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不能过户房屋买卖合同怎么写才有效（农村房屋买卖合同没过户有效吗怎么写）

上传者: 律师投稿
2024-02-15 16:02:16
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导读：不能过户房屋买卖合同应该包括以下几点：双方当事人的法律地位：买方、卖方。

不能过户房屋买卖合同应该包括以下几点：

一、双方当事人的法律地位：买方、卖方；

二、房屋的详细信息：房屋所在地、面积、房屋类型，并附上房屋的相关证件；

三、双方权利义务：卖方应提供有效的房屋所有权证明，买方应当支付购房款项；

四、房屋的状态：双方确认房屋完好，无瑕疵；

五、交易条款：买卖双方约定的交易价格、交易方式、交易期限等；

六、违约责任：买卖双方若有违反合同约定，应承担相应的违约责任；

七、争议处理：双方如有争议，应通过友好协商解决，若协商不成，应就争议事项提交当地法院诉讼。

可否合屋买卖解除合同过户应包括下列内容：

一、农村房屋买卖合同没过户有效吗答：农村房屋买卖合同没过户是不能够构成有效合同的，除非购买者可以证明自己拥有卖方的房屋所有权，否则买卖合同将无效。

二、怎么写应当在农村房屋买卖合同中明确写明过户事宜，由买家和卖家双方协商决定，经双方共同签字后，合同才能生效。合同应当包括：买卖双方的身份证件信息、房屋的地址、面积、价格、付款方式以及其他相关事宜，并且要求买家向卖家出具房屋的过户证明文件，经双方签字后合同才能生效。

可否合屋买卖解除合同过户应包括的条款：

房屋买卖合同一旦签订，双方应当遵守条款，不得擅自变更。如果买家想要反悔，那么这份合同就无效了。此外，根据《中华共和国合同法》的规定，双方可以在签订合同后的7天内，买家可以撤回合同，无需承担任何违约责任，卖家也无权要求买家履行合同。

云南房屋买卖解除合同范本示例

甲方：

乙方：

甲、乙双方于_____年_____月_____日签订了编号为：的《北京市外销商品房预售契约》/《北京市商品房买卖合同》。现双方经友好协商，达成如下一致意见：

1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计币元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付币元。银行贷款部分款项共计元由甲方_____年_____月_____日直接返还予贷款银行，并向乙方提供银行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的依据。

2.双方同意甲方按照下列期限，分期将除银行贷款部分外的购房款直接支付给乙方：

年月日之前，甲方向乙方支付 %计元直接返还款项。

年月日之前，甲方向乙方支付款项计元，以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。

3.乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款，由甲方支付，乙方给予必要的配合，且乙方无须再向甲方归还。

4.甲方按本协议第2条第款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，如果乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。

5.甲方向乙方支付全款计元之后，并且双方签订解除该契约的文件生效后，乙方应授权甲方至北京市国土资源与房屋管理局办理该契约注销登记手续之全部所需文件。

6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后15日内办理。

7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计元到达乙方账户开始生效，壹式陆份，甲乙双方各持叁份。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日