导读：
买卖双方的身份：明确买卖双方的姓名、联系方式和住址等个人信息。房屋出售情况：房屋的地址、面积、结构、朝向、房权证编号等详细情况。
1、买卖双方的身份：明确买卖双方的姓名、和住址等个人信息。
2、房屋出售情况：房屋的地址、面积、结构、朝向、房权证编号等详细情况。
3、房屋交易价格：买卖双方约定的交易价格，并对价款的支付方式进行说明。
4、交易期限：买卖双方约定的交易期限，以及期限内支付价款的时间要求。
5、违约责任：如果买卖双方未能按照约定时间完成价款支付，则应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付罚金等。
6、其他事项：如果买卖双方有其他特殊情况（如经济不景气或其他突况），需要就合同条款作出修改或补充的，双方应当友好协商，并将修改后的条款记录在本合同中。
买卖二手房屋合同定金应涵盖如下条款：
1、买卖双方的身份证明：需要出示双方的身份证件，以证实双方的身份；
2、房屋产权证明：需要出示房屋的产权证明，以证实房屋的真实性；
3、买卖价格：买卖双方约定好价格，并在合同中写明；
4、付款方式：需要明确付款方式，以确保双方的经济利益；
5、房屋装修情况：应明确房屋装修状况，以保证买家的购买权益；
6、房屋转让日期：买卖双方应订立转让日期，以便买卖双方能够按时完成手续；
7、免责条款：买卖双方应当明确责任范围，以免发生争议；
8、其他约定：买卖双方可以就其他事宜进行约定，以便于双方更好地落实买卖双方的权利义务。
买卖二手房屋合同定金的注意事项：
一、买卖双方
卖方：
姓名/名称：
联系地址：
联系电话：
买方：
姓名/名称：
联系地址：
联系电话：
二、房屋信息
房屋位置：
房屋面积：
房屋年限：
三、价格
买方应于签订本合同时向卖方支付的总价款：
四、交易条件
1.买卖双方应当遵守当地的《不动产权利登记条例》、《买卖合同法》等有关法律法规；
2.卖方应当按照本合同约定将房屋出售给买方，买方应当按照本合同约定支付款项；
3.卖方应当按照本合同约定提供房屋所有权证明文件；
4.买卖双方应当遵守当地规定的房屋买卖行为，不得以任何形式违反该地区的法律法规。
五、违约责任
1.如果买方未能按照本合同约定支付款项，卖方有权拒绝履行本合同；
2.如果买方未能按照本合同约定的时间交付款项，卖方有权要求买方支付违约金；
3.如果买方未能按照本合同约定的时间交付款项，卖方有权拒绝履行本合同；
4.如果买方擅自拆毁、损坏房屋，卖方有权要求买方赔偿损失。
六、其他条款
本合同自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。
二手房买卖合同定金范本示例
甲方：_________________(出售方)身份证号码：_________________
乙方：_________________(预购方)身份证号码：_________________
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手宜，订立本合同。
第一条甲方转让的二手房位于__________，(以下简称该二手房)。甲方已取得该二手房的二手房所有权证(编号：_________________)，该二手房建筑面积为：_________________，产权人：______________，房地产用途为：_____________!!
第二条该二手房产权现状为______，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
第三条该二手房转让总价格为币______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写__________元)。
第四条甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付__________元币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。
第五条甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为___________天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于___________年______月______日将该房产交付给乙方。
第六条乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第___________种方式向甲方支付除定金之外的房款币______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写_______________元)。
第七条在本合同的第五条约定的预订期限内，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第八条甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后___________日内，共同向房地产权登记申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日___________的比例支付违约金。
第九条该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起_______________日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日___________的比例向乙方支付违约金。
第十条按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有：_________________(1)营业税(2)城市建设维护税(3)教育费附加(4)印花税(5)个人所得税(6)土地(7)房地产交易服务费(8)土地使用费(9)契税(10)产权登记费(11)公证费(12)其他___________!!经甲、乙双方协商，其中_________________项由甲方承担，_________________项由乙方承担。
第十一条乙方逾期付款的违约责任：_________________乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外)，甲方有权要求乙方按下列第___________种方式承担违约责任。
甲方：_________________(签章)
乙方：_________________(签章)
______年______月______日
扩展：二手房屋买卖、合同未签成，为何还要付佣金？
买方卖方除了关心如何处理定金和违约金的问题，还有就是中介的佣金是否还需支付，因为正在买方卖方协商解除合同的过程中，有些中介提出还应支付佣金。 近期出现的买方购房贷款受阻的情况，由于银行批不下来贷款未出贷款承诺函或出了承诺函达不到原来买方预期的贷款额度买方要求解除合同，实际这里解除的是一份二手房预约买卖合同，还没有签订国土局版本的正式的二手房买卖合同。 很多买方都埋怨当时签订合同时中介承诺可以贷到多少额度、利率可以优惠到多少比例，现在却做不到，中介不但不能收取佣金，还应赔偿损失，如果当时不是相信了中介的承诺，就不会签约。但是很多时候，中介的承诺不会写入书面合同里，大多数房产中介自己印制的《房产买卖合同》(也即是预约买卖合同)，都只是买方卖方签字的双方合同，而不是国土房管局的示范文本《二手房买卖合同》的三方合同。房产中介在自己印制的合同中有意规避了自己的责任，而另外与买方卖方签订一份《佣金及必要费用支付承诺书》，如果卖方是实收价，那么这份承诺书就是买方作为承诺人和经纪方签订的。 而房产中介自己印制的买卖合同中几乎在付款方式中都约定了买方以按揭方式付款时以银行实际承诺贷款额为准，贷不足的由买方补足。买方先是把首期款监管在贷款银行，并向银行提交贷款申请材料，银行经买方情况出具贷款承诺，承诺函上承诺贷款的数目不足总房价减去定金和首期款的，按照约定买方就有补足的义务，如果买方不能补足就将承担违约责任。当然，如果中介把贷款承诺写入合同的补充条款并且签了字，而最终没有做到，由中介承担违约责任。 国土房管局的示范文本《二手房买卖合同》中规定居间方只能在买卖双方签订二手房买卖合同时才能收取佣金，即使最终未能完成过户，除居间方的过错外，交易佣金无需退还。如买卖双方未能签订《二手房买卖合同》，居间方不得要求支付佣金，只能收取必要费用(不超过应交佣金总额的百分之二十)，因居间方原因导致的除外。 那么无论是买方还是卖方责任或是买卖双方协商解约，都应支付中介必要费用而不是全部佣金。虽然由于国家政策变化或一方原因导致未能签订《二手房买卖合同》，但还是要承认中介付出居间服务的劳动价值，也就是说居间方只要尽到自身服务就能依法取得一定数量的必要费用。 依据我国《合同法》规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。所以，是何原因导致买卖双方不能签订二手房买卖合同，是买方、卖方还是中介的过错，要根据证据区分责任，守约方可以要求违约方赔偿损失。
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