导读：
农村房屋买卖合同应包含以下几个要素：1．买卖双方当事人的身份信息及签字。甲乙双方在合同中应明确标明其有效身份证件及姓名，并签字或盖章确认。
一、农村房屋买卖合同应包含以下几个要素：
1．买卖双方当事人的身份信息及签字。甲乙双方在合同中应明确标明其有效身份证件及姓名，并签字或盖章确认。
2．农村房屋的物权信息。买卖双方应明确农村房屋的具体物权信息，包括使用权的性质、物权的所有者、房屋的详细地址及面积等。
3．买卖价款及结算方式。合同中应明确买卖双方当事人的买卖价款及结算方式。
4．买卖双方的权利及义务。合同中应明确买卖双方当事人的权利及义务，包括付款、交付房屋、按时缴纳税款等。
5．合同的生效及失效。合同中应明确合同的生效条件及失效条件，包括签字、盖章日期及其它合同约定的条件等。
6．其它约定条款。合同中应依照当事人的意向订立适当的其它约定条款，以免当事人之间发生纠纷。
二、农村房屋买卖合同的有效性
1．买卖双方身份的真实性要求。合同的有效性需要买卖双方身份的真实性，因此必须要求买卖双方的身份信息要真实、完整、有效，签字或盖章要真实有效。
2．法律文件的正确性要求。合同的有效性需要法律文件的正确性，因此必须要求买卖双方在合同中所订约的条款应当符合法律规定，否则将不具有法律效力。
3．合同的完整性要求。合同的有效性需要合同的完整性，因此必须要求合同中的内容要完整，不能遗漏重要条款，买卖双方当事人的签字或盖章也要完整有效。
农村合屋买卖简单应具备这些方面：
一、农村房屋买卖合同应包括以下几项：
1、买方及其信息：买方姓名、联系电话、联系地址；
2、卖方及其信息：卖方姓名、联系电话、联系地址；
3、房屋基本信息：房屋位置、面积、产权人、所有权登记日期；
4、价款及付款方式：总价款金额、现金付款方式；
5、交易条件：双方应当遵守的法律法规、政策及交易条款；
6、违约责任：当一方违约时，另一方有权要求赔偿损失或撤销合同；
7、其他：双方约定的其他相关条款；
二、农村房屋买卖合同签订前，应当了解以下情况：
1、房屋是否符合国家有关规定；
2、买卖双方是否具备合法行为能力；
3、房屋的产权是否存在纠纷或异议；
4、房屋是否拥有正确的使用权；
5、买卖双方是否已经确认了交易条款；
三、农村房屋买卖合同签订后，应当做好以下几点：
1、双方应履行合同义务；
2、双方应当办理产权变更手续；
3、买方应当办理新房屋户口登记；
4、双方应当对房屋买卖合同进行正式登记；
5、双方应当妥善存档案件。
农村合屋买卖简单应包括的条款：
农村房屋买卖协议应该包括以下几点：
一、双方当事人的相关信息：应该分别注明买卖双方的姓名、身份证号码、住址等。
二、房屋的相关信息：包括房屋的位置、建筑面积、附属设施等。
三、买卖价款：应注明房屋的买卖价款，以及违约金、税费等相关信息。
四、买卖双方的权利和义务：买卖双方应明确各自在交易中的权利和义务，以保障双方的权益。
五、交易时间：应明确交易期限，以便双方安排好时间签订协议。
六、其他相关条款：如果有其他需要特别注明的条款，也应该在协议中明确。
最后，双方应当签字确认，使协议生效。
简单农村房屋买卖合同范本示例
出卖人(甲方)：____________ 身份证号码：__________________
买受人(乙方)：____________ 身份证号码：__________________
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于____________市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________
元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米)
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任
1、甲方应当于______年______月______日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失币___四万______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向——区法院起诉。
八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式______份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方：__________________乙方：__________________
______年______月______日______年______月______日
见证人：____________
______年______月______日
扩展：个人房屋买卖简单协议书？
1、写明买卖双方当事人的基础信息。
2、写明房屋使用性质、房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法。
3、写明土地使用权性质、使用期限、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限;
4、写明维修基金的处理、物管费用及过户、违约责任以及争议的解决办法。
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