导读：
写土地流转买卖合同时，需要注意以下几点。
写土地流转买卖合同时，需要注意以下几点：
一、详细描述买卖双方的基本情况，包括买卖双方姓名、地址、等。
二、详细描述土地流转的内容，包括土地位置、面积、购买全部房屋及设施、土地使用权到期时间、土地的用途、土地的现状等。
三、明确买卖双方的权利义务，买方应当按时付款，卖方应当按时交付土地，买卖双方应当遵守当地相关法律法规的规定，并承担因违反法律法规而导致的一切后果等。
四、订立约定，包括付款方式、违约责任、变更等。
五、对可能出现的纠纷进行解释，例如争议处理方式、法律适用等。
六、添加其他约定，例如保密协议等。
七、签字有效。
由以上几点可以看出，土地流转买卖合同的写作需要认真、细致，必须把握好各项内容，以确保合同的有效性。
买卖合同土地应包括的条款：
土地买卖合同的有效写法要求：
一、合同的必要条件：
1.买卖双方的身份证明，包括姓名、性别、民族、出生日期、住址等信息；
2.购买土地的范围、面积、位置等明确；
3.购买土地的用途的明确；
4.购买土地的价款的明确；
5.买卖双方的；
二、合同的内容：
1.述明买卖双方的意思表示，表明买卖双方都是自愿参与合同，其中买方表示购买，卖方表示出售；
2.写明买卖双方的身份证明，以及购买土地的范围、面积、位置等信息；
3.买卖双方的义务与权利，包括土地的使用权、责任承担等；
4.购买土地的用途、价款、购买时间、交付方式等；
5.违约责任和索赔方式；
6.合同的生效日期；
7.其他合同双方认可的条款。
三、合同的签字：
1.买卖双方签字盖章；
2.法定代表人签字盖章；
3.第三方有关部门签字盖章。
买卖合同土地注意事项：
一、土地买卖合同的有效写法
1. 合同双方：买卖双方应该清楚而明确地列出双方的具体身份信息，以及土地的所有者。
2. 土地的描述：要对土地的位置和面积作出详细的描述，并声明土地是否受任何有形担保或房地产抵押的权利限制。
3. 价款支付：确定买卖双方如何支付购买土地的价款，包括支付方式、支付时间等内容。
4. 违约责任：约定买卖双方发生违约行为时，应承担的民事责任和处理办法。
5. 法律效力：买卖双方应明确地认可合同的法律效力，并签订合同，使其具有法律约束力。
6. 生效日期：应该列出合同的生效日期，以便开始执行合同。
二、土地买卖合同的注意事项
1. 合同内容应清楚明确：买卖双方在签订合同时，应该注意各项内容的清楚明确，以免发生纠纷。
2. 法律效力：买卖双方应明确认可合同的法律效力，签订合同后才能使其具有法律约束力。
3. 合同双方的真实意思：买卖双方应当明确各自真实意思，不得隐瞒重要事实，以免影响合同的法律效力。
4. 交付土地：买卖双方应在合同规定的时间内，按照合同约定，如实交付土地。
建设土地土地买卖合同范本示例
甲方：________________________
乙方：________________________
丙方：________________________
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况
1.该地块位于 __________，土地面积为________平方米(折________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
二、转让方式
1.甲方保证通过土地形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。
2.土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为币__________万元。
3.乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计币__________万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后
_______天内支付；第二期，付清余款，计币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。
4.为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地 使用权面积为__________平方米(详见成国
用( )字第__________号和成国用( )字第__________号)，抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。
5.该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。
三、违约责任
1.甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
2.乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
3.甲方应对乙方承担连带责任。
四、其他
1.在出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。
2.乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3.本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4.本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
5.本协议经各方代表签字盖章后生效。
6.本协议一式六份，三方各执两份。甲方(盖章)：________________ 代表：________________________ 乙方(盖章)：________________ 代表：________________________ 丙方(盖章)：________________ 代表：________________________ ________年________月________日
扩展：土地流转可以写买卖合同吗？
土地流转当然不能写买卖合同啦！土地是国家所有，国有土地经过自然资源部门的勘察、审批，可以进行土地征用，注明用途是商用、工业用地还是房地产开发，获批征用年限是不同的；农村土地是集体所有，应该办理土地流转手续。所以，需要土地进行开发，土地使用手续必须完备，而不是买卖合同。
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