导读：
甲方（买方）的承诺：甲方承诺按照合同约定的价款购买乙方（卖方）的房屋，并承担相应的过户费用。
一、甲方（买方）的承诺：
1.甲方承诺按照合同约定的价款购买乙方（卖方）的房屋，并承担相应的过户费用。
2.甲方应在购买房屋之日起十五天内，按照本合同约定的金额向乙方支付全部购房款。
3.甲方应及时办理各项过户手续，保证不会影响到乙方享有房屋的权利。
4.甲方承诺，在购房之日起三十天内，完成所有必要的过户手续，并将全部过户费用交付乙方。
二、乙方（卖方）的承诺：
1.乙方承诺向甲方出售房屋，并提供相关文件，保证其购买的房屋是真实有效的。
2.乙方应及时提供有关部门所需的各类证件，并协助甲方完成过户手续。
3.乙方应及时在收到全部购房款之日起十五天内提供完整的过户材料，以便甲方及时办理过户手续。
4.乙方应在完成过户手续后，及时将过户费用支付给甲方。
判决书合屋买卖过户应包括的条款：
不能过户房屋买卖合同应该包括以下几点：
一、双方当事人的法律地位：买方、卖方；
二、房屋的详细信息：房屋所在地、面积、房屋类型，并附上房屋的相关证件；
三、双方权利义务：卖方应提供有效的房屋所有权证明，买方应当支付购房款项；
四、房屋的状态：双方确认房屋完好，无瑕疵；
五、交易条款：买卖双方约定的交易价格、交易方式、交易期限等；
六、违约责任：买卖双方若有违反合同约定，应承担相应的违约责任；
七、争议处理：双方如有争议，应通过友好协商解决，若协商不成，应就争议事项提交当地法院诉讼。
判决书合屋买卖过户的注意事项：
一、房屋买卖合同过户瑕疵有效吗1. 一般来说，房屋买卖合同中如果存在瑕疵，那么该合同是无效的。
2. 瑕疵包括但不限于：不明确的房屋所有者、不明确的财产归属权以及房屋未曾转移的情况等。
3. 根据《中华共和国物权法》第三十六条的规定，如果买卖合同中存在欺诈、胁迫、滥用关系或者其他影响自由意思表达的行为，那么该合同无效。
二、房屋买卖合同过户怎么写1. 首先，买卖双方应该签订买卖合同，合同应该包括买卖双方的真实姓名、身份证号码、、房屋地址、房屋面积、买卖价格等内容。
2. 其次，买卖双方应该就房屋过户事宜签订过户协议，协议应该包括房屋交易日期、过户手续办理方、过户申请人的身份信息等内容。
3. 最后，买卖双方应该向相关部门提交房屋交易凭证和相关申请文件，并缴纳相关费用，以完成房屋过户手续。
房屋买卖过户合同范本示例
买方(购买方)：_________________身份证号码：_________________通信地址：_________________电话：_________________卖方(出售方)：_________________身份证号码：_________________通信地址：_________________电话：_________________
买卖双方在平等自愿的基础上，就双方买卖房屋事宜签订本合同，以资共同遵守。
1、卖方房屋坐落在潼南县，楼
层：_________________房号：_________________)，建筑面积为_____平方米，套内面积：_________________
号：_________________字第号，国土所有权证号：_________________字第
号)，所有权人：_________________!!
2、经买卖双方协商，该房屋成交价为￥(大写币)。
3、付款方式：_________________
﹙1﹚定金：_________________在本合同签订时买方向卖方交付定金￥__________(大写币).
﹙2﹚房款(除定金之外的房款)：_________________买方于_____年_____月_____日前，将□房款/□首付款
￥(大写币)付给卖方，尾款
￥(大写币)，于过户完当日内付清。
4、房屋交易需涉及的税费(以下简“过户税费”)有：_________________所有费用由方负责。
5、交房时间：_________________经双方协商卖方于_____年_____月_____日之前将该房产交于买方使用。
6、买卖双方确认，已认真阅读过本合同条款，如买卖双方违背本协议则向对方支付违约金
￥10000.00元(大写币壹万元)。要求水、电、气、闭路过户。
7、本合同履行过程中发生争议，应协商解决。协商不成，任何一方均可向该房屋所在地的人
民法院提起诉讼。
8、本合同经买卖双方签字盖章后生效，本合同一式2份，买卖双方各执一份。
买方签署(盖章/手印)：_________________卖方签署(盖章/手印)：_________________
签约日期： ___ 年 _____ 月 _____ 日
扩展：父子房屋买卖过户能自己定价吗？
不能
1、不能随意定价；要按照过户局的涉税评估价缴纳，税费评估价格主要是由房地产交易中心自动评估，是相关部门认为这套房应该以多少钱缴税的一个标准，这个价格不仅不公布，而且只有在需要贷款时，由银行进件向交易中心查询得到，3
5日内反馈，不确定数据。
2、父女之间房屋买卖过户价格可以自己协商定，但一般情况下不能低于当地房屋过户的指导价。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
3、父母将房产过户给子女的方式有很多，选择不同的方式，缴纳的费用是不同的
(1)以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(2)以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
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