导读：
买房合同买方违约条款：买方不能在约定的时间内支付定金或者尾款，双方协商不成的，卖方有权解除合同，买方应承担违约责任，交付卖方违约金。
一、买房合同买方违约条款：
1、买方不能在约定的时间内支付定金或者尾款，双方协商不成的，卖方有权解除合同，买方应承担违约责任，交付卖方违约金。
2、买方支付定金或者尾款不符合合同约定的，卖方有权要求买方补足差额，买方未能按时补足差额的，卖方有权解除合同，买方应承担违约责任，交付卖方违约金。
3、买方拒绝支付尾款的，卖方有权解除合同，买方应承担违约责任，交付卖方违约金。
4、买方在房屋交割过程中，拒绝签字或者拖延房屋交割，延误房屋交割日期的，卖方有权解除合同，买方应承担违约责任，交付卖方违约金。
5、买方未能按照房屋交割合同的约定，按时办理好相关的业务手续的，卖方有权解除合同，买方应承担违约责任，交付卖方违约金。
6、买方未能按照合同约定，准时交付购房款的，卖方有权解除合同，买方应承担违约责任，交付卖方违约金。
买方取消合同违约必要条款：
买方违约条款是一种双方合同中规定的条款，用以约束买方承诺在合同有效期内按照合同制定的交易条款履行义务的条款。买方违约条款通常包括：
1. 当买方未能按时支付货款、未能按照合同约定的期限完成交货或未能按照合同约定完成其他义务时，卖方有权追究买方违约责任；
2. 买方对于卖方因买方违约而产生的损失，应当承担赔偿责任，并按照卖方的要求作出赔偿；
3. 若买方违约，卖方有权取消合同，另行追究买方违约责任；
4. 在买方违约后，卖方有权要求买方承担因买方违约而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费等；
5. 无论买方如何违约，卖方均有权要求买方承担违约责任。
买方取消合同违约的注意事项：
一、买房合同买方违约条款：
1、买方不能在约定的时间内支付定金或者尾款，双方协商不成的，卖方有权解除合同，买方应承担违约责任，交付卖方违约金。
2、买方支付定金或者尾款不符合合同约定的，卖方有权要求买方补足差额，买方未能按时补足差额的，卖方有权解除合同，买方应承担违约责任，交付卖方违约金。
3、买方拒绝支付尾款的，卖方有权解除合同，买方应承担违约责任，交付卖方违约金。
4、买方在房屋交割过程中，拒绝签字或者拖延房屋交割，延误房屋交割日期的，卖方有权解除合同，买方应承担违约责任，交付卖方违约金。
5、买方未能按照房屋交割合同的约定，按时办理好相关的业务手续的，卖方有权解除合同，买方应承担违约责任，交付卖方违约金。
6、买方未能按照合同约定，准时交付购房款的，卖方有权解除合同，买方应承担违约责任，交付卖方违约金。
买方违约金起诉书模板范本示例
原告：_________________姚__________，男，汉族，19__________年__________月__________日出生，住上海市__________区__________路__________号__________幢__________室。
原告：_________________汤__________，女，汉族，19__________年__________月__________日出生，住上海市__________区__________路__________号__________幢__________室。
二原告联系地址：_________________上海市宁__________路__________号__________大厦_____________室。
邮编：______________联系电话：______________
被告：_________________余__________，女，中国香港居民，19__________年__________月_____日出生，香港永久性居民身份证号：________________!!
被告：_________________余__________，男，中国香港居民，19__________年_____月_____日出生，香港永久性居民身份证号：__________________!!
二被告联系地址：_________________上海市__________路__________弄__________号__________室。
邮编：______________联系电话：______________
诉讼请求：_________________
1、判令二被告因逾期交房支付原告违约金币35，680元整;
2、诉讼费由二被告承担。
事实与理由：_________________
2009年12月5日，原、被告在上海_______________房屋服务有限公司居间介绍下签署了《上海市房地产买卖合同》，合同约定原告(即乙方)购买被告(即甲方)所有的上海市__________区__________路__________号__________幢_______________室房屋，房价款为币4__________万元整。签约当天，双方签署了补偿协议，约定乙方另行补偿甲方装修及设备款币8_____万元整。原告于签约当日支付被告币5万元整;于2009年12月13日支付被告币274万元整。根据本买卖合同补充条款约定，甲方于收到乙方贷款款项(即币290万元整)后3个工作日内，将该房屋交付乙方，交付标志为甲方将该房屋的钥匙交付乙方，并对物业管理费、水、电、煤气(若有)、电话(若有)、有线电视(若有)等费用进行结算。同时，本买卖合同约定乙方于甲乙双方办妥房屋交接手续当日，直接支付甲方房款币1万元整。2010年2月3日，原告贷款银行农业银行放款给被告币290万元，按照买卖合同约定，被告应于3个工作日即2010年2月8日内交房给原告。被告因故迟延交房，直至2010年2月21日(共计13天)，原、被告签署《房屋买卖交接书》完成交付手续，原告支付被告尾款币1万元。
基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订房屋买卖合同系真实意思表示，应属合法、有效，被告未按合同约定按时交付房屋已构成违约，根据买卖合同约定，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止。被告违约迟延13天交付房屋，合计币37,050元，扣除原告迟延1天付款的违约金币1,370元，被告应支付原告逾期交房违约金币35,680元。特此，恳请贵院依法判如所请。
此致
___________法院
具状人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
扩展：合同签订后买方不买了，算违约吗？
算违约。《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，不论是什么原因，只要不履行合同义务，都算是违约，应承担相应的违约责任。
1、买卖双方已经签订了定金合同：在这种情况下，如果买方后悔，是不能再收回定金的。
2、买卖双方已经签订了买卖合同：在已签订买卖合同的情况下，如果买方后悔了，不打算继续履约，那么买方需要按照合同上的约定，向卖方支付相应的违约金。
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