导读：
拆迁房的基本情况：拆迁房地址、所有权人、面积大小、交易价格、存在的困难（如有）等。双方权利义务：买卖双方应当履行自己的义务，如买方应在约定的期限内付款，待售方将房产转让给买方；卖方应在约定期限内将房产转让给买方，并保证房产的完整性和合法性。
1、拆迁房的基本情况：拆迁房地址、所有权人、面积大小、交易价格、存在的困难（如有）等。
2、双方权利义务：买卖双方应当履行自己的义务，如买方应在约定的期限内付款，待售方将房产转让给买方；卖方应在约定期限内将房产转让给买方，并保证房产的完整性和合法性。
3、交易税费：交易税费由双方协商确定，双方应如实申报纳税，任何一方未能申报纳税，另一方不承担任何责任。
4、交易方式：双方可自行协商交易方式，双方若采用多次付款方式，其中付款应由双方协商确定。
5、违约责任：任一方未能在约定期限内履行相应义务，导致交易无法完成的，应承担违约责任。
6、争议的解决：双方在办理交易中发生争议，可协商解决或提交法院管辖。
7、其他事项：双方可针对本次交易订立其他约定，并作为本协议的补充条款，具有同等法律效力。
协议书拆迁房购买应包括下列内容：
1.拆迁房出售协议应该包括以下内容：
（1）买卖双方的基本情况及；
（2）房屋的权属、面积及位置等房屋基本信息；
（3）买卖双方就拆迁房出售的具体条件及约定；
（4）买卖双方签署本协议时，需缴纳的费用及交接时间；
（5）买方购买后给予物业的承诺；
（6）如果买方拖欠拆迁补偿款，卖方有权拒绝交接房屋；
（7）未尽事宜，可以作补充协议；
（8）双方签署协议时的有效性等条款。
协议书拆迁房购买应包括的内容：
一、购买方和出售方的身份和：
1.购买方：
（1）姓名：
（2）身份证号码：
（3）住址：
（4）：
2.出售方：
（1）姓名：
（2）身份证号码：
（3）住址：
（4）：
二、被拆迁房屋的基本信息：
1.房屋地址：
2.房屋性质：
（1）是否具有居住权：
（2）是否有取得不动产登记证明：
3.房屋面积：
三、购买价格和支付方式：
1.购买价格：
2.支付方式：
（1）全款支付：
（2）分期支付：
四、交付时间和交付方式：
1.交付时间：
2.交付方式：
五、双方的权利和义务：
1.购买方的权利和义务：
a.有权按照本协议约定支付购买费用；
b.有义务保证所支付的费用真实有效；
c.有义务按照协议约定的时间、方式完成购买；
2.出售方的权利和义务：
a.有权收取双方约定的购买费用；
b.有义务按照协议约定的时间、方式完成出售；
c.有义务保证所出售的房屋为法律认可的合法房屋，有效的出售；
六、违约责任：
1.若购买方未按照协议约定的时间、方式完成购买，应就购买费用支付的拖欠部分按照该费用总额的十五（15）%向出售方支付违约金；
2.若出售方未按照协议约定的时间、方式完成出售，应就购买费用支付的拖欠部分按照该费用总额的二十五（25）%向购买方支付违约金；
七、争议解决方式：
双方在履行本协议过程中如发生争议
拆迁房购买合同范本示例
出卖人：_________________法定代表人：_________________联系电话：_________________
买受人姓名：_________________身份证地址：_________________联系电话：_________________电话：_________________买
受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：_________________
第一条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房)_____层_____号房。该商品房的用途为_____，属_____结构，层高为_____米，建筑层数地上_____层，地下_____层，暂定名_____!!该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房合同约定建筑面积共_____平方米，其中，套内建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米。
第二条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：_________________按建筑面积计算，该商品房单价为(币)每平方米_____元，总金额(币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
第三条面积确认及面积差异处理根据规定按照房地产管理局相关部门实测面积，多退少补。
第四条付款方式及期限买受人按下列第_____种方式按期付款：_________________
1.一次性付款买受人在签订本合同时，一次性付清所购房屋全部房款。
2.分期付款
第五条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__种方式处理：_________________
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)1)逾期在_30_之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_五_的违约金，合同继续履行;
2)逾期超过_30_后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_5_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_五_!!
第六条交付期限出卖人在_____年_月_日前，将商品房交付买受人使用：_________________但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：_________________
1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_180_日内告知买受人的;
2.遇规划变更。
第七条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：_________________1.水、电设施在房屋交付时达到使用条件;
2.暖气设施在房屋交付后第一个采暖期达到使用条件;
第八条
1.该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有
2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有
3.该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有
4.该商品房所在小区的命名权归出卖人所有
第九条买受人的房屋仅作_____使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。
第十一条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
第十二条本合同共_____页，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：_________________
第十三条本合同自双方签订之日起生效。出卖人(签章)：_________________买受人(签章)：_____________年_____月_____日______年_____月_日
扩展：安置的拆迁房可以直接改名吗？
安置的拆迁房可以直接改名吗？提问者是不是要购买拆迁安置房？如果是，拆迁安置房是无法直接改名的。安置房是对进行安置居住的，也就是说分到的安置房，分房子的时候直接就是的，安置房分配是按照拆迁补偿协议实名制分的房子，无法直接更改名字。
在拆迁过程中，签订拆迁协议是按照评估报告进行的，评估报告是谁的名字签订拆迁补偿协议就是写谁，到分安置房的时候也是按照拆迁协议上的名字，而是无法更改安置房名字。如果你要买安置房，就与卖房子的户主签订房屋买卖合同，到时候公正一下就可以了。
安置房一般情况下是无法办理房产证，安置房也只有一个大证，想个人办理房产证是有一定的困难，安置房买着便宜，自己住还是没有问题的。现在安置房也都是高层，电梯，框架结构，房子质量还是有保障的。希望我的回答能帮助到你，欢迎提问者和大家关注我的头条号，了解更多基层信息。
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