褚律师(认证律师)
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1、买卖双方确认:买卖双方应详细确认房屋面积、房屋性质、交易价格、装修情况、按揭还款期限等。
2、买卖双方签字:买卖双方应互相签字确认此次买卖合同有效,双方均确认此按揭合同无误。
3、贷款支付:买家应在签订此次按揭合同后,向银行或金融机构申请贷款,并按照贷款协议的要求,将贷款款项按时全额支付给卖家。
4、产权转移:买卖双方应根据本按揭合同约定,按照法律规定办理产权转移手续,买家应尽快将房屋买卖交易所产生的费用如:契税、抵押税等费用,缴纳至有关部门。
5、按揭还款:买家应根据本按揭合同约定,按期足额向银行或金融机构还款,若买家未能按期足额还款,则应承担由此造成的一切后果。
6、违约责任:若买卖双方未能按本合同约定履行义务,应承担违约责任,并赔偿对方损失。
7、其他约定:买卖双方还可以根据实际情况约定其他条款,并作为本按揭合同的补充约定,同样具有法律效力。
1、买卖双方的身份证明:买卖双方应当向对方出示有效证件,证明其真实身份。
2、房屋的描述:应详细描述交易的房屋,包括位置、面积、配置等,并加以证明。
3、买卖双方协议:双方应就本次交易及相关条件达成一致协议,并在合同中作出确认。
4、交易价格及付款方式:合同应明确约定买卖双方本次交易的价款,及其付款方式。
5、交割日期:双方应约定买卖双方本次交易的交割日期及时间,并作出确认。
6、交易保证金:买卖双方可约定买方支付给卖方的保证金,以保障双方的合法权益。
7、违约责任:应约定买卖双方如果违反本合同约定,将承担相应的责任。
8、合同的有效性:合同应经双方签字或者盖章,方为有效。
1、付款方式:买方应在签订合同之日起___个工作日内,向卖方支付全部购房款。
2、交付时间:买方应在支付全款之日起___个工作日内,完成交割手续。
3、房屋权属:买方须向卖方出具有关的房屋证明文件,由卖方提供。
4、违约责任:买方违反本补充条款,应承担一定的违约责任,由当事双方协商确定。
5、民事行为能力:买方声明具有完全民事行为能力,能独立承担本补充条款约定的全部义务。
6、有效性:本补充条款与原合同具有同等法律效力,如有不一致之处,以本补充条款为准。
甲方:_________
乙方:_________
经充分协商,甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下:
一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有,并已收取乙方购房定金(大写)币_______元整,(小写)¥_______!!
1、房屋状况(请按《房屋所有权证》填写)
房屋坐落:
1、该房屋的所有权证号为:_________________;国有土地使用权证号为:______________!!
2、该房屋的土地使用权取得方式为:□出让、□划拨,本合同一经签订,该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
一、甲乙双方商定成交价格为(大写)币_______________元整,(小写)¥_____________,乙方在_____年_____月_____日前分______次付清,付款方式为____________________!!乙方支付房款具体约定为:
1、于__________________前,支付甲方房款 ;
2、于__________________前,支付甲方房款 ;
二、甲方于_______年_____月_____日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在正式交付乙方时,应将该房屋腾空,清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用,并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。
三、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方,并无任何隐瞒,乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉,并无任何异议。
四、甲方将户口于________年_____月_____日前从该房屋迁出。
五、甲方保证上述房地产权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或者债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。
六、乙方中途违约,乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约,甲方应在违约之日起___日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款,或者甲方不能按期向乙方交付房产,每逾期一日,由违约一方向对方给付房地产价款千分之____的违约金。
七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由____方承担,营业税由____方承担、印花税由____方承担、个人所得税由____方承担,向房产交易部门缴纳的手续费由____方承担,其它税费约定情况:______________________!!
八、本合同在履行中若发生争议,双方应采取协商办法解决,协商不成,任何一方均可向有管辖权的法院起诉。
九、本合同经双方签章即生效,须共同遵守。本合同未尽事项,可另行议定,其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
十、本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份、房地产交易管理部门一份。
十一、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为:_________!!
十二、其它约定事项:_______________!!
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法人负责人:_________ 法人负责人:_________
电话:____________ 电话:____________
日期:________年___ 月____日 日期:_________年___ 月____日
二手房买卖签合同时,应该买卖双方和中介方(中间方)必需到场,如没有中间方时,买卖双方到场也可。
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