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二手房业主按揭合同怎么写有效（购二手房合同怎么写）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-08-01 05:47:03
  • 33
导读： 二手房业主按揭合同要包括以下内容买方信息：买方的姓名、身份证号码、地址等。

二手房业主按揭合同怎么写有效（购二手房合同怎么写）

1、二手房业主按揭合同要包括以下内容：

（1）买方信息：买方的姓名、身份证号码、地址等；

（2）卖方信息：卖方的姓名、身份证号码、地址等；

（3）物业信息：物业的地址、小区名称、房屋面积、房屋类型、套内面积等；

（4）按揭金额：买方和卖方约定的按揭金额；

（5）按揭方式：包括按揭期限、按揭利率、还款方式、还款日等；

（6）其他条款：诸如催收费用、违约金等；

（7）签字日期：两方签署合同的日期。

2、要想使按揭合同有效，应确保以下几点：

（1）签订合同的双方均要具备完全民事行为能力；

（2）必须依法履行；

（3）合同中的条款必须具体明确，不得有违反法律法规的内容；

（4）双方当事人均已签字或者盖章；

（5）合同有效期内双方均未发生违反合同的行为。

二手房合同应包括的内容：

一、购买二手房合同的编制原则

1. 遵守《中华共和国合同法》的规定；

2. 根据当地物价局的最新价格，确定购买价格；

3. 确定房产的权属、面积、房间数量、装修情况、房屋质量、楼层高度等；

4. 确定交房时间及其他相关要求；

5. 合同签订以及相关事宜的规定；

6. 交易双方的权利义务及责任承担；

7. 交易过程中出现的问题的处理方式；

8. 交易完成后的事宜处理；

9. 合同解除的情形及其处理；

10. 交易双方的其他约定。

二、购买二手房合同的要素

1. 交易双方：一方为房屋出售者，一方为购买者；

2. 交易内容：出售者向购买者出售房屋，购买者向出售者支付购房价款；

3. 购房价款：按照当地物价局的价格确定，出售者和购买者可以协商定价；

4. 交付时间：确定交付时间，一般为30日内；

5. 房屋权属：出售者声明其出售的房屋权属合法，并提供相关证件；

6. 房屋面积、房间数量、装修情况、房屋质量、楼层高度等确定；

7. 房屋有登记、隐患情况：出售者声明房屋登记，房屋无隐患；

8. 交易双方的权利义务及责任承担；

9. 交易过程中出现的问题的处理方式；

10. 交易完成后的事宜处理；

11. 合同解除的情形及其处理；

12. 交易双方的其他约定。

二手房合同必要条款：

一、买卖双方的基本情况：

1.卖方（转让方）：（姓名/名称）

2.买方（受让方）：（姓名/名称）

二、交易标的物：

1.房屋地址：

2.房屋性质：

3.房屋面积：

4.所有权证明：（如：房屋所有权证、不动产权证、土地使用证等）

三、交易价款及支付方式：

1.交易价款：（具体金额）

2.支付方式：（现金/银行汇款/其它）

四、买卖双方的权利和义务：

1.卖方的权利和义务：

（1）向买方出售上述交易标的物，并享有其所有权；

（2）按照约定收款；

（3）在按照本合同约定收取款项后，卖方保证能够将相应的不动产权变更；

2.买方的权利和义务：

（1）按本合同约定价款，及时向卖方支付价款；

（2）在支付价款后，买方享有上述交易标的物的所有权；

（3）按照本合同约定，买方有义务支付房屋买卖相关的税费。

五、其他约定：

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同签订后，任何一方不得擅自变更、撤销本合同。

4.本合同双方均有义务遵守中华共和国的有关法律、法规及相关政策的规定。

5.本合同双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交至当地有管辖权的法院诉讼解决。

二手房买卖范本示例

甲方(卖方)：_________________身份证号：_________________

乙方(买方)：_________________身份证号：_________________

根据平等互利、协商一致的原则，甲、乙双方订立大竹二手房买卖合同，共同遵照执行。

一、甲方自愿将位于售给乙方，乙方对甲方所出售房屋做了充分了解，自愿购买该房。

二、该房成交价为币_______________元整(小写：_________________元整)，一次性付清。

三、乙方付清购房款后，甲方正式将房屋交付乙方。

四、建筑面积：_________________平方米。

五、乙方购买甲方房屋，由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上，一切费用均由方承担。

六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用，并且房屋不得有损坏，否则甲方须负责修复。

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签定之日起生效。

甲方：_________________(签名盖章)乙方：_________________(签名盖章)

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

扩展：二手房验房合同怎么写？

二手房验房合同，首先你需要拍照或者录视频，把房子的内部情况都拍下来，然后写合同的时候可以写：房屋内部情况，可以根据拍摄的照片或者视频为准。

还有就是要把屋内设施保障金也需要填写进来，如果有家具家电，那么也要写进来的，保证双方利息。

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