导读：
抵押情况的要素：抵押权人：买方和卖方必须明确抵押权人的身份，通常是买方。
一、抵押情况的要素：
1、抵押权人：买方和卖方必须明确抵押权人的身份，通常是买方。
2、抵押物：应列出抵押物的详细信息，如房地产的所有权，应该包括房屋、土地及其隶属的附属物。
3、抵押金额：抵押金额应该精确无误，不能有任何差错。
4、抵押期限：应该根据合同内容确定，一般不得超过法定期限。
5、抵押的原因：买方的抵押主要是为了保证付款的履行。
6、抵押的效力：抵押的效力应该是永久有效，直至买方完成付款履行。
二、购房合同中的抵押情况的写法：
1、买方和卖方（抵押权人）在此确认，买方将以房地产（抵押物）作为抵押，抵押金额为XXXX元。
2、抵押期限为XX年，抵押的原因是为了保证买方履行付款义务，抵押的效力永久有效，直至买方完成付款履行。
3、在上述期限内，买方有义务按时付款，否则抵押权人有权对抵押物进行强制执行，由此产生的一切责任由买方承担。
合同抵押购房注意事项：
购房合同法定条款和约定条款并不完全一样。
购房合同法定条款是指符合房地产法律法规的书面条款，旨在保护双方的合法权益。主要包括：买卖双方的身份信息、房屋地址、买卖价格、支付方式、签约日期等内容。
约定条款是双方约定的其他条款，可根据双方的实际情况商定，如：承诺买受人保持房屋的使用性质、权利义务双方的履行期限和责任、买受人支付佣金的方式及金额、对交易过程中发生的纠纷的处理方式等。
合同抵押购房应包括的内容：
购房合同的法定条款和约定条款不同。
法定条款是受《中华共和国合同法》（以下简称合同法）的约束，不得随意变更。
约定条款是由合同双方自由约定的条款，如买卖双方的责任、义务、分期付款、等。
法定条款中必须包括买卖双方的权利义务、所出售物的性质、数量、质量标准、价格、交付时间，以及违约责任等内容。
约定条款可以根据当事人的实际情况而灵活确定，如售后服务的责任、补偿责任等。
购房抵押贷款购房合同范本示例
卖房方(甲方)：_________
身份证号码：____________
购房方(乙方)：_________
身份证号码：____________
关于乙方向甲方购宜，双方经协商，达成协议如下：
一、甲方将其拥有独立产权的位于_______市_______区的房屋(房屋所有权证编号：_______，建筑面积_______平方米)以币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(_______元整)出售给乙方。
已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国银行_______分行申请购房抵押贷款。
二、甲方承诺：
1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。
2、保证对出售的房屋拥有独立产权。
如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。
3、保证该出售房屋未予出租。
因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
三、乙方承诺：
1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。
2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。
3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。
4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理的各种手续，并承担各项费用。
5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。
如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。
甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。
五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。
否则，乙方应履行本协议的有关规定。
六、违约责任
1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
七、本协议的。定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华共和国法律。
八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
九、本协议壹式肆份，双方搁执壹份。
有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。
十、特别约定：____________________________!!
甲方：______________ 乙方：______________
签订日期：___年__月___日 签订日期：___年__月___日
扩展：购房贷款签抵押合同在哪里签？
购房贷款签抵押合同在银行签。购房贷款合同在银行拿，依据中国相关法律的规定，房屋贷款合同一般是由银行提供的，是属于格式合同的一种，合同一式两份，由银行和贷款人各持一份。
而购房合同，一般是在开发商那里拿的，购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都会有购房合同。
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