证乙方、丙方按期回迁,逾期不能回迁的,甲方应在临时过渡期满_______________天前通知乙方、丙方,按下列约定处理:

1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向乙方、丙方加付临时安置补助费。

2、逾期_____________个月内,甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_____________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费;逾期超过_____________个月,甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_____________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费。

3、逾期12个月的,乙方在征得丙方同意的情况下有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。

(二)乙方、丙方在临时过渡期内,收到甲方安置通知(通知方式为_____________)之日起4个月内,应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付乙方、丙方四个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安手续的,不再享受各种补助费或补偿费。

第十一条甲方关于安置房标准的违约责任。

(一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第

(一)项及附件二标准的约定。

达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按约定标准进行整改,并赔偿________________元。

(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式:

本款规定以建筑面积、套内建筑面积、使用面积(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。

本协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

产权登记中面积记载不明确的,应由原产权登记部门重新确认。

安置房交付后,产权登记面积与本协议约定面积发生差异,甲、乙双方同意按___________种方式进行处置:

1、双方自行约定。

2、双方同意按以下原则处置:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按第五条规定原则据实结算差价。

(2)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积大于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,如果安置房屋价值大于被拆迁房屋,不找差价,如果安置房价值小于被拆迁房屋价值,甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

(3)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积小于本协议约定面积时,面积误差比在场3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积。

第十二条甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。

甲方如未按本协议规定的时间付款,按下列第_____________种方式处理:

(一)按逾期时间,分别处理(不累加)

1、逾期在_________________日之内,自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之___________的违约金,协议继续履行;

2、逾期超过___________日后,自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之_____________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金,协议继续履行。

本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

(二)________________!!

第十三条其他违约责任:____________________________

第十四条本协议在履行过程中发生的争议,由当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下述第________________种方式解决:

(一)向_____________仲裁委员会申请仲裁。

(二)依法向法院起诉。

第十五条本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件三)

第十六条协议附件与本协议具有同等法律效力。

本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十七条本协议自双方签字盖章之日起生效。

第十八条本协议一式________________份,甲、乙、丙方各持_______________份。

甲方(签章):_______________乙方(签章):_______________丙方(签章)

委托人:_______________委托人:_______________委托人:_______________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日_________年_________月_________日

扩展:安置房可以更名转让吗?

安置房可以直接改名吗

拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的,中途不能更改,等获得拆迁安置房产权证后需要更名的,可以去房管局变更,需要注意有以下几种变更方式:

1、房地产买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价

2、房地产赠与:当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的协议。

3、婚姻变更:婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种,婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下;离婚析产分割就是指离婚后,将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。

买卖房产,在我国是实行登记生效制,只有在经过产权登记后,该房地物权才属于登记人。没有两证,首先,一般来说不能认定该房产属于卖方,即使属于卖方,不经过登记也不能进行交易。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

 
 
  • 3457人参与,13条评论