导读：
买卖双方的基本情况：买方（甲方）。
一、买卖双方的基本情况：
1.买方（甲方）：
姓名：
联系地址：
联系电话：
身份证号码：
2.卖方（乙方）：
姓名：
联系地址：
联系电话：
身份证号码：
二、协议内容：
1.甲方向乙方购买农村土地，具体内容如下：
（1）出让面积：
（2）出让内容：
（3）出让性质：
（4）出让地址：
（5）出让期限：
2.买卖价款：
甲方向乙方支付购买价款为：币XXXX元（大写：），由甲方一次性支付。
三、违约责任：
1.甲方未能按时支付购买价款的，乙方有权要求甲方按照约定的金额支付违约金；
2.乙方未能按时出让土地的，甲方有权要求乙方按照约定的金额支付违约金；
3.任何一方违约的，另一方有权要求对方支付违约金，并有权终止协议。
四、争议处理：
本合同一切争议，由双方协商解决，协商不成的，提交当地法院诉讼。
五、其他约定：
1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方将产权出让给甲方之日止；
2.本合同一式贰份，双方各执壹份。
（以上约定为正文）
甲方：
乙方：
买卖合同农村土地房屋必要条款：
1.协议双方：买方（XX）、卖方（XX）；
2.买卖土地的基本情况：买方向卖方购买农村土地（位于XX省XX县XX乡XX村XX组），面积XXX平方米，以下简称“本地”；
3.买卖价款：买方向卖方支付购买本地的价款为XXX元（币），买方应在本协议生效之日起三日内一次性支付全部购买价款。
4.过户手续：买方应在支付完全部购买价款后，卖方应按照国家有关规定，办理好所有的过户手续，将所有权利转让给买方。
5.违约责任：如果买方违反本协议，需支付50%的购买价款作为违约金，同时承担相应的民事责任。
6.法律管辖：本协议的订立、履行及解释均适用中华共和国法律，并由当事人协商解决争议，如协商不成，双方有权将争议提交XXX法院诉讼解决。
7.其他：本协议自双方签字之日起生效
买卖合同农村土地房屋应包括的条款：
一、农村房屋买卖合同的订立
1. 买受人（买方）和出售人（卖方）应当签署买卖合同，明确涉及买卖房屋的各项权利义务。
2. 合同内容必须包括：买受人姓名、出售人姓名、房屋的坐落地址和类型、交易价款、支付方式、过户时间、房屋所有权、整改和拆除义务、不可抗力和违约责任、合同变更等。
3. 买受人须对房屋的特性、情况等有充分了解，并应按照规定向出售人支付购房款项。
二、农村房屋买卖合同的有效性
1. 农村房屋买卖合同经买受人和出售人签字盖章后，即视为有效；
2. 合同应当有买受人和出售人的有效证件、房屋的调查报告，防止有关法律法规的违反；
3. 合同有效期应为一年，过期后须重新签订；
4. 合同未约定的事项，应当按照《中华共和国房屋买卖法》的有关规定办理，以确保合同的有效性。
农村土地建筑房屋买卖合同范本示例
合同编号：
甲方：___________
乙方：___________
甲乙双方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。
一、房屋基本情况
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋具体状况如下;
房屋位置。
房屋占地面积。
房屋建筑面积。
房屋界线。
二、房屋价格及其他费用
甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋占地面积,建筑面积及土地流转费用总金额为币(大写)(￥元)。(土地流转另见土地流转协议书)
三、付款方式
签订协议时付币(大写)(￥元)，尾款_____年_____月_____日付清，付款以甲方出示收据为证。
四、特别约定
甲方必须保证所卖房屋产权属甲方所有，因乙方所购房屋为农村土地建筑,该房屋现无房屋产权证，若以后因违章建筑拆除由甲方负责。
该房屋现水，电没有到位，甲方应予配合安装到户，但相关费用由乙方负担。
五、本协议自签订之_____日起，买卖双方不得反悔,如有一方反悔，除退回房屋总价款以外，还必须赔偿另一方房屋总价款的%赔偿金。
六、乙方所购房屋位置夹在其他相邻房屋中间两面共有墙体，若干年后相邻房屋如拆迁但不能拆除共有墙体，若要拆除必须经双方同意。
七、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。
八、法律适用与纠纷解决方式
本合同适用中华共和国有关法律，受中华共和国法律管辖。
本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本合同发生的一切争议，当和解或调解不成时，选择下列第种方式解决：
(1)将争议提交仲裁委员会仲裁;
(2)依法向法院提起诉讼。
九、本协议自甲、乙双方签字之_____日起生效。
十、本协议一式二份，甲方执一份、乙方执一份。
签署时间：_____年_____月_____日
甲方(盖章)：__________
联系人：___________
：___________
地址：__________
乙方(盖章)：__________
联系人：___________
：___________
地址：__________
扩展：农村土地买卖合同书怎么写？
合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。
合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。现在由于农村的大量劳动力转移到城镇当中，农村很多的土地慢慢荒废闲置，这时候土地所有人是可以对其进行永久的转让。土地转让合同属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形，内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力，所以土地转让合同的主要内容包括土地转让的主要目的意义，然后合同可以分条列举：当事人的名称或者姓名和住所、转让土地的性质、土地的面积、土地的具体地理位置、土地使用期限、土地使用权的具体状况、土地转让的协商价格、转让方使用情况、履行期限、地点和方式、可能出现的违约责任、违约责任的赔偿方式、争议解决方式、不可抗力的情形、合同签订双方的主体信息等。
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