导读：
双方身份双方身份甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________
一、双方身份
1.甲方（出租方）：____________________
2.乙方（承租方）：____________________
二、房屋信息
1.房屋地址：_________________________
2.房屋面积：_________________________
3.房屋类型：_________________________
4.房屋特征：_________________________
三、租赁期限
1.租赁开始日期：____________________
2.租赁终止日期：____________________
四、租金
1.租金金额：____________________ 元/月
2.租金支付方式：____________________
3.支付时间：____________________
五、其他约定
1.租赁期内乙方不得擅自转租；
2.租赁期内乙方必须妥善保管房屋，并且按时保养；
3.租赁期内乙方有义务报告甲方有关房屋的任何破损和损坏；
4.乙方应当按期缴纳水电费；
5.乙方有权享受该房屋附带的便利设施；
6.双方可以协商调整租金标准；
7.双方应当遵守该协议，及时支付租金，不得违反任何法律法规。
六、违约责任
1.甲方在租赁期内擅自转租，乙方有权要求甲方支付违约金；
2.乙方在租赁期内擅自转租，甲方有权要求乙方支付违约金；
3.乙方在租赁期内未按期缴纳水电费，甲方有权要求乙方支付违约金；
4.乙方在租赁期内未能妥善保管房屋，甲方有权要求乙方支付违约金；
5.双方因本协议导致的任何纠纷，由双方协商解决，如协商不成，可向法院起诉。
七、其他
1.本协议双方均认可本协议的内容；
2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；
3.本协议自双方盖章之日起生效；
4.有关本协议的补充、变更、修改，须以书面形式签订，并且由双方
住宅出租协议合同应包括的条款：
一、双方身份
1.甲方（出租方）：____________________
2.乙方（承租方）：____________________
二、房屋信息
1.房屋地址：_________________________
2.房屋面积：_________________________
3.房屋类型：_________________________
4.房屋特征：_________________________
三、租赁期限
1.租赁开始日期：____________________
2.租赁终止日期：____________________
四、租金
1.租金金额：____________________ 元/月
2.租金支付方式：____________________
3.支付时间：____________________
五、其他约定
1.租赁期内乙方不得擅自转租；
2.租赁期内乙方必须妥善保管房屋，并且按时保养；
3.租赁期内乙方有义务报告甲方有关房屋的任何破损和损坏；
4.乙方应当按期缴纳水电费；
5.乙方有权享受该房屋附带的便利设施；
6.双方可以协商调整租金标准；
7.双方应当遵守该协议，及时支付租金，不得违反任何法律法规。
六、违约责任
1.甲方在租赁期内擅自转租，乙方有权要求甲方支付违约金；
2.乙方在租赁期内擅自转租，甲方有权要求乙方支付违约金；
3.乙方在租赁期内未按期缴纳水电费，甲方有权要求乙方支付违约金；
4.乙方在租赁期内未能妥善保管房屋，甲方有权要求乙方支付违约金；
5.双方因本协议导致的任何纠纷，由双方协商解决，如协商不成，可向法院起诉。
七、其他
1.本协议双方均认可本协议的内容；
2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；
3.本协议自双方盖章之日起生效；
4.有关本协议的补充、变更、修改，须以书面形式签订，并且由双方
住宅出租协议合同的注意事项：
一、甲乙双方确认
1. 甲方是楼房的所有者，乙方是出租该楼房的承租人。
2. 根据《中华共和国合同法》的规定，甲乙双方就出租楼宜，经协商一致，签订本协议。
二、租赁物的情况
1. 楼房位置：_______________
2. 楼房面积：______________平方米
3. 楼房装修：_____________
4. 出租时间：_______________（从……开始至……结束）
三、租金和支付方式
1. 租金：乙方同意按___________元/月为期限支付租金。
2. 支付方式：乙方按月支付租金，每月____号前支付上月租金，逾期的将按照当地法律规定支付滞纳金。
四、租赁期限
1. 本协议期限为__________，期满自动失效。
2. 如双方另有约定，本协议可以提前终止或续签。
五、危险物品
乙方不得存放易燃、易爆或违禁物品，如有发生，乙方承担全部责任。
六、保险
乙方应在租赁期内购买楼房保险，由保险公司承担损失赔偿责任。
七、损害赔偿
1. 乙方因使用楼房而导致楼房损坏的，应及时恢复原状，由乙方承担费用。
2. 乙方因违反本协议而给甲方带来的损失，乙方应承担相应赔偿责任。
八、违约责任
1. 如果乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方立即履行或终止本协议，并要求乙方支付违约金。
2. 甲方有权根据实际情况向乙方收取违约金。
九、争议解决
凡因本协议引起的或与本协议有关的争议，应协商解决，协商不成则向甲方所在地法院起诉。
十、其他
1. 本协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效
住宅出租协议范本示例
编号：
甲方：(出租人)
乙方：(承租人)
双方经友好协商，根据《民法典》及国家、当地对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。
第一部分房屋概况
第一条甲方保证向乙方出租的房屋系(本人，共有)拥有完全所有权和使用权，设有房屋它项权利有
(如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。
如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书)
第二条房屋法律概况
1、房屋所有权证书登记人：，身份证号码：;
2、房屋所有权证书编号：;
3、土地使用权证书编号：;
4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：;
5、房屋的使用面积：
6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：
第三条出租房屋概况(包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等)
第四条租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共_____个月。
自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条租金及支付方式
1、该房屋每月租金为_____元(大写万仟佰拾元整)。
租金总额为_____元(大写万仟佰拾元整)。
2、房屋租金支付方式如下：
甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条租赁期间相关费用及税金
1、甲方应承担的费用：
(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。
如果发生有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
(2)
2、乙方交纳以下费用：
(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。
该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。
甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。
如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。
租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
(1)依附于房屋的装修归甲方所有。
(2)要求乙方恢复原状。
(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;
(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
(5)利用承租房屋存放危险物品或进行活动。
(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
(7)拖欠房租累计_____个月以上。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。
如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十条房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。
当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。
对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第十一条甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。
甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。
甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的_____%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
第十二条乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的_____%向甲方支付违约金。
若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;
(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;
(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行活动的;
(4)拖欠房租累计_____个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的_____%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。
若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。
乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。
乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十三条免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4、不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况.
第十四条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。
补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十五条争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：
1、提请仲裁委员会仲裁。
2、依法向有管辖权的法院提起诉讼。
第十六条其他约定事项
1、
2、
第十七条本合同自双方签(章)后生效。
第十八条本合同及附件一式份，由甲、乙双方各执份。
具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
身份证号(或营业执照号)：身份证号：
电话：电话：
传真：传真：
地址：地址：
邮政编码：邮政编码：
房产证号：
房地产经纪机构资质证书号码：
签约代表：
签约日期：_____年_____月_____日签约日期：_____年_____月_____日
签约地点：签约地点：
扩展：住宅房改成宾馆出租合法吗？
住宅区搞成宾馆出租不合法，因为对于房子，有关部分明文规定，商品房就是商品房，住宅区就是住宅区，同时，既然是住宅区，不允许业主私自改造搭建扩建，把住宅区搞成宾馆出租，那就是把住宅区私自改建成了商品房，这种做法是不允许的，也是不合f的。
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