导读：
合同双方全名：明确买卖双方的真实姓名、联系方式、有效身份证件号码；房屋基本信息：清楚地描述房屋的位置、面积、价格、交易时间。
1. 合同双方全名：明确买卖双方的真实姓名、、有效身份证件号码；
2. 房屋基本信息：清楚地描述房屋的位置、面积、价格、交易时间；
3. 房屋所有权：由卖方声明其为真实的产权人，并承诺其没有任何出售的瑕疵；
4. 交易方式：明确双方的付款方式，是否需要中介服务、抵押贷款等；
5. 合同有效期：合同有效期应明确，一般为30天；
6. 法律效力：签订的合同应遵守当地法律规定；
7. 无房产证：如果双方签署的合同没有房产证，则双方需要签署一份补充协议，明确双方在没有房产证的情况下交易的法律责任。
买卖协议小产权房产证的注意事项：
在搬迁房没有房产证的情况下，买卖合同协议仍然可以有效。首先，买家应当准备好身份证明、购房意向书等材料，并请律师按照法律规定编写买卖合同协议。合同协议中应当包括搬迁房的地址、房屋面积、房屋使用权人等内容，买家及其人应当与卖家签署买卖合同协议。最后，买家应当将买卖合同协议原件、身份证明原件及购房意向书都送到住建部门办理相关手续，由住建部门出具《搬迁房屋转让合同审批表》，此时，买卖合同协议就可以生效。
买卖协议小产权房产证应涵盖如下条款：
有房产证未过户买卖协议的有效性取决于买卖双方的意愿，并且要求买卖双方都应签署一份有效的房屋买卖合同。买卖双方应在买卖合同中明确订立买卖条款，包括但不限于：
1、买卖双方的身份证明、房产证原件及复印件等材料；
2、买卖双方的相关税费凭证；
3、买卖双方的；
4、买卖双方协商一致的买卖价格；
5、买卖双方协商一致的买卖时间；
6、买卖双方约定的违约责任；
7、买卖合同的效力和可执行性等条款。
买卖双方应当在买卖合同上签字确认，将买卖合同送交房屋交易备案处进行备案，并向有关部门申请过户，以达到其有效性。
无房产证房买卖协议范本示例
甲方：_________________
乙方：____________________
丙方：_________________房地产服务有限公司
甲、乙、丙三方经协商一致，就乙方向甲方购买房屋一事，达成如下协议：
一、房屋概况
出卖房屋坐落于 市 路号，建筑面积约平方米，该房屋未办理房产证、契证、土地证。甲方以该房屋为抵押，在中国工商银行杭州市之江支行办理了按揭贷款(详见房屋购买合同及贷款合同)
二、甲方现同意将该房屋卖给乙方，转让价格暂定为_____万元，在甲方做出房产证和契证后，在乙方总出价_____万元(包括转让价和所有其他费用)的范围内对转让价作适当调整。
三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖。双方各向丙方支付买卖定金_____万元。
四、在甲方办好产权证和契证后，三方与工行之江支行签定监督支付协议书，乙方按该协议书的约定，将相应款项支付给银行。
五、甲方保证在_____年_____月_____日之前办好土地证。
六、在甲方办好土地证后，丙方代为办理房屋过户手续，乙方到工行之江之行办理房屋转按揭贷款手续。
七、在甲方办好契证和产权证后，(1)甲、乙双方办理房屋交接手续，自乙方与承租人签定新的租赁合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租赁合同押金_____元，并向乙方支付已收取的租金(2)甲方将押金元及已收取的租金7万元于新租赁合同签定之日交付给丙方，在双方结算后由丙方支付给乙方。
八、甲方保证新的房屋租赁合同的租金为 _____万元，否则，甲方将返还乙方转让款 _____万元。
九、税费
1.该房屋交易的税费由甲乙双方各自承担。本协议签订后，甲方预付方税费元，乙方预付方税费元，交易完成后按实际结算。
2.交易完成后，甲方交付方元服务费。乙方交付方元服务费。
十、甲乙双方及方责任：
1.甲方确保房源可靠、手续合法;并提供交易所需的相关证明资料和原房屋承租人放弃该房屋的优先购买权的书面声明。
2.乙方应按协议履行责任，并提供交易所需的相关证明资料。
3.方确保在_____年_____月_____日前交付乙方《房屋所有权证》。土地证在领取房屋所有权证、契证个工作日后交付乙方。
十一、违约责任：
1.乙方违约，已交付的定金不予退还。该定金在扣除费元后归甲方所有。如甲方违约，甲方应赔偿乙方元，赔偿方费元。乙方已交付的定金元由方负责退还乙方。
2.在签订《 市房屋转让合同》后出现的违约责任由违约方承担。
十二、本协议一式三份，甲乙双方和方各执一份。
甲方：______ 乙方：______丙方：_____
联系电话：______联系电话：______ 联系电话：_____
签订日期：___________年_____月_____日
扩展：小产权房产证怎么办2021？
小产权房是不能的，小产权房也就是宅基地房只能转让使用权，不可买卖，因此不能。
具体来说，买卖小产权房的双方当事人签订的合同不属于我们国家正式认可的购房合同，无法在房管局办理备案手续，同时，因为不是开发商开发的，因此没有土地使用证和预售许可证，也就不能。即使有证，也不是真正的房地产权证书，只是村委会的证明而已。
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