导读：
什么是二房东：二房东指的是房屋出租的原合同签署人未经房东同意将房屋出租给另一方，即被称为二房东的另一方。合同有效性：根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人签订的合同，如果不违反法律、行政法规的规定，那么合同具有法律效力，二房东未经允许转租合同也有效。
1、什么是二房东：二房东指的是房屋出租的原合同签署人未经房东同意将房屋出租给另一方，即被称为二房东的另一方。
2、合同有效性：根据《中华共和国合同法》的规定，当事人签订的合同，如果不违反法律、行政法规的规定，那么合同具有法律效力，二房东未经允许转租合同也有效。
3、写法：根据《中华共和国合同法》的规定，本合同签订双方均同意：当事人签订的合同，如果不违反法律、行政法规的规定，那么合同具有法律效力，二房东未经允许转租合同也有效。
二房东合同商铺转租的注意事项：
一、合同内容
1.双方的基本信息：二房东的真实姓名、身份证号、等；新房客的真实姓名、身份证号、等；
2.房屋出租信息：房屋所在地址、房屋出租面积、房屋类型、租金金额、付款方式、租期等；
3.双方权利义务：
a)二房东的权利义务：二房东应当给新房客提供具有法律效力的房屋出租合同、并且要求新房客按时足额支付房租；
b) 新房客的权利义务：新房客有权使用出租房屋，同时也有义务按时支付房租，并遵守当地法律法规。
4.违约责任：如果双方任何一方违反本合同规定，应当承担相应的民事责任和法律责任。
二、签字确认
1.双方应当在合同中写明双方真实姓名、身份证号和，并由双方签字确认。
2.该合同自双方签字之日起生效，并具有法律效力。
二房东合同商铺转租应涵盖如下条款：
二房东转租合同样本：
合同编号：________
甲方：（原房东）
乙方：（现房东）
丙方：（承租人）
鉴于：
1、甲方是某某地区的房屋的合法所有者，其物业位于：
2、乙方是甲方委托的人，拥有将上述房屋出租给丙方的权利。
3、丙方有意租赁上述房屋。
现双方经协商一致，就此达成如下协议：
一、租期：
该租赁合同有效期为（日期至日期）。
二、租金：
丙方每月应向乙方支付（￥____）元租金，租金支付自（日期）起计算。
三、费用：
1. 由丙方承担的费用包括：水、电、煤气等水电费用；
2. 由乙方负责的费用包括：房屋的物业管理费、保险费、装修费用等；
四、退租：
1. 若丙方要求提前退租，需提前（30）天以书面形式向乙方提出，并支付剩余租金；
2. 若乙方要求提前退租，需提前（30）天以书面形式向丙方提出，并承担因退租而产生的一切费用；
3. 以上规定仅限于本合同，不得擅自更改。
五、维修：
丙方承诺在使用期间保养好房屋，且在期满时，将房屋的状况如数归还。
六、违约：
双方如有违约行为，应及时向另一方提出投诉，并承担违约责任。
七、争议解决：
本合同项下产生的争议，应协商解决，协商不成应提请有管辖权的法院解决。
八、其他条款：
1. 本合同经双方签字盖章后生效。
2. 本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签字之日起生效。
二房东房屋转租合同范本示例
出租方(甲方)：_____________ 承租方(乙方)：_____________
身份证号：_____________ 身份证号：_____________
联系电话：_____________ 联系电话：_____________
依据有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
甲方依法将___________________________________________________转租给乙方。
第二条 房屋权属状况
甲方保证已依法取得对该房屋的转租权，如甲方未取得该房屋的转租权致使本合同无效或解除的，甲方应承担违约责任。
第三条 租赁期限
1、房屋租赁期自_________年____月____日至_________年____月____日。
2、租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前十日向甲方提出续租请求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
第四条 租金
租金标准：_________元币/月，租赁期内该房屋乙方承租部分租金不变。如房屋所有权人上涨租金由甲方负责。
第五条 合同保证金
1、甲乙双方签订本合同时，乙方向甲方支付保证金_______元币
2、租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金应如数返还乙方。
第六条 其他费用
租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：
1、乙方承担_________________费用。甲方应保存并向乙方出示相关缴费凭据。
2、房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
第七条 房屋的交付及返还
1、交付：合同期满乙方未续租的，应向甲方交付所承租房屋。
2、返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。
第八条 转租
1、甲方认可，乙方可不经甲方同意在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人，转租过程中取得的转让费等一切费用归乙方所有。
2、乙方转租该房屋，甲方有义务与接受转租方重新订立书面转租合同，但不得收取费用.
第九条 合同的解除
1、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
(1)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
(2)因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
(1)交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
(2)不承担维修义务致使乙方无常使用该房屋的。
(3)交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
3、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
(1)擅自改变该房屋用途的。
(2)擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
(3)利用该房屋从事活动的。
第十条 违约责任
1、租赁期内，甲方不得擅自提前收回该房屋，否则应将已收取的租金余额退还乙方并向乙方支付违约金_________元。
2、租赁期内，乙方擅自解除合同的，甲方有权没收乙方交纳的租赁保证金。
3、关于资金的退还，如有一方拖延归还资金，每日将收取应归还资金的百分之一的滞纳金。
第十一条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，可依法向有管辖权法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十二条 其他
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租方(甲方)签章：____________ 承租方(乙方)签章：___________
证照号码：__________________ 证照号码：__________________
电话：________________________ 电话：________________________
签约时间：______年____月____日 签约时间：______年____月____日
扩展：二房东转租给三房东合同有效吗？
二房东转租给三房东必须要得到房主的同意，否则合同是无效的。三房东租房时如果没通过房主同意，与二房东自行签定合同，房东可以无条件收回房子。因为要是房主的房子出现问题，当时与房主签合同的二房东跑了，房主找谁负责？所以，签租房合同时，尽量不要与转租房子的二房东签。
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