导读：
订立合同：租赁双方应当明确其身份，如出租人（房东）和承租人（租客）的姓名及地址、联系方式等。
一、订立合同：
1. 租赁双方应当明确其身份，如出租人（房东）和承租人（租客）的姓名及地址、等。
2. 合同内容应包括出租人和承租人具体之责任义务，尤其是租金、租期、保证金、维修费用、违约责任等内容。
3. 合同双方应当签字并盖章，以作为合同有效性的证明。
二、租赁期限：
1. 租赁期限应当明确，包括起止日期、租赁周期（如每月租金）和结束日期。
2. 如果租赁期限有变更或延长，双方应当在原合同基础上重新签订一份新的合同，以便确认最新的租赁期限。
三、租金：
1. 租金的数额应当明确，租金支付方式也应当明确，如按月支付或按季度支付等。
2. 租客应当按时支付租金，若逾期支付，应当支付相应的违约金。
四、保证金：
1. 保证金的数额应当明确，并明确保证金的支付方式及支付时间。
2. 保证金一般由承租人支付，用于补偿出租人在租赁期间所受损失，如租客损坏房屋设施等。
3. 保证金支付完毕后，出租人不得拒付保证金，并且在租赁期满后应当及时将保证金全额退还给承租人。
五、维修费用：
1. 在租赁期间，出租人应当对房屋及其设施进行必要的保养和维护，如损坏的设施需要维修，则由出租人承担维修费用。
2. 如果租客私自更改房屋设施，则应当承担维修费用，而不能由出租人承担。
六、违约责任：
1. 如果在租赁期间，任何一方违反了
住宿协议书学生公寓应包括的条款：
学生公寓合同专用条款目的：
1、定义术语：本合同中的某些术语在此特别定义，其他未定义的术语应按照平常习惯和通行惯例解释。
2、租赁期限：合同期限为自签订日起至指定日期，租客在指定日期前不得擅自撤走，双方签订期限内均不得更改或终止本合同。
3、租金：租金按月支付，租客应按期支付租金，逾期支付的租金将按照实际情况加收违约金。
4、保证金：租客应于签订本合同时一次性支付一定数额的保证金，在合同终止时，出租方应按照租客实际使用公寓条件扣除相应费用，其余返还给租客。
5、维修保养费用：出租方应在合同期限内负责公寓内各设施设备的维修保养工作，租客按约定，如因租客原因造成设备损坏，则需要按照实际情况支付相关费用。
6、责任范围：租客应尊重公共秩序，在使用学生公寓期间，不得违反法律法规，不得擅自改变公寓内的设施，不得违反校规校纪，不得从事非法活动，如违反上述规定，出租方有权解除合同、收回公寓，并保留追究租客责任的权利。
住宿协议书学生公寓应具备这些方面：
一、标准条款
1. 甲方（房东）和乙方（学生）在此共同确认：本合同是根据《中华共和国合同法》以及实际情况制定的，用于规范双方在学生公寓租赁方面的权利义务。
2. 甲方承诺提供的学生公寓内部设施设备齐全，安全、实用、清洁，保持良好使用状态。
3. 乙方承诺：在租赁期间，遵守住宅管理制度，不得在学生公寓内进行非法活动，不可拆除、损坏、染公寓内的设施设备，如有损坏，由乙方负责赔偿。
4. 甲方保证提供正常的供水、供电、煤气、通讯、网络等设施设备，如有故障，甲方应及时修复，但因自然灾害、社会原因等不可抗力因素造成的故障，甲方不承担责任。
5. 乙方在本合同期满前，如需终止租赁，应提前30日以书面形式通知甲方，并向公寓管理处办理相关手续。
6. 甲方有权检查乙方宿舍情况，如发现乙方存在违反公寓规定的行为，甲方有权终止本合同，并要求乙方支付违约金。
7. 甲方保证提供安全、舒适的生活环境，并尽力保障乙方的安全。
8. 双方在本合同期满后，乙方应将学生公寓内的设施设备恢复原状，并交付甲方，甲方应在收到乙方全部费用后，出具收据，收据作为乙方交清租金的凭证。
9. 合同终止后，乙方必须交付甲方和公寓管理处的所有相关文件，以及甲方给乙方发放的物品。
10. 合同期满后，如有任何争议，双方应协商解决，无法解决的，应提交当地仲裁委员会仲裁。
二、特别条款
1. 甲方承诺：提供的学生公寓
学生公寓使用协议范本示例
甲方：_______________________
乙方：_______________________
为加快高等教育事业发展，甲乙双方经友好协商，现就房屋使用问题，共同达成协议如下：
1．甲方同意将_________学生公寓（不少于_________间学生宿舍）交给乙方，供乙方用于学生住宿。
2．使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
3．学生宿舍的使用费用为_________元／间／年，总金额按实际房间数计算（厕所，卫生间，门房等提供使用，不另外收取费用）。合同生效后15日内，乙方先支付使用费用_________元，余款按实计算后在______年______月份全部付清。甲方收到使用费用后向乙方出具正式。
4．甲方利用现有管网向乙方提供学生生活等正常的水，电供应。乙方每月按时向甲方缴纳实际使用的电费（按表计量），价格为_________元／度，水费已经包含在使用费用内，不再另付。
5．甲方须向乙方提供房屋的平面图及其它有关资料。乙方可以根据使用需要进行水，电及建筑设施的改造，装修，但不得自行改变房屋主要结构。改造，装修费用和零星维修费用由乙方自行承担，大维修由甲方负责。
6．学生生活所需的洗浴，饮食供应均按照甲方有关规定办理，价格实现市场化。甲方保证学生宿舍的开水供应，价格为____元／瓶
7．甲方为整个学生公寓单独开门。学生管理、学生公寓保洁、安全等工作由乙方负责。
8．任何一方欲延长使用期或提前解除合同，须提前三个月通知对方，由双方诚意协商，友好解决。但如乙方仍要继续租用，甲方只能提供学生公寓_________层房间，使用价格不变。
9．任何有关本合同的更改事宜，必须以书面形式进行，并由甲方及乙方代表签字盖章后方可生效。
10．本协议未尽事宜，双方协商解决。协商不成，可向法院申请裁决。
11．本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效。
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
代表人（签字）：_______ 代表人（签字）：_______
_________年____月____日 _________年____月____日
扩展：现行对经营高校学生公寓和食堂有何税收优惠？
经营高校学生公寓和食堂可享受免征房产税、印花税、营业税等多项税收优惠政策。《、国家关于经营高校学生公寓和食堂有关税收政策的通知》(财税〔2009〕155号)对高校学生公寓和食堂有关税收政策作了如下具体明确：
一是对高校学生公寓免征房产税。
二是对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同，免征印花税。
三是对按照国家规定的收费标准向学生收取的高校学生公寓住宿费收入，免征营业税。
四是对高校学生食堂为高校师生提供餐饮服务取得的收入，免征营业税。
该通知所说的高校学生公寓，是指为高校学生提供住宿服务，按照国家规定的收费标准收取住宿费的学生公寓。
高校学生食堂，是指依照《学校食堂与学生集体用餐卫生管理规定》(中华共和国教育部令第14号)管理的高校学生食堂。食堂建筑、设备与环境的卫生要求，食品采购、贮存及加工的卫生要求，食堂从业人员的卫生要求，食堂和学生集体用餐的管理与监督等必须符合教育部《学校食堂与学生集体用餐卫生管理规定》明确的具体要求。
发表评论