当前位置：首页> 最新合同> 正文

本村村民买卖宅基地怎么写合同才有效（宅基地土地转让合同怎么写有效）

上传者: 律师投稿
2025-02-07 15:36:28
558

导读：答：本村村民买卖宅基地合同应当遵循《中华人民共和国合同法》的规定，并符合以下几个方面的要求：合同内容要明确。合同内容应当包括买卖双方的身份、买卖宅基地的情况、价款、交付时间和方式等内容。

答：本村村民买卖宅基地合同应当遵循《中华共和国合同法》的规定，并符合以下几个方面的要求：

一、合同内容要明确。合同内容应当包括买卖双方的身份、买卖宅基地的情况、价款、交付时间和方式等内容。

二、买卖双方的同意要真实。买卖双方应当真实表达自己的意思，不得有欺诈或者歪曲事实的行为。

三、买卖双方的签字要合法。买卖双方应当用有效的签字方式签署合同，并在合同上加盖公章。

四、合同要有法律效力。本村村民买卖宅基地合同应当经过当地部门或其他有权机构注册，才能具有法律效力。

合同同村宅基地村民转让必要条款：

宅基地土地转让合同应当包括：

一、双方具体信息：

1.买方：姓名、身份证号码、住所。

2.卖方：姓名、身份证号码、住所。

二、土地信息：

1.土地位置：

2.土地面积：

3.土地用途：

4.土地权属：

三、转让价款：

1.转让价格：

2.付款方式及时间：

四、其他：

1.双方对本合同的变更、解除、终止等条款：

2.其他双方认为必要的内容：

以上就是宅基地土地转让合同的有效写法。

合同同村宅基地村民转让应具备这些方面：

一、确认双方身份：

1.签署本合同的甲乙双方分别为：乙方（买方）和甲方（卖方）；

2.甲方拥有宅基地，乙方拥有购买宅基地的资格，双方经过协商一致，就宅基地的出售达成如下协议：

二、物品描述：

1.宅基地的位置：

2.宅基地的面积：

3.宅基地的土地性质：

三、价款：

1.乙方必须在签订本合同之日起七日内向甲方支付宅基地出售价款，数额为币（大写）_____元整（小写）_____!!

2.乙方可以采用现金、支票、转账等方式支付价款。

四、交付和过户：

1.甲乙双方签订本合同，甲方应于____日前将宅基地清理干净，由乙方支付价款后，乙方享有宅基地的所有权；

2.乙方应在宅基地过户期限内将宅基地过户至乙方名下，甲方需要提供相关文件配合；

五、保证：

1.甲方保证宅基地不存在任何权属纠纷或者其他第三方权利，宅基地是由甲方自由出售，乙方可以放心购买；

2.甲方对宅基地的交付无误，乙方可以放心购买；

六、违约责任：

1.甲方违反本合同的约定，应向乙方承担违约责任；

2.乙方违反本合同的约定，应向甲方承担违约责任。

七、争议处理：

本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；如若协商不成，可向当地法院提起诉讼。

八、其他约定：

1.本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力；

2.本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方过户宅基地完成之日止；

3.本合同未尽事宜

宅基地同村转让合同范本示例

甲方：___身份证号码___ 乙方：___身份证号码___

乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：

一、甲方转让的宅基地位置为_____________ ，该宅基地登记面积共___平方米;

二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___!!

三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：

1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;

2、该房屋的抵押状况为：___!!

3、该房屋的使用状况为：___!!

四、转让的价格为币￥___元(大写___元)。

该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。

五、乙方付款方式和期限：______________!!

六、宅基地交付时间：________________!!

七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。

八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元;乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

十、双方往来通讯方式如下：

甲方：___

身份证号码

_____年_____月_____日

乙方：___

身份证号码

_____年_____月_____日

扩展：同村村民之间的宅基地买卖，合同是否有效？

　　农村私有房屋买卖合同应当认定无效。

首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。办公厅规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的行为之一。

其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。