导读：
购房后不能过户退房协议的有效写法：本协议由买方（以下简称“买方”）和卖方（以下简称“卖方”）共同制定，双方依据中华人民共和国有关法律法规签订。
购房后不能过户退房协议的有效写法：
一、本协议由买方（以下简称“买方”）和卖方（以下简称“卖方”）共同制定，双方依据中华共和国有关法律法规签订：
二、买方在此确认已向卖方付清相应费用，买方收到卖方出具的所有证件后，购买了位于XXXXX的房屋（以下简称“房屋”）。
三、买方知晓并保证，在本协议生效之前，房屋未经任何其他人拥有或使用。
四、本协议生效后，买方将全权拥有房屋，并承担房屋的一切风险和责任，包括但不限于房屋的维护、保养、管理和等方面。
五、本协议自双方签字盖章之日起生效，双方均认可本协议，本协议终止时，买方必须将房屋归还于卖方，卖方收回房屋后，协议自动失效，本协议在未经双方另行约定的情况下，不得更改、转让或取消，并具有法律约束力。
六、本协议未尽事宜，双方另行签署补充协议，作为本协议之补充和细化。
七、本协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
以上
签字： 买方： XXXX
卖方： XXXX
协议购房退房应具备这些方面：
附加条款：
1. 退房时甲方应按照乙方约定的时间向乙方退还全部房屋租金及与房屋租赁有关的一切费用。
2. 退房时甲方需向乙方交付房屋保证金，保证金的金额由合同双方另行约定。
3. 退房时甲方需对房屋内外空间进行彻底打扫，并将房屋内外设施保持原状。
4. 退房时，甲方应出示有效的身份证件，并进行相关登记手续。
5. 退房时，甲方应及时将房屋钥匙归还乙方，并保证房屋不受。
协议购房退房应包括的条款：
一、定义
1.购房后不能过户退房协议（以下简称“协议”），是指甲方（买方）和乙方（卖方）就一定的房屋在本协议项下的约定内容而签订的合同。
2.本协议中所涉及的房屋，指甲乙双方共同确认的房屋位置、房屋性质、房屋面积、房屋价格等相关信息。
二、甲方权利义务
1.甲方应按照本协议约定，按照合同约定的时间、金额和方式，将全部购房款项支付给乙方；
2.甲方有权要求乙方提供真实有效的购房凭证；
3.甲方有权按照本协议的约定，使用房屋，但不得有任何损坏房屋的行为；
4.甲方有义务按照本协议的约定，维护房屋的安全完好，不得有任何损坏房屋的行为。
三、乙方权利义务
1.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时支付全部购房款项；
2.乙方有权要求甲方按照本协议约定，支付房屋维护费用；
3.乙方有义务按照本协议约定，将房屋的产权全部移交给甲方，并对房屋的真实性负责；
4.乙方有义务按照本协议约定，不得将房屋转让给任何第三方，或者将房屋用作抵押或者质押物；
5.乙方有义务按照本协议约定，在交付房屋前，保证房屋的完好，不得有任何损坏房屋的行为。
四、其他条款
1.本协议中如有未尽事宜，甲乙双方可另行签署补充协议；
2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份；
3.本协议自双方签字之日起生效，有效期至甲方支付全部购房款项之日止；
4.甲乙双方就本协议有关事宜，可协商解决
协议购房合同范本示例
出卖方：姓名：_______________
身份证号码：______________________
地址：__________________________________
电话：_______________________
买受方：姓名：_______________
身份证号码：_____________________
地址：___________________________________
电话：______________________
根据《中华共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就乙方向甲方购买房屋事项达成协议，现一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
第一条甲方自愿将合法取得的坐落于________________________________的还建房壹套出售给乙方，房屋结构为_______________，房屋性质为______________，建筑面积不低于取得房屋其他产权人或利害关系人同意。
第二条经过双方协商，乙方应向甲方支付的总房款为。
三、该房屋需在________年____月____日前交付，逾期未交付，乙方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。具体利息应自实际付款之日起计算，月利息按照________计算，逾期超过________个月，则视为甲方不履行本合同，甲乙双方同意按照以下方案处理：
1.终止合同，甲方退还乙方已付房款及利息，并按照累计付款的__________%向乙方支付违约金；
2.合同继续履行，甲方按照乙方累计付款的__________%向乙方支付违约金；
3.如果甲方不履行该合同，乙方有权解除合同。
四、房屋双证需在房屋交付后________年内由甲方负责为乙方办理妥当，甲乙双方同意按照以下方案处理双证办理事宜：
1.由甲方负责办理双证并支付相关费用，乙方提供相关资料并予以配合。
2.若截至________年____月____日甲方仍未为乙方办理双证，甲乙双方同意按照以下方案处理：
2.1乙方有权提出终止合同，甲方应在乙方提出退房后__________天内退还乙方支付房款__________元，并支付房价__________%的违约金；乙方愿承担房屋交付后至退房期间的房屋使用费用，该费用的计价方式按照同区域、同类房屋租赁费用计算；
2.2双证办理过程中出现的包括可能的契约税、由乙方承担；
2.3乙方因双证未办理成功造成的交易等方面的损失由甲方赔偿；
五、房屋价格按照总建筑面积
平方米加超出部分计算，每平方米价格为，总金额为万元，超出部分在房屋交付后由乙方在________年内付清。
六、乙方按照甲乙双方约定
平方米的房款共计万元币分两次付清，乙方于________年____月____日前向甲方支付币__________元和________年____月____日前向甲方支付__________元，逾期未支付，甲方有权解除合同，并追究乙方违约利息；具体付款方式由甲乙双方协商确定。
七、甲方保证房屋交易是该房屋不存在产权纠纷，不存在按揭、抵押债务、税项及一房多卖等，如出现产权纠纷事项，由甲方承担全部责任。
八、甲方承诺该房屋无继承、无赠予、无户口，若因甲方原因造成的该房屋存在上述情况的税费由甲方承担。
九、尾款于甲方下证后与乙方过户的当天，由乙方支付给甲方。
十、甲乙双方承诺皆不得因今后房价的涨跌而要求增减购房款。
十一、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适透支的物件，乙方接房后物管、装修、水电、气等所有问题自行承担。
十二、本合同履行过程中发生争议，有甲乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。
十三、本合同未尽事项，有甲乙双方另行议定，并签订补充协议。
十四、本合同共__________页，一式__________份，甲乙双方各执一份，__________各执一份，均居同等效力。十五、本合同经甲乙双方签字生效。
甲方：___________ 乙方：___________
________年____月____日 ________年____月____日
扩展：什么是协议购房款？
是双方说好要买，可是交易还没有完成。房子还是人家的。
购房合同是已经购买完成，法律上已经承认这套房子属于你了。比如你买的期房，房产证还没下来，或者贷款买的房子，房本抵押了，在你手里就只有购房合同
购房协议在购房合同中，是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖的商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
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