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企业拆迁补偿安置协议书怎么写才有效(开发商房屋拆迁安置补偿协议怎么写才有效)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-04-19 03:10:51
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导读: 前言:定义术语:在本协议中,“企业拆迁”是指由于政府拆迁项目的要求,原址上企业搬离的过程。

企业拆迁补偿安置协议书怎么写才有效(开发商房屋拆迁安置补偿协议怎么写才有效)

一、前言:

1. 定义术语:在本协议中,“企业拆迁”是指由于拆迁项目的要求,原址上企业搬离的过程。

2. 拆迁安置:企业拆迁安置应该以公道、合理、及时的方式进行,对受害者实施补偿和安置,保障受害者的合法权益。

3. 双方责任:拆迁安置双方应及时、妥善地履行本协议书,确保拆迁安置的顺利进行。

二、拆迁安置内容:

1. 拆迁安置费用:由受影响企业承担拆迁安置费用,包括拆迁搬迁费用、物业补偿费用、安置费用等。

2. 拆迁安置时间:受影响企业应在规定的拆迁期限内完成拆迁安置工作。

3. 拆迁安置方式:受影响企业应按照的要求,采取适当的拆迁安置方式,确保拆迁安置的顺利完成。

三、安置方案:

1. 安置方式:受影响企业应根据自身情况,采取适当的安置方式,如住房安置、就业安置等。

2. 安置范围:受影响企业应将安置范围限于拆迁范围内,不得超出规定范围。

3. 安置费用:受影响企业应根据安置范围,支付相应的安置费用。

四、违约责任:

1. 违约条款:如受影响企业未能按照本协议书的规定履行义务,应承担相应的违约责任。

2. 违约责任:受影响企业应按照规定,承担相应的违约责任,并承担拖延、他人合法权益等违约责任。

五、其他条款:

1. 协议生效:本协议书一经双方签字盖章,即视为生效,双方均须严格遵守。

2. 争议解决:因本

书协议安置房屋拆迁补偿应包括的内容:

一、定义拆迁安置补偿协议:拆迁安置补偿协议是开发商与房屋所有者在拆迁安置上协商达成的一项协议,该协议除了规定开发商补偿房屋所有者的安置费用外,还将规定关于拆迁安置的其他相关条款。

二、拆迁安置补偿协议的内容:

1. 拆迁安置时间:双方应当协商确定需要拆迁安置的时间,并明确地标注出拆迁安置的起止时间;

2. 拆迁安置内容:双方应当就拆迁安置的内容进行细致的约定,包括但不限于拆迁的范围、拆迁的方式、拆迁的费用、拆迁后的安置;

3. 补偿费用标准:双方应当就拆迁安置后房屋所有者的补偿费用进行约定,包括但不限于补偿的金额、补偿的方式、补偿的时间等;

4. 相关权利和义务:双方应当就拆迁安置中,相关权利和义务进行约定,包括但不限于开发商拆迁安置的义务、房屋所有者拆迁安置的义务、补偿费用的缴付义务等;

5. 其他约定:双方可以就拆迁安置过程中的其他约定进行约定,以保障双方的合法权益。

三、拆迁安置补偿协议的签订:拆迁安置补偿协议应当由双方签字确认,并加盖公章以生效。

书协议安置房屋拆迁补偿应包括的条款:

一、内容要求:

1.拆迁协议书内容应包含双方的明确约定事项,如甲方拆迁时间、拆迁地点和范围、拆迁房屋的类别、拆迁补偿标准、补偿支付方式、搬家搬迁服务等;

2.拆迁补偿标准应根据当地的规定进行统一计算,并且要明确说明哪些是属于补偿范围内的项目,如公共设施、土地使用权、财产损失等;

3.补偿支付方式应详细规定,如货币补偿、安置补助金或者安置补偿货币等;

4.搬家搬迁服务应提前安排好,并明确说明搬迁费用的承担方式,以及物品的保管责任。

二、文书格式要求:

1.拆迁协议书应符合法律文书的通用要求,应由双方签字盖章方可生效;

2.文书内容应详尽而清晰,双方的权利义务应该明确表达,不能有歧义;

3.文书中应包含各方的真实姓名或名称、联系电话、联系地址或住所等信息;

4.文书中应包含双方具体签订协议的时间、地点及文书编号等。

房屋拆迁补偿安置协议范本示例

拆迁人(以下简称甲方):

单位名称:,地址:;

法定代表人:,职务:;

邮编:,电话。

委托人:

单位名称:,地址:;

法定代表人:,职务:;

邮编:,电话。

被拆迁人(以下简称乙方):

单位名称:,地址:;

法定代表人:,职务:;

邮编:,电话。

委托人:

单位名称:,地址:;

法定代表人:,职务:;

邮编:,电话。

房屋承租人(使用人)(以下简称丙方):

单位名称:,地址:;

法定代表人:,职务:;

邮编:,电话:;

委托人:

单位名称:,电话:;

法定代表人:,职务:;

邮编:,电话。

甲方因________________建设需要,经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》,根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及___________等规定,对乙方的房屋进行拆迁,甲、乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:

第一条被拆除房屋现状

(一)房屋所在地点_________,建筑面积__________平方米(其中有证建筑面积________平方米,房屋使用面积___________,房屋产权证号_________),房屋的用途_________,房屋的产权性质_______,房屋的结构_________,房屋的总楼层数__________,房屋所在的楼层数___________,房屋的朝向______________!!

(二)房屋内部设施及装潢情况:

(三)房屋的附属物及构筑物情况:

(四)机械设备情况:

第二条乙方或丙方基本情况

(一)被拆除房屋为住宅时:

1、乙方有正式户口________人(其中常住人口_________人),分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等):

2、丙方有正式户口_________人,分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等):____________________________________________

(二)被拆除房屋是非住宅时:

1、乙方情况:____________________________________________

2、丙方情况:___________________________________________

第三条房屋拆迁补偿选择第________种方式:

1、货币补偿。

2、房屋产权调换。

第四条被拆迁房屋的货币补偿方式

(一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式:

1、根据当地公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。

2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。

3、当事人对评估机构的选定意见不统一时,按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。

4、当事人约定的其他作价方式。

(二)房屋装潢作价方式:________________________________

(三)被拆迁房屋补偿金额:_______________________________

1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积__________平方米,按建筑面积每平方米_________元计价,小计____________元。

2、装潢补偿金额___________元(若房屋货币补偿金额含装潢补偿,此项可不另行计算)。

3、附属物及构筑物补偿金额____________元。

以上三项合计补偿金额__________________元。

(四)房屋货币补偿的币种______________,补偿金额由甲方于________年____月____日前支付给乙方,支付方式:_________________________________!!

(五)实行货币补偿的,甲方对丙方不再承担安置责任,由乙方对丙方进行安置。

第五条房屋产权调换补偿方式

(一)甲方提供位于_________________,结构____________,用途_____________,房屋号_________,建筑面积_________平方米的【现房】【期房】,产权调换房屋的楼层、房号的确定方法:_________________________________________________________!!

产权调换的安置房屋应符合以下标准:

1、甲方提供给乙方的安置房屋,应当符合国家质量安全标准;

2、房屋内应当有以下设施:

3、房屋装饰与设施标准见附件二

4、新建房屋竣工后质量应经_____________________登记备案。

(二)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定,并结清产权调换差价。

(三)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额______________________________!!

(四)产权调换差价币种:________,差价由______方于________年____月____日前向________方支付,支付方式:______________________________!!

第六条房屋产权调换的过渡安置

(一)过渡方式按以下第_____________方式确定。

1、【乙方】【丙方】选择自行过渡安置;

2、由甲方提供周转房过渡安置。

(二)【乙方】【丙方】过渡期限自________年____月____日至________年____月____日。

(三)【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的,甲方应当按本协议第七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费;【乙方】【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的,其周转房的地址:______,建筑面积________平方米。

(四)甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周转房的,应当在得到安置房后____日内腾空周转房。

第七条房屋拆迁补助费

(一)甲方按__________规定标准,支付【乙方】【丙方】搬迁补助费__________元,临时安置补助费___________元,其他补助费____________元,共计___________元。

(二)拆迁非住宅房屋,甲方按_____________规定标准,支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_____________元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费___________元,其他补助费_________元,共计______________元。

(三)房屋拆迁补助费的币种:________,甲方应于________年____月____日前支付给【乙方】【丙方】,支付方式:________!!

第八条【乙方】【丙方】在________年____月____日前应将被拆迁房屋腾空,并交甲方拆除。

第九条【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在________年____月____日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有权拆除。

第十条逾期安置的违约责任。

(一)甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前保证【乙方】【丙方】按期回迁,逾期不能回迁的,甲方应在临时过渡期满天前通知【乙方】【丙方】,按下列约定处理:

1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向【乙方】【丙方】加付临时安置补助费。

2、逾期________个月内,甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月,甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的________%向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。

3、逾期12个月的,【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。

(二)【乙方】【丙方】在临时过渡期内,收到甲方安置通知(通知方式为_________________)之日起4个月内,应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安手续的,不再享受各种补助费或补偿费。

第十一条甲方关于安置房标准的违约责任。

(一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件二标准的约定。达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按约定标准进行整改,并赔偿______________元。

(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式:

本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】【使用面积】(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。

本协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的,应由原产权登记部门重新确认。

安置房交付后,产权登记面积与本协议约定面积发生差异,甲、乙双方同意按种方式进行处置:

1、双方自行约定:

2、双方同意按以下原则处置:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按第五条规定原则据实结算差价;

(2)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积大于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,如果安置房屋价值大于被拆迁房屋,不找差价,如果安置房价值小于被拆迁房屋价值,甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

(3)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积小于本协议约定面积时,面积误差比在场3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×

第十二条甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。

甲方如未按本协议规定的时间付款,按下列第_________种方式处理:

(一)按逾期时间,分别处理(不累加)

1、逾期在____日之内,自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的万分之的违约金,协议继续履行;2、逾期超过日后,自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的万分之________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金,协议继续履行。

本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

(二)_______________________________________________!!

(三)_______________________________________________!!

第十三条其他违约责任:

第十四条本协议在履行过程中发生的争议,由当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下述第_______种方式解决:

(一)向___________仲裁委员会申请仲裁。

(二)依法向法院起诉。

第十五条本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件三)

第十六条协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十七条本协议自双方签字盖章之日起生效。

第十八条本协议一式_______份,甲、乙、丙方各持______份。

甲方(签章):乙方(签章):丙方(签章)

委托人:委托人:委托人:

________年____月____日________年____月____日________年____月____日

附件一:安置房屋平面图

附件二:安置房装饰、设施标准

1、外墙:

2、内墙:

3、顶棚:

4、地面:

5、门窗:

6、厨房:

7、卫生间:

8、阳台:

9、电梯:

10、其他:

附件三:合同补充协议

附件四:被拆迁房屋平面图

扩展:拆迁安置协议签订后拆迁人违约,如何索取拆迁安置补偿及损失?

签订拆迁补偿安置协议是征地拆迁过程中非常重要的一件事情,总结起来,以下问题要十分注意。

1、补偿没谈好千万不要轻易签字,否则签完协议之后才发现补偿不合适,基本上很难维权。

2、签订合同的主体是否具有合法的资格,也就是搞清楚您跟谁签订的拆迁补偿协议,这个单位是否有权利与您签订协议,有没有履行协议的能力,如果签订的主体没有资格、不合法,可能无法履行协议,将给您带来巨大损失。

3、安置补偿的各项内容是否约定清楚。比如补偿款的总金额及各项补偿内容的明细,补偿款的支付时间、支付方式,安置房的位置、房号,安置土地的面积及具置、土地性质等等,千万不要轻信拆迁工作人员的话,签订内容约定不清楚的协议或空白协议。

4、要明确约定合同履行的程序和违约责任。很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋,在交房后才支付拆迁补偿款,这种约定对于被拆迁人来说风险是很大的。因此,我们签订协议时,一定要跟拆迁方约定好,如果不能按时支付补偿款或者按时交付安置房的补救措施和违约责任,避免到时候拆迁方任性违约。

 
 
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