导读：
合同标题：买卖小产权房屋合同双方当事人：一方为买方，另一方为卖方，各自有足够的民事行为能力，有权签订本合同。
1、合同标题：买卖小产权房屋合同
2、双方当事人：一方为买方，另一方为卖方，各自有足够的民事行为能力，有权签订本合同。
3、物业概况：买方愿意以双方认可的价格购买小产权房屋，包括其土地、建筑物及相关附属设施，并表明其正确所有权。
4、买卖价款：卖方向买方出售小产权房屋，买方应当支付双方认可的价款，即XXX元整，以现金或银行转账方式支付。
5、交付：双方当事人应在合同签订之日起XX天内完成交付手续，即买方支付全部小产权房屋买卖价款，卖方将原件交付买方，并向买方转让小产权房屋的所有权。
6、违约责任：如果任何一方违反本合同的约定，应对违约方承担违约责任，并向对方支付因此而给对方造成的全部损失。
7、法律效力：本合同一经双方签字，便具有法律效力，双方均不得撤销，有关诉讼应依照中华共和国有关法律进行管辖。
出售合同小产权房屋的注意事项：
农村小产权楼房出售合同应包含以下几个部分：
1、双方当事人信息：首先要明确双方当事人的身份信息，包括姓名、身份证号等。
2、买卖双方所约定的农村小产权楼房的信息：在此部分中，应详细说明出售的农村小产权楼房的信息，包括小产权楼的位置、面积等信息。
3、价款及结算方式：在此部分中，应明确楼房的具体价格，并明确双方协商确定的结算方式。
4、不可抗力的条款：为了防止双方因不可抗力而造成的纠纷，此处还应有关于不可抗力的条款，以便于满足双方约定的规定。
5、违约责任：双方应明确违约责任，以便在发生违约情形时，双方可以依据本合同约定来处理相关问题。
6、其他：此外，本合同还应包含其他有关的条款，如关于签订本合同的法律效力、争议解决方式等。
出售合同小产权房屋应包括的条款：
一、农村小产权楼房出售合同的内容：
1、甲方、乙方的基本情况：甲方为出售方，乙方为购买方，甲、乙双方应当真实、准确地填写双方的真实姓名、身份证号码、住址等信息。
2、出售产权房屋的情况：要写明出售房屋的地址、面积、附属设施等信息，注明是否为小产权房，并经双方确认无误。
3、房屋出售价款：明确出售房屋的价款，及乙方应支付的金额及方式。
4、承诺与保证：甲方承诺出售的房屋为正规出让，无第三方权利，并承诺购买方可以无纠纷拥有并使用该房屋。
5、交付：乙方支付完款项后，甲方在规定时间内将产权房屋交付给乙方，并将所有证件交付给乙方。
6、违约责任：甲乙双方均应严格遵守本合同约定，如有违约，应承担相应的法律责任。
二、农村小产权楼房出售合同的效力：
1、本合同一经双方签字并加盖公章，即可生效，具有法律约束力。
2、双方应当按照本合同的约定履行义务，如有任何违约，应当承担相应的法律责任。
3、本合同签订后，原则上不得撤销或变更，如发生变更或撤销，应当双方协商一致，并重新签订变更或撤销的合同。
小产权房屋出售协议范本示例
甲方：(以下简称甲方)______
乙方：(以下简称乙方)______
为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下：
第一条经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于____市______号2栋4单元8楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方，其中：住宅建筑面积为153.18平方米，车库杂物房建筑面积______平方米。
第二条上述住宅及车库杂物房的出售价(含出让价，下同)为币______元整(￥________元)(以下金额均为币)。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条付款方式：实行分期付款，首期支付______元整，第二期支付______万元整。具体支付时间及方式如下：
(一)乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华共和国房屋所有权证》(以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整。
(二)在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整。
第四条甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的______日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权，原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离。
第五条鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得车库杂物房的《使用权出让证》，而《使用权出让证》又不能到发证办理“使用人”变更手续的实际情况，该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款(含车库杂物房的出让金)之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管。
第六条上述住宅及车库杂物房的交易金额(币______元整)不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方承担。
第七条违约责任：
(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之______的违约金。
(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之______的违约金。
(三)甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。
(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售(出让)上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方三万元整违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的______%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。
第九条本协议经双方签字并经市公证处公证后生效。
第十条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处存一份。
甲方：(签名和手印)______
乙方：(签名和手印)______
日期：______
扩展：房屋出售收款账户必须是产权人吗？
产权人签属的买卖合同，收款帐户也要求是产权人的。如果收款帐户不是产权证人的，需要在合同条款中注明。或者产权人即卖方要去公证处办理委托收房款的委托书。
正常情况下，房屋出售卖方即产权人同买方签属买卖合同。如果卖方有特殊情况不能亲自卖方签约和收房款。可以去公证处办理委托卖房并签属买卖房合同，委托代収房款。这样也是附合法律程序的。
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