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买房附加条款应该怎么写（买房合同附加条款怎么写）

上传者: 律师投稿
2025-02-19 13:47:12
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导读：买房附加条款的内容应该包括：房屋购买日期：明确购买房屋的日期，以便确定买卖双方的法律责任。

买房附加条款的内容应该包括：

1、房屋购买日期：明确购买房屋的日期，以便确定买卖双方的法律责任。

2、房屋所有权：买卖双方应就房屋所有权进行约定，明确归属于谁。

3、买卖双方的义务：明确买卖双方的义务，如交付货款、支付购房税等。

4、卖方保证义务：卖方应当承担房屋存在的问题，对购买者提供保证。

5、争议处理方式：买卖双方应就发生的纠纷选择一种处理方式，如仲裁或诉讼等。

买房协议合同附加的注意事项：

买房合同附加条款应当包括以下内容：

一、买受人的义务：

1.保证买方具备完全的民事权利能力和行为能力，有效地履行本合同。

2.支付买方应支付的购房款项，并按约定时间支付相关费用。

3.按照合同约定，使用购房资金完成购房登记手续。

4.按照当地法律法规，按时缴纳物业管理费、个人所得税等相关费用。

二、卖方的义务：

1.保证卖方具备完全的民事权利能力和行为能力，有效地履行本合同。

2.按照本合同约定支付买方所有的购房款项和相关费用。

3.保证所出售的房屋无法转让，没有任何他人的权利和利益，担保售出房屋不存在情形或者不存在其他可能影响买方拥有、使用和交易的障碍。

4.按照合同约定，提供买方使用全部合法有效的购房资料，并协助买方完成购房登记手续。

三、违约责任：

1.一方未能履行本合同的义务，应对另一方造成的损失承担相应的赔偿责任。

2.如果一方未能按照本合同的约定履行义务，或者因买方的原因房屋的购买流程中存在任何情况，则卖方有权追究买方的相应责任。

四、其他：

1.本合同附加条款有效约束买卖双方，未尽事宜另作安排，另行签署补充协议。

2.本合同附加条款与买房合同具有同等法律效力。

买房协议合同附加应具备这些方面：

买房合同不能附加任何条款，只能包含原有的条款，不得违反法律法规。在签订买房合同时，买方和卖方应遵守合同中的条款，不得对合同条款作出任何修改或增加。如果发生争议，双方可根据合同条款解决，不得添加任何新的条款。

买房协议附加合同书范本示例

甲方：

乙方：

在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

4、明确关公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

甲方：

乙方：

签约时间：

扩展：买房送物业有附加条件吗？

房地产开发商与物业公司各自具有独立的法人资格，是两个不同的法律关系主体。购房人与房地产开发商之间形成的是房屋买卖合同关系，而与物业公司之间形成的是物业服务合同关系，这是两个完全不同的民事法律关系。

在未获得物业公司授权委托的情形下，房地产开发商无权擅自处分物业公司的权利，也无权在《购房合同书》附件中承诺减免购房人的物业费。所以在购房时不要轻信房地产开发商赠送(免)物业费的一面之词，而应当要求房地产开发商出具与物业公司一起承诺的“赠送(免)物业费”书面文件;购房者在收房时，还需仔细阅读前期物业公司提供的物业合同中有无关于“赠送(免)物业服务费”的条款约定。