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无房产证的安置房买卖合同怎么写才有效（无房产证的安置房买卖合同怎么写有效）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2023-12-23 05:13:51
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导读： 一．有关安置房买卖合同的法律性质安置房买卖合同属于消费者保护法规定的消费者权益保护合同。

无房产证的安置房买卖合同怎么写才有效（无房产证的安置房买卖合同怎么写有效）

一．有关安置房买卖合同的法律性质

1. 安置房买卖合同属于消费者保护法规定的消费者权益保护合同。

2. 根据《中华共和国消费者权益保护法》第三十条的规定，安置房买卖合同应当遵循的原则有：诚实信用、公平交易、自愿缔结、平等自主；应当遵守的义务有：如实告知、履行责任、保护消费者权益。

二．有关安置房买卖合同内容

1. 买卖双方的基本情况，包括姓名、等。

2. 房屋安置的地段、面积、户型、装修情况、价格、付款方式等。

3. 合同签订日期、验收日期、买卖双方权利义务及约定的违约责任。

4. 无房产证的安置房买卖合同，双方可以约定买方在购买房屋前可以先拿到房屋的使用权，但是在此时买方应当已经履行了购买房屋所应当履行的义务，而在此之后，双方应当尽快办理相关的房屋证件。

5. 双方可以约定，如果在购买房屋前拿到使用权后，房屋出现任何问题，买方有权要求转让房屋抵押权等，或者要求退款等。

6. 双方可以根据实际情况进行各种具体的约定，以便更好地保护双方的合法权益。

协议书安置房房产证转让的注意事项：

第一条：甲乙双方同意以下安置房买卖合同的有效性：

一、甲方出让：

1. 出让安置房坐落于XXXXXX，具体地址为XXXXX，面积为XXXX平方米； 2.安置房处于正常使用状态，无房屋证明； 3.甲方承诺，安置房不存在任何形式的抵押，质押，冻结、查封或任何其它任何形式的所有权争议。

二、乙方购买：

1.乙方承诺以XXXX元的价格购买安置房； 2.乙方承诺，安置房在交付之日起，安置房的所有权将归属于乙方； 3.乙方同意，因安置房未拥有房屋证明，乙方自愿承担一切由此而导致的法律风险。

第二条：双方同意，本合同一经签订即具有法律效力，双方均有义务履行。如有违反，应负责相应的法律责任。

第三条：本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等的法律效力。

签字日期:

甲方：

乙方：

协议书安置房房产证转让应涵盖如下条款：

1）在写合同的时候，首先应该确定双方的身份，比如买方和卖方的姓名、年龄、住址等。

2）确定房屋的类别、面积、价格等信息。

3）无房产证安置房在写合同时，可以将它作为法定权利与义务约定，也可以将它作为一种抵押或其他形式的担保。

4）双方应签订买卖合同，明确约定买方的购房款项的支付方式，如支票、汇款等。

5）合同最后需要落款，以示双方的认同。

房产证房屋转让协议范本示例

房产证房屋转让协议

本协议双方当事人：____________

转让方（以下简称甲方）：工作单位：____________

住址：身份证号：____________

受让方（以下简称乙方）：工作单位：____________

住址：身份证号：____________

经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：

第一条转让房屋的基本情况

转让房屋（以下简称该房屋）位于兰州市区路号单元层室，房屋结构为，建筑面积平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施），实际使用面积平方米。

第二条转让价格

双方商定该房屋转让价格为（币）元整，大写（币）。

第三条付款方式

双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款元（大写）；剩余房款元（大写）在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条房屋交付

甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

第五条房屋过户

房屋交付乙方后，甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。

第六条甲方的承诺保证

甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。

甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。

第七条违约责任

甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。

乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。

第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方：___________乙方：____________

___年___月___日

扩展：买农民安置房办理转让手续，以后能办房产证吗？

1、如果是宅基地房屋的话，城市居民是不能办产证的。

2、但如果是拆迁安置房屋，而且是有产权证的，在符合规定的限制后可以办产证的。但建议最好去当时的房地产登记部门询问。安置房办理房产证手续如下：1、安置房屋所有权证(收原件);2、被拆除房屋所有权证(收原件);

3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);

4、查档证明(收原件);

5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);

6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);

7、安置单位法定代表授权委托书(收原件);

8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);

9、若增加安置面积的还需提交投资或增加安置面积的相关证明(收原件);

10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

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